Garagen in Triest: Preise nach Zone, Steuern und Regeln

In der Altstadt von Triest kostet ein Quadratmeter Garage mehr als ein Quadratmeter Wohnung. Die Immobilienmarktbeobachtung der Steuerbehörde (OMI) gibt dort für eine Einzelgarage (box) im ersten Halbjahr 2026 3.400–4.900 € pro Quadratmeter an, gegenüber 2.500–3.100 für eine normale Wohnung.

Eine Garage mit 15 m² in der Altstadt kostet also zu OMI-Werten 51.000–73.500 €. Prüfen Sie vor dem Kauf drei Dinge: den Preis in Ihrer Zone, die Steuer bei einem eigenen Vertrag, und ob das Gesetz den Verkauf getrennt von einer Wohnung überhaupt erlaubt.

Kurz gefasst

• Preise: von 950–1.350 €/m² für eine Garage auf dem Karstplateau bis 3.400–4.900 in der Altstadt (OMI, erstes Halbjahr 2026).
• Im selben Vertrag kaufen: Als Zubehör der Erstwohnung zahlt sie 2%, ein eigener Vertrag hat aber eine Mindeststeuer von 1.000 €. In unserem Beispiel 1.000 € statt 231 €.
• Eins pro Kategorie: Vergünstigung und ILIA-Befreiung der Hauptwohnung gelten für eine Garage (C/6), ein Schutzdach (C/7) und einen Abstellraum (C/2).
• Manche Garagen sind nicht einzeln verkäuflich: Die nach dem Parkplatzgesetz von 1989 gebauten wechseln nur als Zubehör einer anderen Wohnung in derselben Gemeinde den Besitzer.
• Nichtansässige zahlen ILIA: in Triest 1,06% des Katasterwerts im Jahr.

Was kostet eine Garage in Triest?

OMI veröffentlicht halbjährlich ein Minimum und ein Maximum je Zone, pro Quadratmeter Bruttofläche. Das sind die Werte für eine Garage in normalem Zustand, neben denen für eine normale Wohnung derselben Zone.

Zone (OMI, erstes Halbjahr 2026)	Wohnung, €/m²	Garage, €/m²
Altstadt (B2)	2.500–3.100	3.400–4.900
Stadtzentrum (B1)	1.800–2.300	2.250–3.100
San Vito (C1)	1.950–2.600	2.100–2.900
Scorcola (C5)	2.100–2.750	2.000–2.900
Gretta – Barcola – Costiera (D3)	2.150–3.100	2.000–2.800
Cologna – Roiano (C3)	1.750–2.300	1.800–2.500
Chiadino – San Giovanni (C4)	1.750–2.450	1.750–2.350
San Giacomo – Servola (C2)	1.650–2.150	1.550–2.100
Opicina (D2)	1.800–2.500	1.350–1.950
Karstdörfer (R1)	1.750–2.250	950–1.350

In den beiden zentralen Zonen ist die Garage pro Quadratmeter teurer als die Wohnung darüber. Auf dem Karstplateau kostet sie etwas mehr als die Hälfte. Ein überdachter Stellplatz ist noch günstiger: 1.150–1.600 € in Barcola, 750–1.000 € in Opicina.

OMI-Werte beschreiben eine Zone, nicht Ihre Garage. Das Handbuch sagt selbst, dass sie keine Bewertung der einzelnen Immobilie ersetzen.

Ist eine Garage die bessere Anlage als eine Wohnung?

Nach den OMI-Zahlen bringt sie pro Euro mehr Bruttomiete. In der Altstadt nennt OMI für eine Garage 16,8–25,2 € Miete pro Quadratmeter und Monat, für eine Wohnung 8,5–12,1.

Unsere Rechnung, Untergrenze mit Untergrenze und Obergrenze mit Obergrenze: rund 5,9–6,2% brutto im Jahr für die Garage, gegenüber 4,1–4,7% für die Wohnung. Vor Steuern, ILIA, Hausgeld und Leerstand, und mit weniger möglichen Mietern.

Wie viel Steuer zahle ich beim Garagenkauf?

Das hängt davon ab, ob die Garage Zubehör (pertinenza) einer als Erstwohnung gekauften Wohnung ist, und ob sie im selben Vertrag kommt.

Rechenbeispiel: eine Garage mit einem Katasterertrag (rendita) von 100 €, von privat gekauft, Steuer auf den Katasterwert (prezzo-valore). Die Beispielzahlen sind unsere; Koeffizienten und Sätze stehen im Gesetz.

Fall	Bemessungsgrundlage	Registersteuer
Im selben Vertrag wie die Erstwohnung	100 € × 1,05 × 110 = 11.550 €	2%: 231 € mehr auf dem Vertrag
Später, eigener Vertrag, als Zubehör	11.550 €	2% wären 231 €: Sie zahlen das Minimum von 1.000 €
Ohne Vergünstigung	100 € × 1,05 × 120 = 12.600 €	9%: 1.134 €

Jeder Vertrag zahlt dazu 50 € Hypotheken- und 50 € Katastersteuer. Das Minimum von 1.000 € gilt für die Steuer des Vertrags: Im selben Vertrag wie die Wohnung, wo die Steuer schon darüber liegt, kommt für die Garage nur ihr 2% hinzu.

Die Vergünstigung gilt auch für eine später mit eigenem Vertrag gekaufte Garage, sofern sie der mit Vergünstigung gekauften Wohnung dient. Sie deckt eine Einheit pro Kategorie: C/6 für Garagen, C/7 für offene oder geschlossene Schutzdächer, C/2 für Abstellräume und Keller. Alles Übrige zum Vertrag in Kaufnebenkosten in Italien.

Kann ich eine Garage ohne Wohnung kaufen?

Meistens ja, aber nicht immer. Die Grenze zieht Artikel 9 des Parkplatzgesetzes (Gesetz 122 von 1989).

• Von Eigentümern nach diesem Gesetz gebaute Garagen, unter einem Gebäude oder im Erdgeschoss, als Zubehör der Einheiten: Sie dürfen nur verkauft werden, wenn sie im selben Vertrag Zubehör einer anderen Wohnung in derselben Gemeinde werden.
• Auf Gemeindegrund gebaute Garagen, mit einem Baurecht (diritto di superficie) von bis zu 90 Jahren: Sie sind nicht getrennt von der zugehörigen Wohnung verkäuflich, sonst ist der Vertrag nichtig, außer die Vereinbarung mit der Gemeinde sieht es vor oder die Gemeinde genehmigt den Verkauf.
• Stellplätze, die das Planungsgesetz bei Neubauten vorschrieb (ein Quadratmeter je zehn Kubikmeter Bau): Seit einer Änderung, die ab Dezember 2005 gilt, sind sie an keine Wohnung gebunden und einzeln verkäuflich.

Welcher Fall vorliegt, sagen Baugenehmigung und Vertrag. In Triest stehen Eigentum und ein etwaiges Baurecht auch im Libro fondiario: siehe das Grundbuch von Triest.

Was kostet eine Garage jedes Jahr?

Die ILIA, seit 2023 Ersatz der IMU in der ganzen Region, wird auf das 160-Fache des um 5% erhöhten Katasterertrags erhoben.

Sind Sie in Triest ansässig und ist die Garage Zubehör Ihrer Hauptwohnung, zahlt sie nichts, außer die Wohnung gehört zu einer Luxuskategorie. Die Befreiung gilt für eine Einheit pro Kategorie.

Sind Sie nicht ansässig oder ist es eine Zweitwohnung, zahlt die Garage in Triest 1,06%. Bei einer rendita von 100 €: 100 € × 1,05 × 160 = 16.800 €, davon 1,06% sind 178,08 € im Jahr. Der ermäßigte Satz von 0,70% für die erste Zweitwohnung gilt nie für Zubehör. Jahr für Jahr siehe Eigentum in Triest.

Was Sie jetzt tun können

• Vergleichen Sie den Angebotspreis mit der OMI-Spanne der Zone, pro Quadratmeter Bruttofläche.
• Verlangen Sie den Katasterauszug (visura): Kategorie C/6 oder C/7, rendita, Fläche.
• Fragen Sie den Verkäufer, mit welcher Genehmigung die Garage gebaut wurde und ob sie an eine Wohnung gebunden ist.
• Kaufen Sie auch die Wohnung? Nehmen Sie die Garage in denselben Vertrag und erklären Sie sie als Zubehör.
• Prüfen Sie den Eintrag im Libro fondiario: Eigentum, oder Baurecht mit Enddatum.

Häufige Fragen

Was kostet eine Garage in Triest?

Die OMI-Tabellen von Januar bis Juni 2026 reichen von 950–1.350 €/m² auf dem Karstplateau bis 3.400–4.900 €/m² in der Altstadt. Eine Garage mit 15 m² in der Altstadt kommt auf 51.000–73.500 €.

Darf ein Ausländer in Italien nur eine Garage kaufen?

Ja, nach den üblichen Regeln zum Erwerb, außer die Garage ist gesetzlich an eine Wohnung gebunden. Garagen nach dem Parkplatzgesetz von 1989 oder auf Gemeindegrund sind es oft.

Zahle ich auf eine Garage in Italien 2% oder 9% Steuer?

2%, wenn sie Zubehör einer als Erstwohnung gekauften Wohnung ist, eine pro Kategorie; sonst 9%. Bei einem eigenen Vertrag liegt die Steuer nie unter 1.000 €.

Zahle ich in Triest ILIA auf eine Garage?

Nicht, wenn sie Zubehör Ihrer Hauptwohnung in Triest ist und Sie dort ansässig sind. Sonst, als Nichtansässiger oder für eine Zweitwohnung, ja: 1,06% des Katasterwerts im Jahr.

Wo dieser Ratgeber aufhört

Er nennt keinen Wert für eine bestimmte Garage und behandelt weder Käufe mit Mehrwertsteuer vom Bauträger noch Steuerabzüge für neue Garagen oder Anwohnerparkausweise auf der Straße. Für den Vertrag der Notar; für die Steuern der commercialista.

Wenn Sie in Triest eine Garage oder einen Stellplatz besitzen, kann sie in der Altstadt pro Quadratmeter mehr wert sein als die Wohnung, der sie dient: verkaufen Sie sie mit der Wohnung oder allein, wo das Gesetz es erlaubt. Fordern Sie eine vertrauliche Bewertung an, auf Deutsch oder Englisch.

Das sind die Regeln, keine Steuerberatung: Zu Ihrem Fall hat der commercialista das letzte Wort, beim Vertrag der Notar. Schreiben Sie an richieste@triestevillas.com oder per WhatsApp an +39 331 8940822.