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Die Bibliothek.
Alles, was wir über den Hauskauf in Italien aus dem Ausland wissen — einmal geschrieben, aktuell gehalten. Kein Nachrichtenzyklus, kein Füllmaterial: Referenzstücke mit geprüften, datierten Fakten.
Jeder Artikel trägt seine Quellen und das Datum der letzten Prüfung.
Ausführliche Leitfäden
- Die Bora, gemessenWie stark, an wie vielen Tagen, in welchen Monaten und wo: die Bora von Triest mit Zahlen aus Wetterstationen, Satelliten und Gelände.
- Görz, Österreichs Nizza – nachgerechnetLeben in Görz, an der Grenze: Wohnungspreise, Sonne, Züge, Gesundheit, Steuern und Wohnsitz, mit allen Quellen.
- Barcola: Leben am UferLeben in Barcola: wo man badet und wie warm das Meer ist, Vereine und Barcolana, Busse, Bora und Baustellen, mit allen Quellen.
Kaufprozess
Wie der Hauskauf in Italien abläuft
Der Notar im Zentrum, ein Makler, der von Gesetzes wegen für keine der beiden Seiten arbeitet, vier Etappen vom Angebot bis zur Registereintragung. Der italienische Kaufprozess, erklärt für Käufer aus einem anderen System.
6 Min. Lesezeit
Steuern & Kosten
Kaufsteuern in Italien: die ehrlichen Zahlen
Registersteuer von 2 % oder 9 % — oft auf den Katasterwert statt auf den Kaufpreis. Wie der prezzo-valore funktioniert, wer den prima-casa-Satz erhält, und ein durchgerechnetes Beispiel aus Triest. Stand 2026.
6 Min. Lesezeit
Kaufprozess
Wer in Italien kaufen darf
EU-Bürger kaufen frei, Amerikaner und Briten ebenfalls, Kanadier derzeit nicht. Wie Italiens Gegenseitigkeitsregel funktioniert, warum die Kaufurkunde kein Visum ist — und welches kostenlose Dokument an den Anfang gehört.
5 Min. Lesezeit
Leben in Triest
Trieste Stadtteil für Stadtteil: eine ehrliche Karte für Käufer aus dem Ausland
Eine nüchterne Beschreibung der sechs wichtigsten Gebiete von Trieste — Zentrum, Barcola, die Costiera, das Karstplateau, Muggia, Sistiana-Duino — mit den Kompromissen, die jedes davon Ihnen abverlangt: Parken, Treppen, Wind und die Entfernung zwischen Ihnen und dem nächsten Bus.
6 Min. Lesezeit
Land für Land
Italien und die USA: Was sich ändert, wenn es keine Title Insurance gibt
In Italien verkauft Ihnen niemand eine Title-Insurance-Police: Diese Aufgabe übernehmen die Prüfungen des notaio und die trascrizione in den öffentlichen Registern. Ein nüchterner Vergleich für amerikanische Käufer: Makler, caparra, jährliche Grundsteuer, FIRPTA und die Fragen, die Ihre Bank stellen wird.
5 Min. Lesezeit
Land für Land
Aus Österreich in Italien kaufen: das Grundbuch kennen Sie schon
Triest hat das habsburgische Grundbuch behalten: das sistema tavolare ist das Grundbuch — wörtlich. Was sich ändert, ist alles drumherum: die gewohnte Provisionsobergrenze, die Treuhandabwicklung und eine Kaufsteuer, die oft niedriger ausfällt, als Österreicher erwarten.
2 Min. Lesezeit
Land für Land
Italien und Deutschland im Vergleich: zwei Notare, zwei sehr unterschiedliche Abschlüsse
In Deutschland ist ein Kauf ein einziger notarieller Kaufvertrag; in Italien sind es eine proposta, ein compromesso und dann der rogito. Ein schrittweiser Vergleich der beiden Abläufe, von Auflassungsvormerkung und trascrizione del preliminare, von Grunderwerbsteuer und imposta di registro – und der Frage, wer den Makler bezahlt.
5 Min. Lesezeit
Finanzierung & Darlehen
Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige: was die Banken wirklich tun
Italienische Banken finanzieren auch Nichtansässige — in der Regel die Hälfte des Werts, in acht bis zwölf Wochen, Fall für Fall. Was Sie erwartet und wie eine einzige Klausel Ihre Anzahlung schützt.
6 Min. Lesezeit
Steuern & Kosten
Eigentum in Triest, Jahr für Jahr
Was eine Immobilie in Triest nach dem Kauf Jahr für Jahr kostet: ILIA — die Regionalsteuer, die in Friaul-Julisch Venetien die IMU ersetzt —, TARI, und wie man beides aus dem Ausland bezahlt. Mit den exakten Zahlen für 2026 — einschließlich der Rechnung, die nie ins Haus kommt.
6 Min. Lesezeit
Vermietung & Rendite
Die italienische Immobilie vermieten, aber richtig
Vier langfristige Vertragstypen, die 30-Tage-Grenze, der nationale CIN-Code und eine Pauschalsteuer, die auch Gebietsfremden offensteht. Was die Vermietung einer italienischen Immobilie 2026 tatsächlich bedeutet.
6 Min. Lesezeit
Nach dem Kauf
Nach der Beurkundung: das Kapitel, von dem niemand erzählt
Die Schlüssel sind da; jetzt kommen Zähler, Müllgebühr, Eigentümergemeinschaft und ein, zwei Fragen des Fiskus. Eine nüchterne Bestandsaufnahme dessen, was nach dem Notartermin folgt — und wer sich darum kümmert.
6 Min. Lesezeit
Kaufprozess
Geld nach Italien bringen: Wer prüft, was zählt
Italiens Geldwäscheregeln sind streng und werden durchgesetzt — mit guter Vorbereitung aber problemlos zu bewältigen. Wer was prüft, warum der Notar den Kaufpreis für Sie verwahren kann, und was eine Anzahlung in Euro bedeutet, wenn Sie in einer anderen Währung verdienen.
6 Min. Lesezeit
Das Kapitel