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La Biblioteca.
Tutto ciò che sappiamo sul comprare casa in Italia dall'estero — scritto una volta, tenuto vero. Niente rincorsa alle news, niente riempitivo: pezzi di riferimento coi fatti verificati e datati.
Ogni articolo porta le sue fonti e la data dell'ultima verifica.
Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas. Può sbagliare — e lo dice. Le conversazioni sono registrate e riviste dal nostro team.
Processo d'acquisto
Come funziona l'acquisto di una casa in Italia
Il notaio al centro, un mediatore che per legge non lavora per nessuna delle due parti, quattro tappe dalla proposta alla trascrizione. Il processo d'acquisto italiano, spiegato a chi arriva da un altro sistema.
Tasse & costi
Imposte d'acquisto: i numeri onesti
Registro al 2% o al 9% — spesso sul valore catastale, non sul prezzo che paghi. Come funziona il prezzo-valore, chi ha diritto alla prima casa e un esempio svolto su Trieste. Cifre 2026.
Processo d'acquisto
Chi può comprare casa in Italia
I cittadini UE comprano liberamente; americani e britannici anche; i canadesi, per ora, no. Come funziona la reciprocità, perché il rogito non è un visto, e il primo documento — gratuito — da cui partire.
Mutui & finanza
Mutuo in Italia da non residente: cosa fanno davvero le banche
Le banche italiane finanziano i non residenti: di norma metà del valore, in otto-dodici settimane, caso per caso. Cosa aspettarsi, e come una sola clausola nella proposta protegge la caparra.
Tasse & costi
Possedere a Trieste, anno dopo anno
Quanto costa davvero tenere una casa a Trieste dopo il rogito: l'ILIA — l'imposta regionale che in FVG sostituisce l'IMU — la TARI, e come pagarle dall'estero. Cifre 2026, compresa la bolletta che non arriverà mai.
Affitti & rendita
Mettere a reddito la casa, senza improvvisare
Quattro contratti di locazione, la soglia dei 30 giorni, il CIN e una cedolare accessibile anche ai non residenti. Cosa comporta davvero mettere a reddito un immobile in Italia, dati 2026.
Dopo l'acquisto
Dopo il rogito: il capitolo che nessuno racconta
Le chiavi sono tue; ora arrivano contatori, TARI, condominio e qualche domanda del fisco. Un inventario sobrio di ciò che viene dopo l'atto — e di chi se ne occupa.
Processo d'acquisto
Portare i soldi in Italia: chi controlla, cosa chiede
L'antiriciclaggio italiano è severo e applicato davvero — ma per chi arriva preparato è una pratica di documenti, non un ostacolo. Chi chiede cosa, il deposito prezzo presso il notaio, e la questione del cambio per chi guadagna in un'altra valuta.
Il capitolo