Prodaja s TriesteVillas
Prodaja nepremičnine v Trstu – ljudem, ki jo že iščejo.
773oseb nam je v dvanajstih mesecih pisalo, da bi kupile eno od naših nepremičnin ali da jim jo poiščemo.
Med njimi je vsaj 197 tujih državljanov. Najpogostejše države: Avstrija, Nemčija, Slovenija, Združene države Amerike in Združeno kraljestvo.
Ali pa se dogovorite za klic z direktorjemZakaj nam zaupati prodajo
Štiri obljube in kako jih držimo.
V Trstu od leta 2013, pri prodaji prestižnih nepremičnin od leta 2020. Štiri obljube, vsaka s svojim dokazom spodaj.
Vašo nepremičnino predstavimo takšno, kot je – izmerjeno.
Najprej preberemo dokumente. Nato izmerimo, kar kupce zanima (sonce, razgled, poti), in to povemo v štirih jezikih, s 3D-ogledom in resničnimi posnetki, kjer nepremičnina to dopušča. Umetno inteligenco uporabljamo in to povemo pri vsaki fotografiji.
Kako predstavimo nepremičninoPripeljemo vam kupce, tudi od daleč.
Mnogi, ki v Trstu kupijo pomembno nepremičnino, prihajajo iz druge države. Dosežemo jih tam, kjer so: spletna stran v štirih jezikih, video nepremičnine, 3D-ogled, videoklic s tistimi, ki ne morejo priti takoj. Kdor prosi za ogled, jo je že lahko videl od daleč.
Od kod soNepremičnina se proda tudi brez oglasa.
Če želite ostati diskretni, nepremičnina ne gre na portale: celoten oglas vidijo le osebe, sprejete v Private Collection, z osebnimi dostopnimi podatki, ki potečejo. Javno se prikaže le anonimen predogled, z območjem in cenovnim razponom. Vsaka prošnja za dostop je prebrana, ena za drugo, preden se dostop odpre.
Kako deluje Private CollectionVidite delo, opravljeno za vašo nepremičnino.
Na portalu za lastnike je delo, opravljeno za vašo nepremičnino — fotografije, prevodi, objave, predlogi kupcem, ogledi — zapisano v evidenci, ki jo berete, kadar želite, skupaj s tistimi, ki se zanimajo, in njihovimi mnenji po ogledih.
Evidenca vaše nepremičnine
01 · Predstavimo nepremičnino
Kako predstavimo nepremičnino, v šestih primerih.
Šest posnetkov zaslona naših predstavitev, takšnih, kot jih vidi kupec. Dokumenti, jeziki in priznana umetna inteligenca veljajo za vsako nepremičnino; meritve in pripovedi tam, kjer jih nepremičnina zahteva.
DokumentiPrebrani od začetka: kdo ima kaj in kje meja še ni na papirju.
SonceDan za dnem in uro za uro, preverjeno na pravih fotografijah sončnega zahoda.
RazgledIzmerjen na deželnem laserskem posnetku, z imeni krajev.
3D-ogledNa vrhu predstavitve: v nepremičnino vstopite s telefona, prostor za prostorom.
PripovedV poglavjih: tu zgodba vile, od stare vedute do današnjega posnetka z drona.
Priznana umetna inteligencaSimulacija ob resnični fotografiji, z oznako, ki to pove.
02 · Pripeljemo vam kupce
Od kod so ljudje, ki z nami iščejo dom v Trstu.
Število oseb v dvanajstih mesecih: 773. Tujih državljanov med njimi: vsaj 197; takih, ki iščejo od 500.000 € navzgor: vsaj 359 — povedali so nam ali pa so spraševali po nepremičninah te cene ali dražjih.
- Italija 479
- Avstrija 60
- Nemčija 24
- Slovenija 21
- Združene države Amerike 13
- Združeno kraljestvo 10
- Hrvaška 4
- Švica 3
- Poljska 3
- Rusija 3
- druge države 56
In približno 140 videoposnetkov na našem kanalu YouTube, z več kot 1,9 milijona ogledov.
Osebe, ki so nam od oktobra 2025 do septembra 2026 pisale, da bi pri TriesteVillas kupile nepremičnino — eno od naših ali tisto, ki jo še iščemo —, vsaka šteta enkrat, brez podvojitev in neželene pošte. Tuj državljan pomeni neitalijansko državljanstvo v našem sistemu (navedeno ali izpeljano) ali, kjer ga ni, telefonsko predpono ali domeno e-pošte druge države: to je najmanjše število, saj tistih brez sledi ne štejemo. Proračun je znesek, ki so nam ga povedali; če ga niso, najvišja cena nepremičnin, za katere so nam pisali, ne tistih, ki smo jih predlagali mi. Štetje se vsak mesec posodobi samo.
03 · Prodaja brez oglasa
Private Collection: oglas vidijo le sprejete osebe.
Vsaka prošnja za dostop je prebrana, ena za drugo, preden se vrata odprejo. Dostopni podatki so osebni in potečejo; vsaka fotografija in vsak video nosita znamenje tistega, ki ju gleda.
Vaša nepremičnina ne gre na portale, celoten oglas pa vidijo le sprejete osebe: javno se prikaže le anonimen predogled, z območjem in cenovnim razponom.
Kakšna je Private Collection96
oseb lahko danes vstopi
23 nepremičnin je danes v Private Collection.
04 · Opravljeno delo
Evidenca vaše nepremičnine.
Vnosi v evidenci o delu zadnjih devetdesetih dni: 1443; nepremičnine, na katere se nanašajo: 177. Tako jo lastnik bere na svojem portalu:
Na istem portalu najdete tudi
- kdo se zanima za nepremičnino, številke zadnjih devetdesetih dni in mnenja po ogledih
- kdaj je mogoč ogled, po koledarju, ki ga določite vi
- naročilo, roke, zgodovino cene in dokumente, z gumbom, da nam pošljete, kar manjka
Dober dan.
- zainteresiranih oseb
- 12
- opravljeni ogledi
- 4
- opravil
- 9
September
Objavili smo 24 novih fotografij
Najdete jih v oglasu vaše nepremičnine.
Objavili smo virtualni sprehod
Interesenti si lahko nepremičnino ogledajo od doma, prostor za prostorom.
Oglas smo prevedli v angleščino in nemščino
Tako ga lahko berejo tudi tuji kupci.
Vašo nepremičnino smo objavili na spletni strani triestevillas.com
Najdete jo med oglasi na spletni strani.
V septembru smo vašo nepremičnino predlagali tistim, ki so iskali nekaj podobnega
Priporočili smo jo po e-pošti ali s sporočilom.
V septembru so bili 4 ogledi vaše nepremičnine
Korak pred cenitvijo
Prvi pregled, v eni minuti.
Štiri vprašanja, in takoj vam povemo, katera pot je smiselna za vašo nepremičnino, kaj je potrebno in kaj pripravimo mi.
Odgovori ostanejo na tej napravi: nič se ne pošlje, dokler se ne odločite, da nam pišete.
Vaš prvi pregled
Odgovorite na vprašanja: vaš pregled se prikaže tukaj.
Metoda
Kako prodajamo
- 01
Zaupen pregled vaše nepremičnine
Dokumentacija, ogled na kraju samem in umestitev na dejanski trg. Brez objave in brez obveznosti.
- 02
Umestitev in gradivo
Profesionalne fotografije, video, 3D ogled in besedila v štirih jezikih: nepremičnina pride na trg že pripravljena, ne »v osnutku«.
- 03
Mednarodni kanali ali Private Collection
Portali, naše spletne strani v italijanščini, angleščini, nemščini in slovenščini – ali zaupni kanal za tiste, ki ne želijo javnega oglasa.
- 04
Pogajanja, mandat in podpis pri notarju
Vodimo ponudbe in protiponudbe ter vas spremljamo do notarja, tudi na daljavo.
Pogosta vprašanja
Koliko časa traja prodaja prestižne nepremičnine v Trstu?
Skoraj vse je odvisno od umestitve: vrhunska nepremičnina, dobro predstavljena in s pravo ceno, praviloma najde kupca v nekaj mesecih, precenjena pa stoji leta. Prav temu je namenjen začetni pregled – da vam vnaprej in odkrito povemo, v katerem od obeh primerov ste.
Katere dokumente potrebujem za prodajo?
Listino o pridobitvi lastništva (atto di provenienza), energetsko izkaznico (APE), katastrski tloris, ki ustreza dejanskemu stanju, in posodobljene izpiske (visure). Ni treba, da jih imate že pripravljene: preverimo jih med pregledom in vam povemo, kaj manjka in kako to pridobiti.
Kako deluje mandat?
Pisni mandat z določenim trajanjem in provizijo, razkrito od začetka – isto, kot jo navajamo na predstavitvah nepremičnin. Če vam je ljubša diskretnost, lahko nepremičnina ostane zunaj portalov in kroži samo v Private Collection, med izbranimi kupci.
Skupaj si oglejmo vašo nepremičnino
Povejte nam o nepremičnini. Odgovorili bomo z zaupnim, premišljenim pregledom.
Odpre se koledar: dan in uro izberete vi.