Risorse
La Biblioteca.
Tutto ciò che sappiamo sul comprare casa in Italia dall'estero — scritto una volta, tenuto vero. Niente rincorsa alle news, niente riempitivo: pezzi di riferimento coi fatti verificati e datati.
Ogni articolo porta le sue fonti e la data dell'ultima verifica.
Guide lunghe
- La Bora, misurataQuanto soffia, quanti giorni, in che mesi e dove: la Bora di Trieste coi numeri delle stazioni, del satellite e del rilievo.
- Gorizia, i conti del baroneVivere a Gorizia, sul confine: prezzi delle case, sole, treni, sanità, tasse e residenza, con tutte le fonti.
- Barcola, la vita sulla rivaVivere a Barcola: dove fare il bagno e quanto è calda l'acqua, i circoli e la Barcolana, autobus, Bora e cantieri, con tutte le fonti.
Processo d'acquisto
Come funziona l'acquisto di una casa in Italia
Il notaio al centro, un mediatore che per legge non lavora per nessuna delle due parti, quattro tappe dalla proposta alla trascrizione. Il processo d'acquisto italiano, spiegato a chi arriva da un altro sistema.
7 min di lettura
Tasse & costi
Imposte d'acquisto: i numeri onesti
Registro al 2% o al 9% — spesso sul valore catastale, non sul prezzo che paghi. Come funziona il prezzo-valore, chi ha diritto alla prima casa e un esempio svolto su Trieste. Cifre 2026.
6 min di lettura
Processo d'acquisto
Condizione di reciprocità: chi può comprare casa in Italia (2026)
I cittadini UE comprano liberamente; americani e britannici anche; i canadesi, per ora, no. Come funziona la condizione di reciprocità, la tabella delle nazionalità che vediamo più spesso, perché il rogito non è un visto e il primo documento — gratuito — da cui partire.
5 min di lettura
Processo d'acquisto
Libro fondiario a Trieste: quando la casa è davvero tua
A Trieste la proprietà passa con l'intavolazione, non al rogito. Il grado vale dal deposito; nel 2026 l'avviso è arrivato in mediana dopo 15,7 mesi.
9 min di lettura
Tasse & costi
Bonus ristrutturazione per non residenti: quanto vale nel 2027
Lavori 2027 su una seconda casa: 30% di detrazione IRPEF in dieci anni, solo se paghi IRPEF. Casa sfitta o con cedolare: zero. L'IVA al 10% vale per tutti.
9 min di lettura
Dopo l'acquisto
Trasferire la residenza in Italia: cosa cambia nelle tasse
Se vivi a Trieste per gran parte dell'anno, l'Italia tassa il reddito mondiale, l'1,06% degli immobili esteri e lo 0,2% dei titoli; l'ILIA sulla casa sparisce.
9 min di lettura
Vivere a Trieste
Trieste zona per zona: una mappa onesta per chi compra dall'estero
Le sei zone in cui organizziamo gli annunci a Trieste — Centro, Barcola, Costiera, Alte/Carso, Muggia, Sistiana-Duino — descritte per quello che costano ogni giorno: parcheggio, scale, bora, distanze. Nessuna cifra di mercato senza fonte OMI.
6 min di lettura
Paese per paese
Italia e Stati Uniti: comprare casa senza title insurance, cosa cambia
Chi compra dagli USA arriva con una lista di passaggi che in Italia non esistono: title insurance, buyer's agent, escrow, FIRPTA. Cosa li sostituisce, cosa costa di meno e dove si sbaglia più spesso.
6 min di lettura
Paese per paese
Comprare casa in Italia venendo dall'Austria: il libro fondiario parla già la vostra lingua
Trieste ha conservato il libro fondiario asburgico: il sistema tavolare È il Grundbuch. Cambia tutto il resto — il tetto alla provvigione a cui siete abituati, la chiusura via Treuhand, e un'imposta d'acquisto spesso più bassa del previsto.
2 min di lettura
Paese per paese
Comprare casa in Italia venendo dalla Germania: due notai, due chiusure diverse
In Germania si firma un solo Kaufvertrag davanti al notaio; in Italia si passa da proposta, compromesso e rogito. Confronto su struttura contrattuale, tutele prima del trasferimento, imposta di trasferimento e provvigione dell'agente.
5 min di lettura
Mutui & finanza
Mutuo in Italia da non residente: cosa fanno davvero le banche
Le banche italiane finanziano i non residenti: di norma metà del valore, in otto-dodici settimane, caso per caso. Cosa aspettarsi, e come una sola clausola nella proposta protegge la caparra.
6 min di lettura
Tasse & costi
Possedere a Trieste, anno dopo anno
Quanto costa davvero tenere una casa a Trieste dopo il rogito: l'ILIA — l'imposta regionale che in FVG sostituisce l'IMU — la TARI, e come pagarle dall'estero. Cifre 2026, compresa la bolletta che non arriverà mai.
6 min di lettura
Affitti & rendita
Mettere a reddito la casa, senza improvvisare
Quattro contratti di locazione, la soglia dei 30 giorni, il CIN e una cedolare accessibile anche ai non residenti. Cosa comporta davvero mettere a reddito un immobile in Italia, dati 2026.
6 min di lettura
Dopo l'acquisto
Dopo il rogito: il capitolo che nessuno racconta
Contatori, TARI, condominio, ILIA pagata da una banca estera, la comunicazione in Questura per chi è extra-UE: cosa viene dopo il rogito, e chi se ne occupa.
7 min di lettura
Processo d'acquisto
Portare i soldi in Italia: chi controlla, cosa chiede
L'antiriciclaggio italiano è severo e applicato davvero — ma per chi arriva preparato è una pratica di documenti, non un ostacolo. Chi chiede cosa, il deposito prezzo presso il notaio, e la questione del cambio per chi guadagna in un'altra valuta.
6 min di lettura
Il capitolo