Vendere casa in Italia da non residente: tasse, carte e tempi

Vendi entro i cinque anni dall'acquisto? L'Italia tassa la plusvalenza, il 26% tramite il notaio; dopo, o se l'hai ereditata, di norma niente. Poi le carte.

9 min di letturaPubblicato il 10 novembre 2026Redatta con AI

Se vivi all'estero e vendi la tua casa di Trieste entro cinque anni dall'acquisto, l'Italia di regola tassa la plusvalenza: il 26% se al rogito chiedi al notaio l'imposta sostitutiva. Dopo il quinto anno, o se la casa l'hai ereditata, l'imposta italiana sulla plusvalenza di norma è zero.

Anche il Paese in cui vivi può volere la sua parte. E da lontano carte, firma e denaro chiedono tutti più tempo.

In breve

Il confine sono cinque anni. La plusvalenza su una casa venduta entro cinque anni dall'acquisto si tassa in Italia, anche per chi non vi risiede (TUIR, articoli 67 e 23); il notaio può applicare un'imposta sostitutiva del 26% (art. 1, comma 496, della legge 266/2005).
La casa ereditata resta fuori, e così quella in cui tu o i tuoi familiari avete avuto la dimora abituale per più della metà del tempo in cui l'hai posseduta.
Il Paese di residenza viene dopo. Le convenzioni con la Germania e con il Regno Unito lasciano all'Italia il diritto di tassare la plusvalenza (articolo 13); poi la Germania esenta ciò che l'Italia ha tassato, il Regno Unito accredita l'imposta italiana.
Tre carte possono rendere nullo o fermare un rogito: la dichiarazione di conformità catastale, gli estremi dei titoli edilizi e, a Trieste, il tuo nome nel Libro fondiario.
Non devi per forza venire. Con una procura notarile, con l'apostille dove serve, qualcuno firma per te.

Pago l'imposta italiana sulla plusvalenza se vivo all'estero?

Di norma solo per una vendita entro i cinque anni dall'acquisto. Per chi non risiede in Italia, la plusvalenza su un immobile che si trova in Italia è un reddito prodotto in Italia (TUIR, art. 23), e l'articolo 67 tassa le plusvalenze sugli immobili venduti a meno di cinque anni da quando sono stati comprati o costruiti.

Due esclusioni contano per chi possiede da straniero: la casa avuta per successione, qualunque siano le date, e l'appartamento che per la maggior parte del periodo fra acquisto e vendita è stato abitazione principale di chi vende o dei suoi familiari. Se sull'immobile sono stati fatti lavori col superbonus conclusi da meno di dieci anni, vale una regola a parte con un termine di dieci anni (la lettera b-bis, che dal 2027 diventa la lettera c).

Quando firmi puoi chiedere al notaio di applicare l'imposta sostitutiva del 26% al posto dell'IRPEF: il notaio la calcola, riceve da te la somma e la paga lui. Senza quella richiesta la plusvalenza è tassata con l'IRPEF ordinaria, in una dichiarazione dei redditi italiana.

Il tuo caso	Imposta italiana sulla plusvalenza
Venduta entro cinque anni dall'acquisto	26% di imposta sostitutiva dal notaio, oppure IRPEF in dichiarazione
Venduta dopo cinque anni	Nessuna, salvo il superbonus
Ereditata	Nessuna, in qualunque momento
Abitazione principale di chi vende o dei familiari, per la maggior parte del tempo	Nessuna

Dal 1° gennaio 2027 gli articoli cambiano numero. A un rogito del 2026 si applicano gli articoli 23, 67 e 68 del TUIR e la legge 266/2005; dal 2027 gli articoli 25, 76, 77 e 244 del testo unico approvato col d.lgs. 117/2026. I cinque anni e il 26% restano.

Che cosa fa il Paese in cui vivo?

Applica le sue regole; la convenzione risolve la sovrapposizione. Le convenzioni Italia-Germania e Italia-Regno Unito permettono entrambe all'Italia di tassare gli utili dalla vendita di immobili situati in Italia (articolo 13, paragrafo 1).

La Germania esclude dalla sua base imponibile i redditi provenienti dall'Italia che l'Italia può tassare, ma può tenerne conto per l'aliquota (articolo 24, paragrafo 3). Il § 23 EStG tassa la vendita privata entro dieci anni dall'acquisto, salvo che la casa l'abbia abitata tu per tutto il periodo, o nell'anno della vendita e nei due precedenti.
Il Regno Unito applica la Capital Gains Tax quando un residente vende un immobile all'estero: 18% o 24% nel 2026-27. Per una casa paghi nei due Paesi e chiedi nel Regno Unito il Foreign Tax Credit Relief, che può restituirti meno di quanto hai pagato in Italia.

Altre convenzioni dicono altro: su quel fronte decide il consulente del tuo Paese.

Un esempio svolto

Per trovare la plusvalenza prendi il prezzo di vendita e togli il prezzo d'acquisto e ogni altro costo inerente all'immobile (TUIR, art. 68; dal 2027, art. 77). Nelle istruzioni per i notai, l'Agenzia delle Entrate indica le imposte pagate sull'acquisto, la parcella del notaio e le spese che hanno aumentato il valore dell'immobile.

Esempio. Ipotesi: hai comprato un appartamento a Trieste il 15 marzo 2023 per 240.000 €, hai pagato 10.000 € fra imposte d'acquisto e notaio, poi 20.000 € di lavori documentati che ne hanno aumentato il valore. Vivi in Germania, non ci hai mai abitato e vendi il 10 giugno 2027 a 290.000 €.

Plusvalenza: 290.000 € − 240.000 € − 10.000 € − 20.000 € = 20.000 €.
Imposta sostitutiva: 26% × 20.000 € = 5.200 €, trattenuti dal notaio il giorno del rogito.
Se vendi invece ad aprile 2028, dopo il quinto anniversario dell'acquisto: imposta italiana sulla plusvalenza, 0 €.
In Germania: la plusvalenza del 2027 resta fuori dalla base imponibile tedesca. Il caso scomodo è la vendita di aprile 2028: cade dentro i dieci anni del § 23, e il protocollo della convenzione (punto 16, lettera d) concede l'esenzione solo ai redditi che hanno effettivamente scontato l'imposta italiana. Se poi la Germania la tassi, lo dice il tuo Steuerberater.

Date e importi sono ipotesi; regole e aliquota sono vere.

Ho comprato con le agevolazioni prima casa. Vendere mi costa?

Può costarti. Se rivendi entro cinque anni la casa per cui hai avuto le agevolazioni prima casa, devi le imposte d'acquisto ordinarie, una sanzione e gli interessi, salvo che nell'anno successivo tu compri un'altra casa da adibire ad abitazione principale.

Quella casa può essere all'estero. Lo ha detto l'Agenzia delle Entrate nella risposta 29 del 2025, se gli strumenti di cooperazione fra amministrazioni fiscali le permettono di verificare che ci abiti davvero. L'agevolazione in sé è spiegata in purchase taxes in Italy.

La manovra per il 2027, il ddl A.C. 3174-bis, porterebbe quell'anno a due, anche per i termini ancora aperti al 1° gennaio 2027. Per ora è solo una proposta: fai i conti con un anno. Tutte le scadenze dell'agevolazione sono in Italy's first-home relief deadlines.

Quali carte servono per vendere?

Le stesse di qualunque venditore; da lontano conviene trovare i buchi prima che li trovi chi compra.

Attestato di prestazione energetica (APE). Ogni annuncio deve riportare la classe energetica (d.lgs. 192/2005, articolo 6, comma 8). Una copia va allegata al rogito; senza quella copia, venditore e compratore possono pagare da 3.000 a 18.000 € di sanzione. La validità dell'APE non supera i dieci anni.
Conformità catastale. A pena di nullità il rogito deve dire che i dati catastali e la planimetria depositata corrispondono allo stato di fatto, oppure lo attesta per te un tecnico abilitato (legge n. 52 del 1985, all'art. 29, comma 1-bis).
Titoli edilizi. Se la costruzione è partita dopo il 17 marzo 1985, senza gli estremi del permesso il rogito è nullo (DPR 380/2001, art. 46); se i lavori sono iniziati prima del 1° settembre 1967, gli estremi si sostituiscono con una dichiarazione che attesta quella data (legge 47/1985, art. 40).
Pagamento. Nel rogito entrambe le parti dichiarano, voce per voce, con quali mezzi hanno pagato il prezzo e l'eventuale compenso dell'agenzia (d.l. 223/2006, art. 35, comma 22).

A Trieste vendere è diverso?

Sì, per il Libro fondiario. La proprietà passa al compratore soltanto quando viene iscritta (Regio Decreto 499/1929, articolo 2), e un'iscrizione si fa solo contro chi il Libro indica come titolare (legge tavolare, art. 21). Prima di mettere in vendita chiedi l'estratto della tua partita tavolare: diritti per 10 € e bollo per 16 €, rilasciato entro dieci giorni lavorativi.

Se hai ereditato, devono essere intavolati anche gli eredi: contro l'erede non iscritto non si può iscrivere nulla (art. 3 del decreto). Serve il certificato di eredità. Al Tribunale di Trieste il ricorso richiede la dichiarazione di successione già presentata e le firme dei ricorrenti autenticate da notaio o avvocato; si pagano 98 € più 27 €.

Posso vendere senza venire a Trieste?

Sì. La procura deve avere la forma prescritta per il contratto che il rappresentante conclude (codice civile, art. 1392), e a Trieste l'intavolazione richiede un atto pubblico o una scrittura con firme autenticate dal notaio (legge tavolare, art. 31). Quindi la procura si firma davanti a un notaio.

Firmata davanti a un notaio di un Paese aderente alla Convenzione dell'Aja, le basta al massimo l'apostille (Convenzione del 1961, art. 3) e prima dell'uso va depositata presso un notaio in Italia o l'archivio notarile (art. 106 della legge notarile). I cittadini italiani possono firmarla in consolato, dove il capo dell'ufficio fa da notaio (d.lgs. 71/2011, art. 28).

Come arrivano i soldi?

Al rogito, salvo che una delle parti chieda al notaio di tenere il saldo su un conto dedicato fino alla registrazione e alla pubblicità dell'atto, senza gravami nuovi (commi 63 e 66 dell'art. 1 della legge 147/2013). Che cosa significhi col Libro fondiario la legge non lo dice: concorda per iscritto il momento dello svincolo. Il lato di chi compra è in moving money into Italy.

Se chi compra ha dato una caparra confirmatoria al preliminare e poi si tira indietro senza motivo, la trattieni; se a tirarti indietro sei tu, gli restituisci il doppio (codice civile, art. 1385).

Che cos'altro si chiude con la vendita?

ILIA, l'imposta immobiliare della Regione: nell'anno della vendita si divide per mesi di possesso; come funziona è in owning in Trieste, year after year.
TARI: comunica a Esatto, la società di riscossione del Comune, il nome di chi ha comprato; il termine è il 30 giugno dell'anno che segue la vendita.
L'inquilino resta. Un contratto con data certa anteriore alla vendita vincola chi compra, che subentra nei tuoi diritti e obblighi (codice civile, artt. 1599 e 1602).
Un compratore extra UE, americano o britannico: entro 48 ore devi comunicarlo per iscritto alla Questura; se te ne dimentichi, rischi da 500 a 3.500 € di multa (d.lgs. 286/1998, art. 7).

Cosa fare adesso

Ritrova il rogito d'acquisto e ogni fattura dei lavori; conta i cinque anni al giorno, col notaio.
Chiedi l'estratto tavolare; se hai ereditato, avvia il certificato di eredità.
Fai controllare da un tecnico planimetria, titoli edilizi e APE prima dell'annuncio.
Chiedi a un consulente del tuo Paese della plusvalenza prima del preliminare.
Se non verrai, chiedi al notaio il testo della procura.

Domande frequenti

Chi non risiede in Italia paga la plusvalenza sulla vendita di una casa?

Di norma solo per una vendita entro i cinque anni dall'acquisto; mai per la casa ereditata o per quella che è stata per lo più l'abitazione principale della famiglia. Col notaio l'imposta sostitutiva è del 26%.

Sulla casa ereditata in Italia si paga la plusvalenza?

In Italia no, in qualunque momento tu venda. Il Paese in cui risiedi può vederla diversamente.

Posso vendere casa in Italia senza venire in Italia?

Sì: con una procura notarile, firmata nel tuo Paese oppure, se sei cittadino italiano, in consolato.

Dove si ferma questa guida

Lascia fuori società, terreni agricoli, aree edificabili, quote di una casa e il calcolo della plusvalenza secondo le regole del tuo Paese. Eredità, prima casa e superbonus dipendono da dettagli che il notaio o il commercialista controllano sulle tue carte.

Vendere una casa a Trieste vivendo altrove è un caso che conosciamo bene. Prima leggiamo le carte, poi presentiamo la casa in inglese prima di tutto, con assistenza in tedesco e tour Matterport, a compratori che la cercano anche da lontano; se preferisci la discrezione, resta fuori dai portali, nella Private Collection. Chiedi una valutazione riservata.

Una guida per informarti, non una consulenza fiscale o legale: sul tuo caso decidono il notaio e il commercialista. Scrivi a richieste@triestevillas.com o su WhatsApp al 331 8940822.

Fonti

TUIR (DPR 917/1986), art. 67, comma 1, lett. b e b-bis (testo vigente) — Redditi diversi: plusvalenze da cessione a titolo oneroso di immobili «acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo ... sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari»; per gli immobili ricevuti per donazione i cinque anni decorrono «dalla data di acquisto da parte del donante»; lett. b-bis: immobili con interventi superbonus (art. 119 d.l. 34/2020) «conclusi da non più di dieci anni all'atto della cessione», esclusi successione e abitazione principale; letto il 2026-10-31
TUIR, art. 68, comma 1 — La plusvalenza è «la differenza tra i corrispettivi percepiti nel periodo di imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del bene ceduto, aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo»; letto il 2026-10-31
TUIR, art. 23, comma 1, lett. f — Per i non residenti si considerano prodotti nel territorio dello Stato «i redditi diversi derivanti da attività svolte nel territorio dello Stato e da beni che si trovano nel territorio stesso»; letto il 2026-10-31
Legge 23 dicembre 2005, n. 266, art. 1, comma 496 (testo vigente; nella pagina aprire «1 (commi 401-500)») — Cessione di immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni: «all'atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio ... sulle plusvalenze realizzate si applica un'imposta, sostituiva dell'imposta sul reddito, del 26 per cento»; il notaio «provvede anche all'applicazione e al versamento dell'imposta ... ricevendo la provvista dal cedente»; letto il 2026-10-31
D.lgs. 19 giugno 2026, n. 117, nuovo testo unico imposte sui redditi, art. 377 — «Decorrenza. 1. Le disposizioni del presente testo unico si applicano a decorrere dal 1° gennaio 2027»; letto il 2026-10-31
D.lgs. 117/2026, testo unico, art. 376 — «Dalla data di cui all'articolo 377 sono abrogate»: lett. e) gli articoli da 1 a 191 del DPR 917/1986; lett. mmm) l'art. 1, commi 335, 423, 423-bis, 466, 496 e 498 della legge 266/2005; letto il 2026-10-31
D.lgs. 117/2026, testo unico, art. 76 — «Redditi diversi (articolo 67 DPR 917/1986)»: comma 1, lett. b) stessa regola dei cinque anni, con le stesse esclusioni (successione, abitazione principale) e la donazione; lett. c) gli immobili con interventi superbonus conclusi da non più di dieci anni (l'ex lett. b-bis); letto il 2026-10-31
D.lgs. 117/2026, testo unico, art. 77 — «Plusvalenze (articolo 68 DPR 917/1986)»: differenza fra i corrispettivi e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione, «aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo»; letto il 2026-10-31
D.lgs. 117/2026, testo unico, art. 25 — «Applicazione dell'imposta ai non residenti (articolo 23 DPR 917/1986)»: stessi redditi considerati prodotti nel territorio dello Stato; letto il 2026-10-31
D.lgs. 117/2026, testo unico, art. 244 — «Imposizione sostitutiva sulle plusvalenze da cessioni di immobili (articolo 1, commi 496 e 498, legge 266/2005 ...)»: stessa imposta sostitutiva del 26 per cento su richiesta al notaio, che la applica e la paga ricevendo la provvista dal cedente; comma 3: applicabile anche alle plusvalenze dell'art. 76, comma 1, lett. c); letto il 2026-10-31
Agenzia delle Entrate, circolare n. 13/E del 13 giugno 2024 (plusvalenze superbonus) — Costo «aumentato di ogni altro costo inerente al bene medesimo»; le spese che «non attengono alla normale gestione del bene e che ne hanno determinato un aumento di valore» sono spese incrementative fra i costi inerenti (risposta 204/2021 citata in nota 10); il contribuente può applicare «in luogo dell'ordinario regime d'imposizione» l'imposta sostitutiva del 26 per cento del comma 496; letto il 2026-10-31
Agenzia delle Entrate, istruzioni alla comunicazione dei notai sulla tassazione sostitutiva delle plusvalenze immobiliari — Costi inerenti da indicare: rigo FT4 «oneri fiscali (imposta di registro o IVA, imposte ipotecarie e catastali, ecc.) sostenuti in relazione all'acquisto», FT5 «parcella corrisposta al notaio per l'acquisto», FT6 «spese incrementative del valore dell'immobile», FT7 altri costi inerenti (documento vecchio: le aliquote 12,5% e 20% che cita non valgono più, oggi 26%; usato solo per l'elenco dei costi); letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Germania contro le doppie imposizioni (legge 459/1992), art. 13 — «Gli utili che un residente di uno Stato contraente ritrae dall'alienazione di beni immobili ... situati nell'altro Stato contraente, sono imponibili in detto altro Stato» (paragrafo 1); letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Germania, art. 24 — Paragrafo 3, lett. a: per i residenti in Germania «sono esclusi dalla base imponibile dell'imposta tedesca i redditi provenienti dalla Repubblica italiana ... che sono imponibili nella Repubblica italiana», ma la Germania «conserva il diritto di tener conto, nella determinazione dell'aliquota», dei redditi esclusi; letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Germania, Protocollo, punto 16, lett. d — «Per l'applicazione del paragrafo 3, capoverso a), dell'articolo 24, i redditi di un residente di uno Stato contraente sono considerati provenienti dall'altro Stato contraente se essi hanno effettivamente scontato l'imposta prevista in questo altro Stato»; letto il 2026-10-31
EStG (Germania), § 23 — Private Veräußerungsgeschäfte: Grundstücke con un periodo fra acquisto e vendita «nicht mehr als zehn Jahre»; esclusi i beni usati «ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken»; letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Regno Unito contro le doppie imposizioni (legge 329/1990), art. 13 — Paragrafo 1: «Gli utili che un residente di uno Stato contraente ritrae dalla alienazione di beni immobili ... situati nell'altro Stato contraente, sono imponibili in detto altro Stato»; letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Regno Unito, art. 24 — Paragrafo 2, lett. a: l'imposta italiana dovuta conformemente alla Convenzione sugli utili o redditi da fonti site in Italia «è ammessa in deduzione dall'imposta del Regno Unito calcolata sugli stessi utili o redditi»; letto il 2026-10-31
GOV.UK, Tax when you sell property: Selling overseas property — «You pay Capital Gains Tax when you 'dispose of' overseas property if you're resident in the UK»; «You may also have to pay tax in the country you made the gain. If you're taxed twice, you may be able to claim relief»; letto il 2026-10-31
GOV.UK, Tax on foreign income: If you're taxed twice — «You can usually claim Foreign Tax Credit Relief»; «You may not get back the full amount of foreign tax you paid»; per la CGT su un bene che «cannot be taken out of the country, such as land or a house»: «You'll need to pay tax in both countries and get relief from the UK»; letto il 2026-10-31
GOV.UK, Capital Gains Tax rates — Dal 6 aprile 2026: 18% nella fascia base, 24% per chi paga l'aliquota higher o additional; anno 2026-2027; letto il 2026-10-31
DPR 131/1986, tariffa parte prima, art. 1, nota II-bis, comma 4 (testo vigente) — Trasferimento prima dei cinque anni di un immobile comprato con le agevolazioni prima casa: «sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una sovrattassa pari al 30 per cento» e gli interessi di mora; non si applica se il contribuente, «entro un anno dall'alienazione ... proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale»; letto il 2026-10-31
Agenzia delle Entrate, risposta n. 29 del 12 febbraio 2025 — Richiama la circolare 31/E del 2010, § 3.2: l'eccezione del riacquisto entro un anno vale «anche nell'ipotesi in cui l'immobile acquistato sia situato in uno Stato estero ..., sempreché sussistano strumenti di cooperazione amministrativa che consentono di verificare che effettivamente l'immobile ivi acquistato sia stato adibito a dimora abituale»; documenti con apostille e tradotti; letto il 2026-10-31
D.lgs. 192/2005, art. 6 (APE) — Comma 3: nei contratti di compravendita la clausola sull'APE e «copia dell'attestato ... deve essere altresì allegata al contratto»; per omessa dichiarazione o allegazione le parti pagano «in solido e in parti uguali» una sanzione «da euro 3.000 a euro 18.000»; comma 5: «validità temporale massima di dieci anni»; comma 8: gli annunci di vendita «tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano» gli indici e «la classe energetica corrispondente»; letto il 2026-10-31
Legge 52/1985, art. 29, comma 1-bis — Gli atti tra vivi su fabbricati esistenti devono contenere, «a pena di nullità», il riferimento alle planimetrie e «la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie», sostituibile da «un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato»; letto il 2026-10-31
DPR 380/2001, art. 46, comma 1 — Gli atti tra vivi relativi a edifici «la cui costruzione è iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria»; letto il 2026-10-31
Legge 47/1985, art. 40 — Atti nulli senza gli estremi della licenza o concessione; «Per le opere iniziate anteriormente al 1 settembre 1967, in luogo degli estremi della licenza edilizia può essere prodotta una dichiarazione sostitutiva di atto notorio ... attestante che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967»; letto il 2026-10-31
D.l. 223/2006, art. 35, comma 22 — All'atto della cessione le parti rendono una dichiarazione sostitutiva «recante l'indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo» e dichiarano se si sono avvalse di un mediatore, con i suoi dati e «l'ammontare della spesa sostenuta per tale attività»; letto il 2026-10-31
R.D. 499/1929, art. 2 — «il diritto di proprietà e gli altri diritti reali sui beni immobili non si acquistano per atto tra vivi se non con la iscrizione del diritto nel libro fondiario»; letto il 2026-10-31
R.D. 499/1929, art. 3 — L'erede si iscrive solo «mediante presentazione al giudice tavolare del certificato di eredità»; «Nessun diritto può essere iscritto nei libri fondiari a carico di chi abbia acquistato, a titolo di eredità ..., se il diritto di costui non sia stato a sua volta iscritto»; letto il 2026-10-31
Legge tavolare (allegato al R.D. 499/1929), art. 21 — «Le iscrizioni possono eseguirsi solo in confronto di colui che al tempo della presentazione della domanda risulta iscritto nel libro fondiario quale titolare del diritto»; letto il 2026-10-31
Legge tavolare, art. 31 — «L'intavolazione non può eseguirsi se non in forza di sentenza ... di atto pubblico o di scrittura privata, purché in quest'ultimo caso le sottoscrizioni dei contraenti siano autenticate da notaio o accertate giudizialmente»; letto il 2026-10-31
Regione FVG, Tavolare: come richiedere un estratto tavolare o una certificazione — «DIRITTI TAVOLARI (10 euro per un estratto per singola P.T. ...)» e «IMPOSTA DI BOLLO (euro 16,00, fatti salvi i casi d'esenzione)»; «Entro dieci giorni lavorativi dalla data di pagamento»; letto il 2026-10-31
Tribunale di Trieste, Come fare per: Certificato di eredità — Il certificato «costituisce presupposto necessario ai fini dell'intavolazione» degli eredi; ricorso «firmato dai ricorrenti, con firme autenticate da un notaio oppure da un avvocato»; fra gli allegati la «dichiarazione di successione già depositata»; costi: «contributo unificato (€ 98,00) e dei diritti di Cancelleria (€ 27,00)»; letto il 2026-10-31
Codice civile, art. 1392 — «La procura non ha effetto se non è conferita con le forme prescritte per il contratto che il rappresentante deve concludere»; letto il 2026-10-31
Legge 1253/1966 e Convenzione dell'Aja del 5 ottobre 1961 (nella pagina aprire «Convention») — Autorizzazione alla ratifica della Convenzione «riguardante l'abolizione della legalizzazione di atti pubblici stranieri, adottata a l'Aja il 5 ottobre 1961»; art. 3: l'apostille è «la seule formalité qui puisse être exigée», e non può essere richiesta se leggi o accordi fra Stati la escludono o semplificano; letto il 2026-10-31
Legge notarile (legge 89/1913), art. 106, n. 4 — Nell'archivio notarile si depositano «gli originali e le copie degli atti pubblici rogati e delle scritture private autenticate in Stato estero prima di farne uso nel territorio dello Stato italiano, sempre che non siano già depositati presso un notaio esercente in Italia»; letto il 2026-10-31
D.lgs. 71/2011, art. 28 — «Il capo dell'ufficio consolare esercita ... le funzioni di notaio nei confronti dei cittadini»; letto il 2026-10-31
Codice civile, art. 1385 — Caparra confirmatoria: se è inadempiente chi l'ha data, l'altra parte «può recedere dal contratto, ritenendo la caparra»; se è inadempiente chi l'ha ricevuta, l'altra «può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra»; letto il 2026-10-31
Legge 147/2013, art. 1, commi 63 e 66 (nella pagina aprire «1 (commi 1-100)») — Comma 63, lett. c: il notaio deposita su conto dedicato il prezzo o il saldo «se in tal senso richiesto da almeno una delle parti»; comma 66: «eseguite la registrazione e la pubblicità dell'atto ..., verificata l'assenza di gravami e formalità pregiudizievoli ulteriori», dispone lo svincolo; letto il 2026-10-31
Esatto S.p.A. (società di riscossione del Comune di Trieste), Come si calcolano i mesi di possesso di un immobile? — «Il possesso di un immobile ai fini ILIA è calcolato a mesi»; per i mesi di 30 o 31 giorni il mese è dell'acquirente se il possesso inizia entro il giorno 16; letto il 2026-10-31
Esatto S.p.A., modulo «Denuncia di variazione e cessazione TARI» (01/09/2026) — Cessazione del tributo per «vendita a ... (indicare il nominativo ed il C.F. dell'acquirente - almeno uno)»; «La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui si è verificato l'evento»; letto il 2026-10-31
Codice civile, art. 1599 — «Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa»; letto il 2026-10-31
Codice civile, art. 1602 — Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione «subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione»; letto il 2026-10-31
D.lgs. 286/1998, art. 7 — Chi «cede allo stesso [straniero] la proprietà o il godimento di beni immobili ... è tenuto a darne comunicazione scritta, entro quarantotto ore, all'autorità locale di pubblica sicurezza»; violazioni: «da 500 a 3.500 euro» (comma 2-bis); letto il 2026-10-31
D.lgs. 286/1998, art. 1 — Il testo unico si applica «ai cittadini di Stati non appartenenti all'Unione europea e agli apolidi, di seguito indicati come stranieri»; letto il 2026-10-31
Agenzia delle Entrate, Redditi Persone fisiche 2026, Fascicolo 2, istruzioni (agg. 13/05/2026), quadro RL, rigo RL6 — «Nel rigo RL6, colonna 1, indicare i corrispettivi percepiti per la cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati ... o costruiti da non più di cinque anni»; «Non vanno indicati i corrispettivi delle cessioni se sulle plusvalenze realizzate è stata applicata e versata a cura del notaio, all'atto della cessione, l'imposta sostitutiva prevista dalla legge 23 dicembre 2005, n. 266»; letto il 2026-10-31
GOV.UK, Foreign tax credit relief and capital gains (Self Assessment helpsheet HS261) — «Find out about the foreign tax credit relief available against your capital gains»; letto il 2026-10-31
Convenzione Italia-Germania, art. 2 — Paragrafo 1: imposte sul reddito «qualunque sia il sistema di prelevamento»; paragrafo 2: «comprese le imposte sugli utili derivanti dall'alienazione di beni mobili o immobili»; paragrafo 4: anche le imposte «di natura identica o analoga» aggiunte dopo la firma; letto il 2026-10-31
Legge tavolare, art. 32 — «Gli atti posti in essere fuori del territorio della Repubblica devono essere legalizzati dall'autorità diplomatica o consolare, salve le eccezioni stabilite dalla legge e dai trattati internazionali»; letto il 2026-10-31
Esatto S.p.A., ILIA - Imposta locale immobiliare autonoma — «L'ILIA è stata istituita con la legge regionale 14 novembre 2022, n. 17 e sostituisce nel territorio regionale l'imposta municipale propria IMU»; letto il 2026-10-31
R.D. 773/1931 (TULPS), art. 1 — «L'autorità di pubblica sicurezza è provinciale e locale ... quelle dell'autorità locale dal capo dell'ufficio di pubblica sicurezza del luogo»; letto il 2026-10-31
Questura di Trieste, Nuovi moduli per le «cessioni di fabbricato» — Le «Dichiarazioni di Ospitalità ex art. 7 del D. Lgs 286/98 (Modello B)» si inviano «alla Questura»; resta l'obbligo per «tutte le comunicazioni in favore di cittadini extracomunitari», anche per le compravendite; letto il 2026-10-31
Legge 147/2013, art. 1, commi 63 e 66, vigente al 2 gennaio 2027 — Commi 63 e 66 immutati anche nel testo vigente dal 1° gennaio 2027 (l'art. 376 del d.lgs. 117/2026 abroga della legge 147/2013 solo i commi 175, 177 e 632, primo periodo); letto il 2026-10-31
Camera dei deputati, A.C. 3174-bis, Bilancio di previsione dello Stato 2027 e bilancio pluriennale 2027-2029, testo (Tomo I, HTML) — Art. 41 «Armonizzazione dei termini per le agevolazioni fiscali relative all'acquisto della prima casa»: modifica la nota I all'art. 1 della tariffa del d.lgs. 123/2025: c. 1 lett. a «entro diciotto mesi dall'acquisto» → «entro due anni dall'acquisto»; c. 4, quarto periodo, e c. 7, primo periodo, «entro un anno dall'alienazione» → «entro due anni dall'alienazione»; c. 7 nuovo periodo: il credito «spetta anche quando l'alienazione dell'immobile precedentemente posseduto avviene dopo l'acquisto della nuova abitazione, entro il termine previsto dal comma 5»; art. 41 c. 2: si applica anche ad acquisti e alienazioni anteriori all'entrata in vigore «per i quali, a tale data, non sono ancora decorsi i termini previgenti». Art. 157: «entra in vigore il 1° gennaio 2027»; letta il 2026-11-10
Camera dei deputati, scheda dell'A.C. 3174-bis (iter) — Testo risultante dallo stralcio comunicato all'Assemblea il 4 novembre 2026; «Assegnato alla Commissione V Bilancio e Tesoro»; progetto iniziale 3174; prima lettura alla Camera; letta il 2026-11-10
Camera dei deputati, scheda dell'A.C. 3174 (presentazione) — «Presentato il 30 ottobre 2026»; conclusione per stralcio, progetti derivati fra cui il 3174-bis; letta il 2026-11-10

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