Garaže v Trstu: cene po območjih, davki in pravila

V starem mestnem jedru Trsta kvadratni meter garaže stane več kot kvadratni meter stanovanja. Opazovalnica nepremičninskega trga davčne uprave (OMI) tam za zaprto garažo (box) v prvem polletju 2026 navaja 3.400–4.900 € na kvadratni meter, proti 2.500–3.100 za običajno stanovanje.

Garaža s 15 m² v središču je torej po vrednostih OMI vredna 51.000–73.500 €. Pred nakupom preverite tri stvari: ceno na vašem območju, davek, če pride z ločeno pogodbo, in ali jo zakon sploh dovoli prodati ločeno od stanovanja.

Na kratko

• Cene: od 950–1.350 €/m² za garažo na Krasu do 3.400–4.900 v starem mestnem jedru (OMI, prvo polletje 2026).
• Kupite jo v isti pogodbi: kot pritiklina prvega stanovanja plača 2 %, ločena pogodba pa ima najnižjo takso 1.000 €. V našem primeru je to 1.000 € namesto 231 €.
• Ena na kategorijo: olajšava in oprostitev davka ILIA za glavno bivališče veljata za eno garažo (C/6), eno nadstrešnico (C/7) in eno shrambo (C/2).
• Nekaterih garaž ni mogoče prodati samih: tiste, zgrajene po zakonu o parkiriščih iz leta 1989, zamenjajo lastnika le kot pritiklina drugega stanovanja v isti občini.
• Nerezident zanjo plača ILIA: v Trstu 1,06 % katastrske vrednosti na leto.

Koliko stane garaža v Trstu?

OMI vsakih šest mesecev objavi najnižjo in najvišjo vrednost na območje, na kvadratni meter bruto površine. To so vrednosti za garažo v običajnem stanju, poleg tistih za običajno stanovanje na istem območju.

Območje (OMI, prvo polletje 2026)	Stanovanje, €/m²	Garaža, €/m²
Staro mestno jedro (B2)	2.500–3.100	3.400–4.900
Mestno središče (B1)	1.800–2.300	2.250–3.100
Sv. Vid (C1)	1.950–2.600	2.100–2.900
Škorklja (C5)	2.100–2.750	2.000–2.900
Greta – Barkovlje – Obalna cesta (D3)	2.150–3.100	2.000–2.800
Kolonkovec – Rojan (C3)	1.750–2.300	1.800–2.500
Kadin – Sv. Ivan (C4)	1.750–2.450	1.750–2.350
Sv. Jakob – Škedenj (C2)	1.650–2.150	1.550–2.100
Opčine (D2)	1.800–2.500	1.350–1.950
Kraške vasi (R1)	1.750–2.250	950–1.350

Na obeh osrednjih območjih je garaža na kvadratni meter dražja od stanovanja nad njo. Na Krasu stane nekaj več kot polovico. Pokrito parkirno mesto je še cenejše: 1.150–1.600 € v Barkovljah, 750–1.000 € na Opčinah.

Vrednosti OMI opisujejo območje, ne vaše garaže. Priročnik sam pravi, da ne nadomeščajo cenitve posamezne nepremičnine.

Ali je garaža boljša naložba od stanovanja?

Po številkah OMI prinese več bruto najemnine na evro. V starem mestnem jedru OMI za garažo navaja najemnino 16,8–25,2 € na kvadratni meter na mesec, za stanovanje 8,5–12,1.

Naš izračun, spodnja meja s spodnjo in zgornja z zgornjo: približno 5,9–6,2 % bruto na leto za garažo, proti 4,1–4,7 % za stanovanje. Pred davki, davkom ILIA, stroški upravljanja stavbe in praznimi meseci, in z manj možnimi najemniki.

Koliko davka plačam ob nakupu garaže?

Odvisno je od tega, ali je garaža pritiklina (pertinenza) stanovanja, kupljenega kot prvo stanovanje, in ali pride v isti pogodbi.

Izračunan primer: garaža s katastrskim dohodkom (rendita) 100 €, kupljena od zasebnika, taksa na katastrsko vrednost (prezzo-valore). Številke primera so naše; koeficienti in stopnje so zakonski.

Primer	Davčna osnova	Registrska taksa
V isti pogodbi kot prvo stanovanje	100 € × 1,05 × 110 = 11.550 €	2 %: 231 € več na pogodbi
Pozneje, z ločeno pogodbo, kot pritiklina	11.550 €	2 % bi bilo 231 €: plačate najmanj 1.000 €
Brez olajšave	100 € × 1,05 × 120 = 12.600 €	9 %: 1.134 €

Vsaka pogodba plača še 50 € hipotekarne in 50 € katastrske takse. Najnižji znesek 1.000 € velja za takso pogodbe: v isti pogodbi kot stanovanje, kjer je taksa že višja, garaža doda le svojih 2 %.

Olajšava velja tudi za garažo, kupljeno pozneje z ločeno pogodbo, če služi stanovanju, kupljenemu z olajšavo. Pokriva eno enoto na kategorijo: C/6 za garaže, C/7 za odprte ali zaprte nadstrešnice, C/2 za shrambe in kleti. Vse drugo o pogodbi v davki ob nakupu v Italiji.

Ali lahko kupim garažo brez stanovanja?

Običajno da, a ne vedno. Mejo postavlja člen 9 zakona o parkiriščih (zakon 122 iz leta 1989).

• Garaže, ki so jih lastniki zgradili po tem zakonu, pod stavbo ali v pritličju, kot pritikline njenih enot: prodati jih je mogoče le, če v isti pogodbi postanejo pritiklina drugega stanovanja v isti občini.
• Garaže, zgrajene na občinskem zemljišču, s stavbno pravico (diritto di superficie) do 90 let: ločeno od stanovanja, na katero so vezane, se ne prodajajo, sicer je pogodba nična, razen če to dopušča dogovor z občino ali občina prodajo odobri.
• Parkirna mesta, ki jih je prostorski zakon predpisoval v novih stavbah (en kvadratni meter na deset kubičnih metrov stavbe): od spremembe, ki velja od decembra 2005, niso vezana na nobeno stanovanje in se prodajajo sama.

Kateri primer velja, povesta gradbeno dovoljenje in pogodba. V Trstu sta lastništvo in morebitna stavbna pravica vpisana tudi v zemljiško knjigo (Libro fondiario): glejte tržaška zemljiška knjiga.

Koliko stane garaža vsako leto?

ILIA, ki od leta 2023 v vsej deželi nadomešča IMU, se odmeri na 160-kratnik katastrskega dohodka, povečanega za 5 %.

Če ste rezident v Trstu in je garaža pritiklina vašega glavnega bivališča, ne plača ničesar, razen če je stanovanje v luksuzni kategoriji. Oprostitev velja za eno enoto na kategorijo.

Če niste rezident ali gre za drugo stanovanje, garaža v Trstu plača 1,06 %. Pri katastrskem dohodku 100 €: 100 € × 1,05 × 160 = 16.800 €, od tega je 1,06 % 178,08 € na leto. Znižana stopnja 0,70 % za prvo »drugo stanovanje« nikoli ne velja za pritikline. Leto za letom glejte lastništvo v Trstu.

Kaj storiti zdaj

• Primerjajte zahtevano ceno z razponom OMI za območje, na kvadratni meter bruto površine.
• Zahtevajte katastrski izpisek (visura): kategorija C/6 ali C/7, katastrski dohodek, površina.
• Vprašajte prodajalca, s katerim dovoljenjem je bila garaža zgrajena in ali je vezana na stanovanje.
• Kupujete tudi stanovanje? Garažo vključite v isto pogodbo in jo navedite kot pritiklino.
• Preverite vpis v zemljiški knjigi: lastništvo ali stavbna pravica z datumom izteka.

Pogosta vprašanja

Koliko stane garaža v Trstu?

OMI za obdobje od januarja do junija 2026 navaja od 950–1.350 €/m² na Krasu do 3.400–4.900 €/m² v starem mestnem jedru. Garaža s 15 m² v središču stane 51.000–73.500 €.

Ali lahko tujec v Italiji kupi samo garažo?

Da, po običajnih pravilih o tem, kdo lahko kupuje, razen če je garaža po zakonu vezana na stanovanje. Garaže po zakonu o parkiriščih iz leta 1989 ali na občinskem zemljišču pogosto so.

Ali za garažo v Italiji plačam 2 % ali 9 % takse?

2 %, če je pritiklina stanovanja, kupljenega kot prvo stanovanje, ena na kategorijo; sicer 9 %. Pri ločeni pogodbi taksa nikoli ni nižja od 1.000 €.

Ali za garažo v Trstu plačam ILIA?

Ne, če je pritiklina vašega glavnega bivališča v Trstu in ste rezident. Sicer, kot nerezident ali za drugo stanovanje, da: 1,06 % katastrske vrednosti na leto.

Kje se ta vodnik ustavi

Ne navaja vrednosti določene garaže in ne obravnava nakupov z DDV od gradbenika, davčnih olajšav za nove garaže ali dovolilnic za parkiranje stanovalcev na ulici. Za pogodbo notar; za davke davčni svetovalec (commercialista).

Če imate v Trstu garažo ali parkirno mesto, je lahko v središču na kvadratni meter vredno več kot stanovanje, ki mu služi: prodajte ga s stanovanjem ali samega, kjer zakon to dovoljuje. Zaprosite za zaupno oceno.

To so pravila, ne davčni nasvet: o vašem primeru ima zadnjo besedo davčni svetovalec, o pogodbi notar. Pišite na richieste@triestevillas.com ali po WhatsAppu na +39 331 8940822.