01. Slika trga
Leta 2025 je bilo v Trstu prodanih 3.585 stanovanj
- prodanih stanovanj v mestu leta 2025, 0,6 % več kot leta 20243
- 3.585
- povprečna vrednost v mestu, 6,3 % več kot leta 20243
- 1.931€/m²
- povprečna površina prodanega stanovanja4
- 95m²
- prodanih stanovanj nad 145 m², 4,2 % več kot leta 20244
- 300
Prodaje komaj rastejo, cene veliko bolj. Opazovalnica nepremičninskega trga tržaško leto 2025 bere takole: prodaje so še vedno trdne, razpoložljivih stanovanj je vse manj, vrednosti rastejo, predvsem na najbolj iskanih območjih.2 Na kratko: v Trstu primanjkuje stanovanj, ne kupcev.
Velika stanovanja so trg zase. Nad 145 m² jih je bilo leta 2025 prodanih 300, manj kot eno od desetih, vendar so zrasla bolj kot preostali trg.4 V tem segmentu delamo vsak dan: več kot 50 nepremičnin, ki jih vodimo, presega milijon.
02. Po območjih
Kje so nepremičnine vredne največ
- Zgodovinsko središče2.356 €/m²
- Greta, Barkovlje, Obalna cesta2.175 €/m²
- Škorklja2.153 €/m²
- Kolonkovec, Rojan, Greta1.954 €/m²
- Kjadin, Rocol, Sv. Ivan1.946 €/m²
- Opčine1.888 €/m²
- Sveti Vid1.863 €/m²
- Južno obrobje1.819 €/m²
- Vasi na Krasu1.725 €/m²
- Mestno središče1.694 €/m²
- Sv. Jakob, Škedenj1.544 €/m²
Povprečje vseh stanovanj na območju, majhnih in velikih, novih in potrebnih prenove: pove, kje je trg, ne koliko je vredna določena nepremičnina. Vir2
Zgodovinsko središče ostaja najdražji del mesta, a leta 2025 je bilo tam prodanih 28,5 % manj stanovanj: malo ponudbe, cene navzgor. Greta, Barkovlje in Obalna cesta so zrasle v obeh merilih, 18,8 % več prodaj in 6,7 % višja vrednost. Najbolj je vrednost zrasla na Opčinah, za 9,4 %, in pri Sv. Vidu, za 8,4 %.2
03. Povprečje in vaša nepremičnina
Zakaj vaša nepremičnina ni povprečje
»Vrednosti OMI ne morejo nadomestiti posamične cenitve, saj dajejo le zelo okvirne podatke o vrednosti.«5
To pravi agencija sama. Razpon območja velja za eno vrsto nepremičnine v enem stanju, običajno najpogostejšem na območju, merjeno na bruto površini;1 ne ve ničesar o vašem nadstropju, pogledu na zaliv, terasi, vrtu, urejenih listinah. Trst ima še eno omejitev: mesto ni v četrtletni statistiki OMI, ker tu lastništvo preide z zemljiško knjigo (Libro fondiario), zato njegovi podatki izidejo enkrat na leto.6
Od 42 nepremičnin, ki jih prodajamo v Trstu z objavljeno ceno in površino, jih 34 zahteva več kot 3.300 €/m², kar je najvišja vrednost vseh razponov OMI v mestu.7
Vrednost prestižne nepremičnine ustvarjajo stvari, ki jih povprečje ne vidi, odloči pa kupec. Zato se cenitev naredi za vsako nepremičnino posebej, z listinami v roki in s kupci, ki jih poznamo: to je naše vsakdanje delo za najlepše nepremičnine v Trstu.
04. Čas in pogajanja
Koliko časa traja prodaja in koliko se barantamo
Agencije, ki jih Banca d'Italia vpraša vsako četrtletje, poročajo, da je bilo v drugem četrtletju 2026 stanovanje v Italiji v povprečju prodano v 5,2 meseca, s 7,1-odstotnim popustom na prvotno izklicno ceno. Na severovzhodu je bil popust najnižji v državi, 5 %.8
To so povprečja za vso Italijo in ves severovzhod, ne za eno stanovanje v Trstu. Pri prestižni nepremičnini sta čas in popust odvisna predvsem od začetne cene: to je prva številka, ki vam jo povemo, ko si nepremičnino ogledamo.
05. Pred prodajo
Listine in davki prodajalca
- Če prodate v petih letih od nakupa, se dobiček obdavči; ne, če ste nepremičnino podedovali ali je bila večino časa glavno prebivališče vas ali vaših družinskih članov. Za dela superbonus, končana pred manj kot desetimi leti, velja posebno pravilo.9 Ob podpisu lahko notarja prosite za nadomestni davek v višini 26 %.10
- Pogodbi je treba priložiti kopijo energetske izkaznice.11
- Katastrski podatki in tlorisi morajo ustrezati dejanskemu stanju: brez izjave o skladnosti je pogodba nična.12
- V Trstu lastništvo preide šele z vpisom v zemljiško knjigo (Libro fondiario): vaše ime mora biti tam urejeno pred podpisom.13
Zaupna cenitev
Najlepše nepremičnine v Trstu gredo skozi TriesteVillas: več kot 50 nad milijonom, kupci iz vse Evrope. Če je vaša posebna, se pogovorimo.
Opombe
- Opomba 1. Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), zbirka vrednosti nepremičnin, 1. polletje 2026 (zadnje objavljeno; stran posodobljena 15. 10. 2026): za vsako območje, vrsto in stanje nepremičnine najnižja in najvišja prodajna vrednost v evrih na m² bruto površine. Območja Trsta in sosednjih občin prebrana v javnem pregledovalniku GEOPOI 29. 10. 2026, ponovno preverjena 10. 11. 2026. Povezava do vsakega območja je v izračunu. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 2. Agenzia delle Entrate, OMI, regionalna statistika Furlanija - Julijska krajina 2026 (leto 2025, objavljeno 5. 6. 2026), tabela 13: prodaje, delež prodanega stanovanjskega fonda in povprečna vrednost po območjih mesta Trst, s spremembami glede na leto 2024. Opazovalnica v komentarju piše o »postopnem zmanjševanju razpoložljive ponudbe in vrednostih, usmerjenih navzgor, predvsem v najbolj privlačnih mestnih predelih«. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 3. Regionalna statistika FJK 2026 (OMI), tabeli 10 in 11: prodaje v letu 2025 in povprečna vrednost občin Tržaške pokrajine. Za samo mesto je vrednost izračunana kot »povprečje sredinskih vrednosti razponov vseh vrst stanovanj na vsakem območju«: 1.931 €/m², 6,3 % več kot leta 2024. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 4. Regionalna statistika FJK 2026 (OMI), tabele 3, 5 in 7: v mestu Trst je imelo prodano stanovanje povprečno 95 m²; 300 od 3.585 prodaj je preseglo 145 m², prodaje nad 145 m² so zrasle za 4,2 %, vse skupaj pa za 0,6 %. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 5. Agenzia delle Entrate, stran OMI »Quotazioni immobiliari« (vrednosti nepremičnin), razdelek Opozorila, prebrano 10. 11. 2026; navedek smo prevedli mi. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 6. Agenzia delle Entrate, OMI, metodološka opomba o prodajah (21. 5. 2024): četrtletna statistika v celoti izpušča pokrajine z zemljiškoknjižnim sistemom (tavolare), tudi Trst; za te občine so podatki letni, v regionalni statistiki. agenziaentrate.gov.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 7. Katalog TriesteVillas: nepremičnine na prodaj v mestu Trst z objavljeno ceno in površino, brez zemljišč, prodanih nepremičnin, najemov in zaupnih ponudb; izklicna cena, deljena s prodajno površino. Naš izračun, ponovljen ob vsaki posodobitvi strani.
- Opomba 8. Banca d'Italia, konjunkturna anketa o stanovanjskem trgu v Italiji, 12. 8. 2026 (2. četrtletje 2026, odgovori nepremičninskih agencij): povprečni popust na prvotno izklicno ceno 7,1 %, čas prodaje 5,2 meseca; najmanjši popust na severovzhodu, 5 %. bancaditalia.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 9. TUIR (DPR 917/1986), 67. člen, 1. odstavek, točki b in b-bis: dobiček od nepremičnin, kupljenih ali zgrajenih pred največ petimi leti, razen podedovanih in tistih, ki so bile večino časa glavno prebivališče prodajalca ali njegovih družinskih članov; za nepremičnine z deli superbonus, končanimi pred največ desetimi leti, velja točka b-bis. Besedilo, veljavno 10. 11. 2026. normattiva.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 10. 11. 2026
- Opomba 10. Zakon 266/2005, 1. člen, 496. odstavek: ob prenosu in na zahtevo prodajalca notar obračuna nadomestni davek v višini 26 % od dobička. normattiva.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 31. 10. 2026
- Opomba 11. Zakonska uredba 192/2005, 6. člen, 3. odstavek: pri prodajnih pogodbah je treba pogodbi priložiti kopijo energetske izkaznice. normattiva.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 31. 10. 2026
- Opomba 12. Zakon 52/1985, 29. člen, odstavek 1-bis: listine o obstoječih stavbah morajo pod pretnjo ničnosti vsebovati sklic na tlorise in izjavo lastnikov, da katastrski podatki in tlorisi ustrezajo dejanskemu stanju. normattiva.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 31. 10. 2026
- Opomba 13. Kraljevi dekret 499/1929, 2. člen: na območjih zemljiške knjige (Libro fondiario) se lastninska pravica s pravnim poslom med živimi pridobi le z vpisom pravice v zemljiško knjigo. normattiva.it (odpre se v novem zavihku) · dostop 31. 10. 2026
Napisano z umetno inteligenco in preverjeno po virih v uredništvu TriesteVillas. Kako uporabljamo umetno inteligenco →
Deli o davkih in listinah opisujejo pravila novembra 2026 in niso svetovanje: pred prodajo jih preverite pri notarju ali računovodji. Od 1. januarja 2027 se številke členov zakona o dohodnini spremenijo.