Vodniki
Knjižnica vodnikov.
Vse, kar vemo o nakupu doma v Italiji iz tujine – napisano enkrat in sproti posodabljano. Brez lova za novicami, brez mašil: referenčna besedila s preverjenimi in datiranimi dejstvi.
Vsak članek navaja svoje vire in datum, ko smo jih nazadnje preverili.
Postopek nakupa
Kako poteka nakup nepremičnine v Italiji
Kdo je kdo pri italijanskem nakupu – notar, agencija, ara in štiri stopnje od ponudbe do vpisa v registre – ter kdaj v resnici potrebujete odvetnika.
Davki in stroški
Davki ob nakupu nepremičnine v Italiji: pošteni izračuni za Trst (Trieste)
Kolikšni so davki ob nakupu nepremičnine v Italiji leta 2026, kdaj velja 2-odstotna olajšava za prvo stanovanje in kako mehanizem prezzo-valore zniža davčno osnovo. S preverjenim primerom iz Trsta.
Postopek nakupa
Kdo lahko kupi nepremičnino v Italiji in okolici Trsta (Trieste)
Državljani EU in EGP kupujejo kot Italijani, državljani zunaj EU pa pod pogojem vzajemnosti, ki ga preveri notar. Pojasnimo pravila za ZDA, Združeno kraljestvo, Švico, Kanado in Avstralijo ter prve konkretne korake.
Po državah
Nakup v Italiji iz Avstrije: zemljiška knjiga v Trstu (Trieste) vam bo domača
Kako poteka nakup nepremičnine v Trstu za kupca iz Avstrije: zemljiška knjiga, notar namesto Treuhänderja, provizija in davek na nakup, ki je pogosto nižji od avstrijskega.
Po državah
Italija in Nemčija: dva notarja, dva zelo različna sklepa posla
Zakaj nakup nepremičnine v Italiji poteka v treh dokumentih, medtem ko v Nemčiji zadostuje eden – in kaj to pomeni za zavezanost, zaščito in davek.
Krediti in financiranje
Hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente: kaj banke dejansko naredijo
Italijanske banke posojajo tudi nerezidentom, a po drugačnih pogojih in počasneje, kot ste vajeni doma. Koliko dejansko financirajo, katere banke, koliko časa traja in kako zapisati ponudbo, da vas zavrnjen kredit stane čas, ne denarja.
Davki in stroški
Lastništvo nepremičnine v Trstu (Trieste): kaj plačate vsako leto
Kaj nerezident v Trstu plačuje leto za letom: ILIA namesto IMU, komunalni davek za odpadke TARI in davek, ki nikoli ne pride po pošti.
Najem in donos
Kako pravilno oddajati svoj dom v Trstu (Trieste)
Štiri vrste najemnih pogodb, pravila za kratkotrajne najeme, enotni davek cedolare secca in kaj velja za lastnike, ki živijo v tujini – po stanju leta 2026.
Po nakupu
Po podpisu notarske pogodbe v Trstu (Trieste): kaj vas še čaka
Voltura in subentro za števce, prijava TARI, obveznosti do večstanovanjske stavbe, ILIA in plačevanje davkov iz tujine – neblesteči, a nujni del po nakupu nepremičnine v Trstu.
Postopek nakupa
Prenos denarja v Italijo pri nakupu nepremičnine v Trstu (Trieste)
Kdo pri nakupu sprašuje po izvoru vašega denarja, katere dokumente pripravite vnaprej in kako lahko notar zadrži kupnino do vpisa lastništva.
Poglavje