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Die Bibliothek.
Alles, was wir über den Hauskauf in Italien aus dem Ausland wissen — einmal geschrieben, aktuell gehalten. Kein Nachrichtenzyklus, kein Füllmaterial: Referenzstücke mit geprüften, datierten Fakten.
Jeder Artikel trägt seine Quellen und das Datum der letzten Prüfung.
Kaufprozess
Wie der Hauskauf in Italien abläuft
Der Notar im Zentrum, ein Makler, der von Gesetzes wegen für keine der beiden Seiten arbeitet, vier Etappen vom Angebot bis zur Registereintragung. Der italienische Kaufprozess, erklärt für Käufer aus einem anderen System.
Steuern & Kosten
Kaufsteuern in Italien: die ehrlichen Zahlen
Registersteuer von 2 % oder 9 % — oft auf den Katasterwert statt auf den Kaufpreis. Wie der prezzo-valore funktioniert, wer den prima-casa-Satz erhält, und ein durchgerechnetes Beispiel aus Triest. Stand 2026.
Kaufprozess
Wer in Italien kaufen darf
EU-Bürger kaufen frei, Amerikaner und Briten ebenfalls, Kanadier derzeit nicht. Wie Italiens Gegenseitigkeitsregel funktioniert, warum die Kaufurkunde kein Visum ist — und welches kostenlose Dokument an den Anfang gehört.
Land für Land
Italien und die USA: Was sich ändert, wenn es keine Title Insurance gibt
Für US-Käufer: In Italien sichern Notar und Eintragung den Titel, der Makler ist unparteiisch und wird von beiden Seiten bezahlt, die Anzahlung heißt caparra, FIRPTA existiert nicht — und Überweisungen von außerhalb der EU werden geprüft.
Land für Land
Von Österreich nach Italien kaufen: das Grundbuch kennen Sie schon
Triest hat das habsburgische Grundbuch behalten: das sistema tavolare ist das Grundbuch — wörtlich. Was sich ändert, ist alles drumherum: die Provisionsobergrenze, die Treuhandabwicklung und eine Kaufsteuer, die oft niedriger ausfällt als erwartet.
Land für Land
Italien und Deutschland im Vergleich: ein Notar, aber drei Verträge
In Deutschland ist der notarielle Kaufvertrag der Vertrag. In Italien steht der Notar am Ende einer Kette aus proposta, compromesso und rogito – mit Folgen für Bindung, Sicherung und Steuerbasis.
Finanzierung & Darlehen
Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige: was die Banken wirklich tun
Italienische Banken finanzieren auch Nichtansässige — in der Regel die Hälfte des Werts, in acht bis zwölf Wochen, Fall für Fall. Was Sie erwartet und wie eine einzige Klausel Ihre Anzahlung schützt.
Steuern & Kosten
Eigentum in Triest, Jahr für Jahr
Was eine Immobilie in Triest nach dem Kauf Jahr für Jahr kostet: ILIA — die Regionalsteuer, die in Friaul-Julisch Venetien die IMU ersetzt —, TARI, und wie man beides aus dem Ausland bezahlt. Mit den exakten Zahlen für 2026 — einschließlich der Rechnung, die nie ins Haus kommt.
Vermietung & Rendite
Die italienische Immobilie vermieten, aber richtig
Vier Vertragstypen, die 30-Tage-Grenze, der nationale CIN-Code und eine Pauschalsteuer, die auch Gebietsfremden offensteht. Was die Vermietung einer italienischen Immobilie 2026 tatsächlich bedeutet.
Nach dem Kauf
Nach der Beurkundung: das Kapitel, von dem niemand erzählt
Die Schlüssel sind da; jetzt kommen Zähler, Müllgebühr, Eigentümergemeinschaft und ein, zwei Fragen des Fiskus. Eine nüchterne Bestandsaufnahme dessen, was nach dem Notartermin folgt — und wer sich darum kümmert.
Kaufprozess
Geld nach Italien bringen: Wer prüft, was zählt
Italiens Geldwäscheregeln sind streng und werden durchgesetzt — mit guter Vorbereitung aber problemlos zu bewältigen. Wer was prüft, warum der Notar den Kaufpreis für Sie verwahren muss, und was der Wechselkurs damit zu tun hat.
Das Kapitel