Vodniki
Knjižnica vodnikov.
Vse, kar vemo o nakupu doma v Italiji iz tujine – napisano enkrat in sproti posodabljano. Brez lova za novicami, brez mašil: referenčna besedila s preverjenimi in datiranimi dejstvi.
Vsak članek navaja svoje vire in datum, ko smo jih nazadnje preverili.
Daljši vodniki
- Burja, izmerjenaKako močno, koliko dni, v katerih mesecih in kje: tržaška burja s številkami vremenskih postaj, satelitov in reliefa.
- Gorica, »avstrijska Nica«, na novo preračunanaŽivljenje v Gorici, na meji: cene stanovanj, sonce, vlaki, zdravstvo, davki in prebivališče, z vsemi viri.
- Barkovlje: življenje ob obaliŽivljenje v Barkovljah: kje se kopati in kako toplo je morje, klubi in Barcolana, avtobusi, burja in gradbišča, z vsemi viri.
Postopek nakupa
Kako poteka nakup nepremičnine v Italiji
Kdo je kdo pri italijanskem nakupu – notar, agencija, ara in štiri stopnje od ponudbe do vpisa v registre – ter kdaj v resnici potrebujete odvetnika.
6 min branja
Davki in stroški
Davki ob nakupu nepremičnine v Italiji: pošteni izračuni za Trst (Trieste)
Kolikšni so davki ob nakupu nepremičnine v Italiji leta 2026, kdaj velja 2-odstotna olajšava za prvo stanovanje in kako mehanizem prezzo-valore zniža davčno osnovo. S preverjenim primerom iz Trsta.
6 min branja
Postopek nakupa
Kdo lahko kupi nepremičnino v Italiji in okolici Trsta (Trieste)
Državljani EU in EGP kupujejo kot Italijani, državljani zunaj EU pa pod pogojem vzajemnosti, ki ga preveri notar. Pojasnimo pravila za ZDA, Združeno kraljestvo, Švico, Kanado in Avstralijo ter prve konkretne korake.
5 min branja
Življenje v Trstu
Trst (Trieste) po območjih: iskren vodnik za kupce iz tujine
Preprost opis šestih glavnih območij Trsta – središče, Barkovlje, obalna cesta, Kras, Milje ter Sesljan in Devin – in kompromisov, ki jih vsako od njih zahteva od vas: parkiranje, stopnice, veter in razdalja do avtobusa.
6 min branja
Po državah
Italija proti ZDA: kaj se spremeni, ko ni zavarovanja lastninske pravice
V Italiji vam nihče ne proda zavarovanja lastninske pravice (title insurance): to nalogo opravijo notarjevi pregledi in trascrizione (vpis v javne registre). Preprosta primerjava za ameriške kupce: posredniki, ara (caparra), letni davek na nepremičnino, FIRPTA in vprašanja, ki vam jih bo zastavila banka.
5 min branja
Po državah
Nakup v Italiji iz Avstrije: zemljiška knjiga v Trstu (Trieste) vam bo domača
Trst je ohranil habsburško zemljiško knjigo: sistem tavolare JE Grundbuch. Spremeni se vse okoli nje – zgornja meja provizije, ki ste je vajeni, zaključek posla prek Treuhänderja in davek na nakup, ki je pogosto nižji, kot pričakujejo Avstrijci.
2 min branja
Po državah
Italija in Nemčija: dva notarja, dva zelo različna sklepa posla
V Nemčiji je nakup ena sama notarska pogodba Kaufvertrag; v Italiji so to proposta (ponudba za nakup), compromesso (predpogodba) in nato rogito (notarski zapis kupoprodajne pogodbe). Primerjava obeh zaporedij korak za korakom: Auflassungsvormerkung nasproti trascrizione del preliminare, Grunderwerbsteuer nasproti davku na registracijo (imposta di registro) in kdo plača nepremičninskega posrednika.
4 min branja
Krediti in financiranje
Hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente: kaj banke dejansko naredijo
Italijanske banke posojajo tudi nerezidentom, a po drugačnih pogojih in počasneje, kot ste vajeni doma. Koliko dejansko financirajo, katere banke, koliko časa traja in kako zapisati ponudbo, da vas zavrnjen kredit stane čas, ne denarja.
6 min branja
Davki in stroški
Lastništvo nepremičnine v Trstu (Trieste): kaj plačate vsako leto
Kaj nerezident v Trstu plačuje leto za letom: ILIA namesto IMU, komunalni davek za odpadke TARI in davek, ki nikoli ne pride po pošti.
6 min branja
Najem in donos
Kako pravilno oddajati svoj dom v Trstu (Trieste)
Štiri vrste najemnih pogodb, pravila za kratkotrajne najeme, enotni davek cedolare secca in kaj velja za lastnike, ki živijo v tujini – po stanju leta 2026.
6 min branja
Po nakupu
Po podpisu notarske pogodbe v Trstu (Trieste): kaj vas še čaka
Voltura in subentro za števce, prijava TARI, obveznosti do večstanovanjske stavbe, ILIA in plačevanje davkov iz tujine – neblesteči, a nujni del po nakupu nepremičnine v Trstu.
6 min branja
Postopek nakupa
Prenos denarja v Italijo pri nakupu nepremičnine v Trstu (Trieste)
Kdo pri nakupu sprašuje po izvoru vašega denarja, katere dokumente pripravite vnaprej in kako lahko notar zadrži kupnino do vpisa lastništva.
5 min branja
Poglavje