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TriesteVillas
Historische Villa, Strada Costiera

Nr. 0003 · Küste

Historische Villa, Strada Costiera

Strada Costiera, Küste, Triest

950.000 €

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Video

AI-Video
Aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie geschnittenes Video, von denen einige Simulationen mit hinzugefügten Elementen sind (die Einzelheiten jedes Fotos stehen in den Bildunterschriften der Galerie). Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

Objektmerkmale

Typ
Villa
Fläche
205 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
Auf mehreren Ebenen
Energieklasse
C · 75,68 kWh/m² Jahr

Beschreibung

Auf halber Höhe der Strada Costiera, in panoramischer Lage mit freiem Blick auf den Golf von Triest, steht eine freistehende Villa von rund 200 m². Errichtet wurde sie 1914 als Pensione Vegetariana Santa Croce auf Initiative von Robert Lutz — ein Stück lokaler Geschichte, das später zur Privatresidenz wurde, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Vor etwa zehn Jahren folgte eine vollständige Renovierung.

Der Grundriss verteilt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss Eingang, Küche und Waschraum. Auf der unteren Ebene ein großzügiger Raum, derzeit als Abstellraum genutzt, der sich leicht in ein Arbeitszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer verwandeln lässt. Im Obergeschoss der Schlafbereich mit Bad, Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Zimmern.

Rundum ein großer Garten mit Obstbäumen. Zwei Treppenläufe verbinden das Haus heute mit der Straße; verkauft wird es jedoch mit einem bereits genehmigten Projekt für zwei Stellplätze auf Straßenniveau und einen Aufzug, der die ersten 96 Stufen überflüssig macht.

Das Meer liegt gleich gegenüber: Eine öffentliche Treppe von etwa 220 Stufen führt in rund 3 Minuten zu einem Badeabschnitt. Hinter dem Grundstück beginnen Fußwege am Karsthang, ideal für Spaziergänge.

Energieklasse C (75,68 kWh/m² im Jahr). Der Verkauf umfasst ausschließlich die Hauptvilla; die angrenzende Dependance aus Holz mit eigenem Zugang ist gesondert erhältlich.

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

TriesteVillas-Provision
≈ 38.000 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI
Bewohner2≈ 319 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Ausstattung

  • Altbau
  • Garten
  • Freistehend
  • Treppe zum Strand
  • Am Meer
  • Nahe am Meer
  • Ruhige Lage
  • Terrasse
  • Meerblick
  • Direkt am Meer
  • Wie neu
  • In Hügellage
  • Teilmöbliert

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos und im Video eingesetzt haben

Alle 61 Fotos mit KI retuschiert: 11 bearbeitet und 11 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 61 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos und Drohnenaufnahmen der Villa, des Gartens und des Ufers aus. Alle 61 wurden mit generativen Bildmodellen über die Plattform Higgsfield bearbeitet: 30 mit Nano Banana von Google, 31 mit Seedream von ByteDance. 39 wurden nur bei Licht und Farbe bearbeitet: Das warme Abendlicht ist simuliert, die Drohnenaufnahmen sind beschnitten. Bei 11 wurden nur Gegenstände entfernt: ein Sattel, eine Kommode, eine Reisetasche und ein Papierkorb, zwei Staubsauger, eine Jacke, eine Dekoration am Tor, das in einem Raum des Holzhäuschens gestapelte Material, Laub von den Stufen, Leitungen und ein Mast, der Finger des Fotografen und auf zwei Fotos die Wolken. 11 sind Simulationen und tragen das Etikett «AI · simuliert»: Auf sieben wurde der Himmel durch einen Abendhimmel ersetzt (auf einem wurde zudem ein Olivenbaum hinzugefügt), auf einem hat das Modell eine Steintreppe vor dem Holzhäuschen erfunden, auf einem den Blick durch die Tür des Häuschens, auf einem eine Aufnahme vom Boden in eine erhöhte Ansicht verwandelt und bei einer Drohnenaufnahme den Bildrand rekonstruiert.

Wo etwas entfernt wurde, wurde das Verdeckte nicht fotografiert: Das Modell hat es rekonstruiert. Auf einem Foto (die Wand mit dem Holzboot) hat das Modell den abblätternden Putz unter den Fenstern getilgt, der in Wirklichkeit vorhanden ist; die Bildunterschrift sagt es. Im Übrigen sind Wände, Ausstattung, Möbel, Garten und Ausblicke wie fotografiert.

Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video

Aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie geschnittenes Video, von denen einige Simulationen mit hinzugefügten Elementen sind (die Einzelheiten jedes Fotos stehen in den Bildunterschriften der Galerie). Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

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Wer antwortet

Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.

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