01. Il quadro
Nel 2025 a Trieste si sono vendute 3.585 case
- case vendute in città nel 2025, lo 0,6% più del 20243
- 3.585
- la quotazione media della città, il 6,3% più del 20243
- 1.931€/m²
- la superficie media di una casa venduta4
- 95m²
- case vendute sopra i 145 m², il 4,2% più del 20244
- 300
Le vendite crescono appena, i prezzi molto di più. L'Osservatorio del Mercato Immobiliare legge così il 2025 di Trieste: compravendite ancora sostenute, case disponibili sempre meno, valori in salita, soprattutto nelle zone più richieste.2 Detto in breve: a Trieste mancano le case, non i compratori.
Le case grandi fanno un mercato a parte. Sopra i 145 m² nel 2025 se ne sono vendute 300, meno di una su dieci, ma sono cresciute più del resto del mercato.4 È il segmento in cui lavoriamo ogni giorno: più di 50 delle case che seguiamo superano il milione.
02. Zona per zona
Dove le case valgono di più
- Centro storico2.356 €/m²
- Gretta, Barcola, Costiera2.175 €/m²
- Scorcola2.153 €/m²
- Cologna, Roiano, Gretta1.954 €/m²
- Chiadino, Rozzol, San Giovanni1.946 €/m²
- Opicina1.888 €/m²
- San Vito1.863 €/m²
- Periferia sud1.819 €/m²
- Borghi dell'Altipiano1.725 €/m²
- Centro urbano1.694 €/m²
- San Giacomo, Servola1.544 €/m²
La media di tutte le abitazioni della zona, piccole e grandi, nuove e da rifare: dice dove sta il mercato, non quanto vale una casa precisa. Fonte2
Il centro storico resta la zona più cara della città, eppure nel 2025 ci si è venduto il 28,5% in meno: case poche, prezzi su. Gretta, Barcola e la Costiera sono salite in tutte e due le misure, il 18,8% di vendite in più e il 6,7% di quotazione. Gli aumenti più forti della quotazione: Opicina, più 9,4%, e San Vito, più 8,4%.2
03. La media e la vostra casa
Perché la vostra casa non è una media
«Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima.»5
Lo dice l'Agenzia stessa. La forchetta di una zona vale per un tipo di casa in uno stato di conservazione, di solito il più frequente nella zona, ed è misurata sulla superficie lorda;1 non sa niente del vostro piano, della vista sul golfo, della terrazza, del giardino, delle carte in ordine. E a Trieste c'è un limite in più: la città è fuori dalle statistiche trimestrali dell'OMI, perché qui la proprietà passa col Libro fondiario, e i suoi numeri escono una volta l'anno.6
Delle 42 case che abbiamo in vendita a Trieste con prezzo e superficie pubblicati, 34 chiedono più di 3.300 €/m², il valore più alto di tutte le forchette OMI della città.7
Il valore di una casa di pregio lo fanno le cose che una media non vede, e lo decide chi la compra. Per questo la valutazione si fa casa per casa, con le carte in mano e i compratori che conosciamo: è il lavoro che facciamo ogni giorno per le case più belle di Trieste.
04. Tempi e trattativa
Quanto ci vuole a vendere, e quanto si tratta
Le agenzie che la Banca d'Italia interpella ogni trimestre dicono che nel secondo trimestre del 2026 una casa, in Italia, si è venduta in 5,2 mesi in media, con uno sconto del 7,1% sul prezzo chiesto all'inizio. Nel Nord-Est lo sconto è stato il più basso del Paese, il 5%.8
Sono medie di tutta Italia e di tutto il Nord-Est, non di una casa a Trieste. Su una casa di pregio tempi e sconto li decide soprattutto il prezzo con cui si parte: è il primo numero che vi diamo, dopo averla vista.
05. Prima di vendere
Le carte e le tasse di chi vende
- Se vendete entro cinque anni dall'acquisto, la plusvalenza si tassa; non se la casa l'avete ereditata o se per la maggior parte del tempo è stata l'abitazione principale vostra o dei vostri familiari. Con lavori superbonus finiti da meno di dieci anni vale una regola a parte.9 Al rogito potete chiedere al notaio l'imposta sostitutiva del 26%.10
- Al contratto va allegata la copia dell'attestato di prestazione energetica.11
- Dati catastali e planimetrie devono corrispondere alla casa com'è: senza la dichiarazione di conformità l'atto è nullo.12
- A Trieste la proprietà passa solo con l'iscrizione nel Libro fondiario: il vostro nome lì deve essere in ordine prima di firmare.13
Valutazione riservata
Le case più belle di Trieste passano da TriesteVillas: più di 50 sopra il milione, compratori da tutta Europa. Se la vostra è speciale, parliamone.
Note
- Nota 1. Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 1° semestre 2026 (l'ultimo pubblicato; pagina aggiornata il 15/10/2026): per ogni zona, tipologia e stato conservativo un valore minimo e uno massimo di compravendita in euro al m² di superficie lorda. Le zone di Trieste e dei comuni vicini lette sulla consultazione pubblica GEOPOI il 29/10/2026; ricontrollate il 10/11/2026. Il link di ogni zona è nel calcolo. agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 2. Agenzia delle Entrate, OMI, Statistiche regionali Friuli-Venezia Giulia 2026 (anno 2025, pubblicate il 05/06/2026), Tabella 13: compravendite, quota dello stock venduta e quotazione media per zona del comune di Trieste, con le variazioni sul 2024. Nel commento l'Osservatorio scrive di «progressiva riduzione dell'offerta disponibile e valori immobiliari orientati al rialzo, soprattutto nei comparti urbani maggiormente attrattivi». agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 3. Statistiche regionali FVG 2026 (OMI), Tabelle 10 e 11: compravendite 2025 e quotazione media dei comuni della provincia di Trieste. Per la città, «solo capoluogo», la quotazione è calcolata come «media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona»: 1.931 €/m², più 6,3% sul 2024. agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 4. Statistiche regionali FVG 2026 (OMI), Tabelle 3, 5 e 7: nel comune di Trieste la superficie media di una casa venduta è stata di 95 m²; 300 delle 3.585 vendite superavano i 145 m², e sopra i 145 m² le vendite sono cresciute del 4,2% contro lo 0,6% del totale. agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 5. Agenzia delle Entrate, pagina «Quotazioni immobiliari» dell'OMI, sezione Avvertenze, letta il 10/11/2026. agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 6. Agenzia delle Entrate, OMI, nota metodologica sulle compravendite (21/05/2024): le statistiche trimestrali escludono interamente le province dove vige il sistema tavolare, Trieste compresa; per quei comuni i dati sono annuali, nelle Statistiche regionali. agenziaentrate.gov.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 7. Catalogo di TriesteVillas: le case in vendita nel comune di Trieste con prezzo e superficie pubblicati, esclusi terreni, case vendute, affitti e trattative riservate; prezzo chiesto diviso per la superficie commerciale. Calcolo nostro, rifatto a ogni aggiornamento della pagina.
- Nota 8. Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, 12/08/2026 (2° trimestre 2026, risposte delle agenzie immobiliari): sconto medio sul prezzo inizialmente richiesto 7,1%, tempi di vendita 5,2 mesi; sconto più contenuto nel Nord-Est, 5%. bancaditalia.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 9. TUIR (DPR 917/1986), art. 67, comma 1, lett. b e b-bis: plusvalenze su immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli avuti per successione e quelli adibiti per la maggior parte del periodo ad abitazione principale di chi vende o dei suoi familiari; per gli immobili con lavori superbonus conclusi da non più di dieci anni vale la lettera b-bis. Testo vigente al 10/11/2026. normattiva.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 10/11/2026
- Nota 10. Legge 266/2005, art. 1, comma 496: all'atto della cessione e su richiesta di chi vende, il notaio applica un'imposta sostitutiva del 26% sulla plusvalenza. normattiva.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 31/10/2026
- Nota 11. D.lgs. 192/2005, art. 6, comma 3: nei contratti di compravendita la copia dell'attestato di prestazione energetica va allegata al contratto. normattiva.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 31/10/2026
- Nota 12. Legge 52/1985, art. 29, comma 1-bis: gli atti su fabbricati esistenti contengono, a pena di nullità, il riferimento alle planimetrie e la dichiarazione degli intestatari di conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. normattiva.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 31/10/2026
- Nota 13. R.D. 499/1929, art. 2: nei territori del Libro fondiario la proprietà non si acquista per atto tra vivi se non con l'iscrizione del diritto nel libro fondiario. normattiva.it (si apre in un'altra scheda) · consultata il 31/10/2026
Scritto con l'AI e verificato sulle fonti dalla redazione di TriesteVillas. Come usiamo l'AI →
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