01. Das Bild
2025 wurden in Triest 3.585 Wohnungen verkauft
- verkaufte Wohnungen in der Stadt 2025, 0,6 % mehr als 20243
- 3.585
- Durchschnittswert der Stadt, 6,3 % mehr als 20243
- 1.931€/m²
- durchschnittliche Fläche einer verkauften Wohnung4
- 95m²
- verkaufte Wohnungen über 145 m², 4,2 % mehr als 20244
- 300
Die Verkäufe wachsen kaum, die Preise deutlich stärker. Die Beobachtungsstelle des Immobilienmarkts liest das Triester Jahr 2025 so: weiterhin solide Verkäufe, immer weniger verfügbare Wohnungen, steigende Werte, vor allem in den gefragtesten Lagen.2 Kurz gesagt: In Triest fehlen die Wohnungen, nicht die Käufer.
Große Wohnungen sind ein eigener Markt. Über 145 m² wurden 2025 nur 300 verkauft, weniger als eine von zehn, aber dieser Teil wuchs stärker als der Rest.4 Genau hier arbeiten wir jeden Tag: Mehr als 50 der von uns betreuten Immobilien liegen über einer Million.
02. Zone für Zone
Wo Immobilien am meisten wert sind
- Altstadt2.356 €/m²
- Gretta, Barcola, Küstenstraße2.175 €/m²
- Scorcola2.153 €/m²
- Cologna, Roiano, Gretta1.954 €/m²
- Chiadino, Rozzol, San Giovanni1.946 €/m²
- Opicina1.888 €/m²
- San Vito1.863 €/m²
- Südliche Stadtteile1.819 €/m²
- Dörfer auf dem Karst1.725 €/m²
- Stadtzentrum1.694 €/m²
- San Giacomo, Servola1.544 €/m²
Der Mittelwert aller Wohnungen der Zone, kleiner und großer, neuer und renovierungsbedürftiger: Er zeigt, wo der Markt steht, nicht was eine bestimmte Immobilie wert ist. Quelle2
Die Altstadt bleibt die teuerste Zone der Stadt, und doch wurde dort 2025 um 28,5 % weniger verkauft: wenige Wohnungen, steigende Preise. Gretta, Barcola und die Küstenstraße legten bei beidem zu, 18,8 % mehr Verkäufe und 6,7 % beim Wert. Die stärksten Wertzuwächse: Opicina mit 9,4 % und San Vito mit 8,4 %.2
03. Der Durchschnitt und Ihre Immobilie
Warum Ihre Immobilie kein Durchschnitt ist
„Die OMI-Werte können eine Einzelbewertung nicht ersetzen, da sie nur grobe Wertangaben liefern.“5
Das sagt die Behörde selbst. Die Spanne einer Zone gilt für eine Objektart in einem Erhaltungszustand, meist dem häufigsten der Zone, gemessen an der Bruttofläche;1 sie weiß nichts von Ihrem Stockwerk, dem Blick auf den Golf, der Terrasse, dem Garten, vollständigen Unterlagen. Und Triest hat eine Grenze mehr: Die Stadt fehlt in der Quartalsstatistik der OMI, weil das Eigentum hier über das Grundbuch (Libro fondiario) übergeht; ihre Zahlen erscheinen einmal im Jahr.6
Von den 42 Immobilien, die wir in Triest mit veröffentlichtem Preis und Fläche anbieten, verlangen 34 mehr als 3.300 €/m², den höchsten Wert aller OMI-Spannen der Stadt.7
Den Wert einer hochwertigen Immobilie machen die Dinge aus, die ein Durchschnitt nicht sieht, und entscheiden tut ihn der Käufer. Deshalb wird jede Immobilie einzeln bewertet, mit den Unterlagen in der Hand und den Käufern, die wir kennen: Das ist unsere tägliche Arbeit für die schönsten Häuser Triests.
04. Dauer und Verhandlung
Wie lange der Verkauf dauert und wie viel verhandelt wird
Die Agenturen, die die Banca d'Italia jedes Quartal befragt, berichten: Im zweiten Quartal 2026 wurde eine Wohnung in Italien im Schnitt in 5,2 Monaten verkauft, mit 7,1 % Nachlass auf den ursprünglichen Angebotspreis. Im Nordosten war der Nachlass mit 5 % der niedrigste des Landes.8
Das sind Durchschnitte für ganz Italien und den ganzen Nordosten, nicht für eine Wohnung in Triest. Bei einer hochwertigen Immobilie hängen Dauer und Nachlass vor allem vom Startpreis ab: Er ist die erste Zahl, die wir Ihnen nennen, nachdem wir die Immobilie gesehen haben.
05. Vor dem Verkauf
Unterlagen und Steuern des Verkäufers
- Wer innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft, versteuert den Gewinn; nicht, wenn die Immobilie geerbt wurde oder überwiegend Hauptwohnsitz von Ihnen oder Ihrer Familie war. Bei Superbonus-Arbeiten, die vor weniger als zehn Jahren abgeschlossen wurden, gilt eine eigene Regel.9 Beim Notartermin können Sie die Ersatzsteuer von 26 % beantragen.10
- Dem Vertrag ist eine Kopie des Energieausweises beizufügen.11
- Katasterdaten und Grundrisse müssen der Wohnung entsprechen, wie sie ist: Ohne die Konformitätserklärung ist die Urkunde nichtig.12
- In Triest geht das Eigentum nur mit der Eintragung im Grundbuch (Libro fondiario) über: Ihr Name muss dort vor der Unterschrift stimmen.13
Vertrauliche Bewertung
Die schönsten Häuser Triests gehen durch TriesteVillas: mehr als 50 über einer Million, Käufer aus ganz Europa. Ist Ihre Immobilie besonders, sprechen wir darüber.
Anmerkungen
- Anmerkung 1. Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), Datenbank der Immobilienwerte, 1. Halbjahr 2026 (das zuletzt veröffentlichte; Seite aktualisiert am 15.10.2026): für jede Zone, Objektart und jeden Erhaltungszustand ein Mindest- und ein Höchstwert beim Kauf in Euro pro m² Bruttofläche. Die Zonen von Triest und der Nachbargemeinden am 29.10.2026 im öffentlichen GEOPOI-Viewer abgefragt, am 10.11.2026 erneut geprüft. Der Link jeder Zone steht im Rechner. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 2. Agenzia delle Entrate, OMI, Regionalstatistik Friaul-Julisch Venetien 2026 (Jahr 2025, veröffentlicht am 05.06.2026), Tabelle 13: Verkäufe, verkaufter Anteil des Bestands und Durchschnittswert je Zone der Stadt Triest, mit den Veränderungen gegenüber 2024. Im Kommentar spricht die Beobachtungsstelle von einem „schrittweisen Rückgang des verfügbaren Angebots und steigenden Immobilienwerten, vor allem in den attraktivsten städtischen Lagen“. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 3. Regionalstatistik FVG 2026 (OMI), Tabellen 10 und 11: Verkäufe 2025 und Durchschnittswert der Gemeinden der Provinz Triest. Für die Stadt allein ist der Wert der „Mittelwert der mittleren Werte der Spannen aller Wohnobjektarten jeder Zone“: 1.931 €/m², 6,3 % mehr als 2024. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 4. Regionalstatistik FVG 2026 (OMI), Tabellen 3, 5 und 7: In der Stadt Triest hatte eine verkaufte Wohnung im Schnitt 95 m²; 300 der 3.585 Verkäufe lagen über 145 m², und über 145 m² stiegen die Verkäufe um 4,2 %, insgesamt um 0,6 %. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 5. Agenzia delle Entrate, OMI-Seite „Quotazioni immobiliari“ (Immobilienwerte), Abschnitt Hinweise, abgerufen am 10.11.2026; Zitat von uns übersetzt. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 6. Agenzia delle Entrate, OMI, methodische Anmerkung zu den Verkäufen (21.05.2024): Die Quartalsstatistik lässt die Provinzen mit Grundbuchsystem (tavolare) vollständig weg, Triest eingeschlossen; für diese Gemeinden gibt es Jahresdaten in der Regionalstatistik. agenziaentrate.gov.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 7. Katalog von TriesteVillas: die zum Verkauf stehenden Immobilien in der Stadt Triest mit veröffentlichtem Preis und veröffentlichter Fläche, ohne Grundstücke, verkaufte Objekte, Mieten und vertrauliche Angebote; Angebotspreis geteilt durch die Nutzfläche. Unsere Berechnung, bei jeder Aktualisierung der Seite neu.
- Anmerkung 8. Banca d'Italia, Konjunkturumfrage zum Wohnungsmarkt in Italien, 12.08.2026 (2. Quartal 2026, Antworten der Immobilienagenturen): durchschnittlicher Nachlass auf den ursprünglichen Angebotspreis 7,1 %, Verkaufsdauer 5,2 Monate; der geringste Nachlass im Nordosten, 5 %. bancaditalia.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 9. TUIR (DPR 917/1986), Art. 67 Abs. 1 Buchst. b und b-bis: Gewinne aus Immobilien, die vor höchstens fünf Jahren gekauft oder gebaut wurden, ausgenommen geerbte und überwiegend als Hauptwohnsitz des Verkäufers oder seiner Familie genutzte; für Immobilien mit Superbonus-Arbeiten, die vor höchstens zehn Jahren abgeschlossen wurden, gilt Buchstabe b-bis. Fassung vom 10.11.2026. normattiva.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 10.11.2026
- Anmerkung 10. Gesetz 266/2005, Art. 1 Abs. 496: Bei der Übertragung und auf Antrag des Verkäufers erhebt der Notar eine Ersatzsteuer von 26 % auf den Gewinn. normattiva.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 31.10.2026
- Anmerkung 11. Gesetzesdekret 192/2005, Art. 6 Abs. 3: Bei Kaufverträgen ist eine Kopie des Energieausweises dem Vertrag beizufügen. normattiva.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 31.10.2026
- Anmerkung 12. Gesetz 52/1985, Art. 29 Abs. 1-bis: Urkunden über bestehende Gebäude enthalten bei sonstiger Nichtigkeit den Verweis auf die Grundrisse und die Erklärung der Eigentümer, dass Katasterdaten und Grundrisse dem tatsächlichen Zustand entsprechen. normattiva.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 31.10.2026
- Anmerkung 13. Königliches Dekret 499/1929, Art. 2: In den Gebieten des Grundbuchs (Libro fondiario) wird Eigentum durch Rechtsgeschäft unter Lebenden nur mit der Eintragung des Rechts im Grundbuch erworben. normattiva.it (öffnet in einem neuen Tab) · abgerufen am 31.10.2026
Mit KI geschrieben und von der Redaktion von TriesteVillas anhand der Quellen geprüft. Wie wir KI einsetzen →
Die Abschnitte zu Steuern und Urkunden beschreiben die Regeln vom November 2026 und sind keine Beratung: Prüfen Sie sie vor dem Verkauf mit einem Notar oder Steuerberater. Ab dem 1. Januar 2027 ändern sich die Artikelnummern des Einkommensteuergesetzes.