Vendere con TriesteVillas
Vendere casa a Trieste, a chi la sta già cercando.
770persone ci hanno scritto in dodici mesi per comprare una delle nostre case o per farcene cercare una.
Almeno 197 sono stranieri. I paesi più presenti: Austria, Germania, Slovenia, Stati Uniti e Regno Unito.
Oppure fissate una call con il titolareNiente moduli? Lasciate solo il numero, vi richiamiamo noi →
Perché affidarci la vendita
Quattro promesse, e come le manteniamo.
A Trieste dal 2013, nelle compravendite di pregio dal 2020. Quattro cose che vi promettiamo, ognuna con la sua prova qui sotto.
Raccontiamo la vostra casa com'è, misurata.
Prima leggiamo le carte. Poi misuriamo quello che il compratore vuole sapere (il sole, la vista, i tempi) e lo raccontiamo in quattro lingue, col tour 3D e le riprese vere quando la casa si presta. L'intelligenza artificiale la usiamo, e lo diciamo foto per foto.
Come presentiamo una casaVi portiamo i compratori, anche da lontano.
Molti di chi compra una casa importante a Trieste vengono da un altro paese. Li raggiungiamo dove sono: il sito in quattro lingue, il video della casa, il tour 3D, una call con chi non può venire subito. Chi chiede una visita ha già potuto vederla da lontano.
Di che paese sonoLa casa si vende anche senza annuncio.
Se preferite la discrezione, la casa non va sui portali: la scheda completa la vedono solo le persone ammesse alla Private Collection, con credenziali personali che scadono. In pubblico compare solo un'anteprima anonima, con la zona e una forbice di prezzo. Ogni richiesta d'accesso viene letta, una per una, prima di aprire la porta.
Come funziona la Private CollectionVedete il lavoro fatto per la vostra casa.
Nell'Area Proprietari il lavoro fatto per la vostra casa — foto, traduzioni, pubblicazioni, proposte ai compratori, visite — è scritto in un registro che leggete quando volete, insieme a chi si interessa e ai pareri dopo le visite.
Il registro della casa
01 · Raccontiamo la casa
Come presentiamo una casa, in sei esempi.
Sei scatti delle nostre schede, così come le vede un compratore. Le carte, le lingue e l'AI dichiarata valgono per ogni casa; misure e racconti dove la casa li chiede.
Le carteLette dall'inizio: chi ha cosa, e dove un confine non è ancora su carta.
Il soleGiorno per giorno e ora per ora, controllato sulle foto vere del tramonto.
La vistaMisurata sul rilievo laser della Regione, con i nomi dei luoghi.
Il tour 3DIn testa alla scheda: si entra in casa dal telefono, stanza per stanza.
Il raccontoPer capitoli: qui la storia della villa, dalla veduta d'epoca alla ripresa di oggi.
L'AI dichiarataLa simulazione accanto alla foto vera, con l'etichetta che lo dice.
02 · Vi portiamo i compratori
Di che paese è chi cerca casa a Trieste con noi.
770 persone in dodici mesi. Almeno 197 non sono italiane; almeno 356 cercano da 500.000 € in su: ce l'hanno detto, o hanno chiesto di case da quel prezzo in su.
- Italia 476
- Austria 60
- Germania 24
- Slovenia 21
- Stati Uniti 13
- Regno Unito 10
- Croazia 4
- Svizzera 3
- Polonia 3
- Russia 3
- altri paesi 56
E circa 140 video sul nostro canale YouTube, visti più di 1,9 milioni di volte.
Persone che ci hanno scritto da ottobre 2025 a settembre 2026 per comprare casa con TriesteVillas — una delle nostre case, o una da cercare —, contate una volta sola, senza doppioni né spam. Straniero vuol dire una nazionalità non italiana nel nostro gestionale (dichiarata o dedotta) o, dove manca, un prefisso telefonico o un dominio di posta di un altro paese: è un minimo, perché di chi non lascia indizi non contiamo niente. Il budget è la cifra che ci hanno detto; se non l'hanno detta, il prezzo più alto fra le case per cui ci hanno scritto, non quelle proposte da noi. Il conto si aggiorna da solo ogni mese.
03 · Vendere senza annuncio
La Private Collection: la scheda la vedono solo le persone ammesse.
Ogni richiesta d'accesso viene letta, una per una, prima di aprire la porta. Le credenziali sono personali e scadono; ogni foto e ogni video portano il segno di chi li sta guardando.
La vostra casa non va sui portali, e la sua scheda completa la vedono solo le persone ammesse: in pubblico compare solo un'anteprima anonima, con la zona e una forbice di prezzo.
Com'è la Private Collection97
persone possono entrarci oggi
23 case sono oggi nella Private Collection.
04 · Il lavoro fatto
Il registro della vostra casa.
Nel registro ci sono 1520 voci su fatti degli ultimi novanta giorni, per 178 case. Così lo legge un proprietario nella sua area:
Nella stessa area trovate anche
- chi si interessa alla casa, i numeri degli ultimi novanta giorni e i pareri dopo le visite
- quando si può visitare, e il calendario che decidete voi
- l'incarico, le scadenze, la storia del prezzo e i documenti, con un tasto per mandarci quello che manca
Buongiorno.
- persone interessate
- 12
- visite fatte
- 4
- cose fatte
- 9
Settembre
Abbiamo pubblicato 24 fotografie nuove
Le trova nell'annuncio della sua casa.
Abbiamo pubblicato il tour 3D
Chi è interessato può visitarla da casa propria, stanza per stanza.
Abbiamo tradotto l'annuncio in inglese, tedesco e sloveno
Così lo leggono anche i compratori stranieri.
Abbiamo pubblicato la sua casa su triestevillas.com
È fra gli annunci del sito.
Nel mese di settembre abbiamo proposto la sua casa a chi cercava qualcosa di simile
L'abbiamo segnalata con una mail o un messaggio.
Nel mese di settembre ci sono state 4 visite alla sua casa
Un passo prima della valutazione
Prima lettura, in un minuto.
Quattro domande, e vi diciamo subito quale strada ha senso per la vostra casa, cosa serve e cosa prepariamo noi.
Le risposte restano su questo dispositivo: non parte nulla finché non decidete di scriverci.
La vostra prima lettura
Rispondete alle domande: la vostra lettura compare qui.
Il metodo
Come vendiamo
- 01
Lettura riservata del vostro immobile
Documenti, sopralluogo e posizionamento sul mercato reale. Senza pubblicare nulla e senza impegno.
- 02
Posizionamento e materiali
Foto professionali, video, tour 3D e testi in quattro lingue: l'immobile arriva sul mercato già pronto, non «in bozza».
- 03
Canali internazionali o Private Collection
Portali, i nostri siti in italiano, inglese, tedesco e sloveno — oppure il canale riservato, per chi non vuole l'annuncio pubblico.
- 04
Trattativa, mandato e rogito
Gestiamo offerte e controproposte e vi accompagniamo fino al notaio, anche a distanza.
Domande frequenti
Quanto tempo serve per vendere un immobile di pregio a Trieste?
Dipende quasi solo dal posizionamento: un immobile importante presentato bene e al prezzo giusto trova in genere il suo acquirente entro pochi mesi, uno fuori prezzo resta fermo anni. La lettura iniziale serve esattamente a questo — dirvi prima, con franchezza, in quale dei due casi siete.
Quali documenti servono per vendere?
Atto di provenienza, attestato di prestazione energetica (APE), planimetria catastale conforme allo stato di fatto e visure aggiornate. Non serve averli già pronti: li verifichiamo noi in fase di lettura e vi diciamo cosa manca e come ottenerlo.
Come funziona il mandato?
Incarico scritto con durata definita e provvigione dichiarata dall'inizio — la stessa che esponiamo sugli exposé. Se preferite la discrezione, l'immobile può restare fuori dai portali e circolare solo nella Private Collection, presso acquirenti selezionati.
Leggiamo insieme il vostro immobile
Raccontateci la casa. Vi risponderemo con una lettura riservata e ragionata.
Si apre il calendario: scegliete voi giorno e ora.