Nr. 0161 · Küste
Zwei Villen und ein Chalet über dem Golf · Triest
Strada Costiera, Küste, Triest
1.900.000 €
Villa · 403 m² · 7 Schlafzimmer · 4 Bäder · Auf mehreren Ebenen41 Fotos
Finanzierung6.003 € im MonatBeispiel: 70 % über 30 Jahre · Sollzins 3,54 % · Effektivzins 3,67 %BerechnenZwei Villen und ein Chalet über dem Golf · Triest
Strada Costiera, Küste, Triest
Das Haus in drei Zahlen
1.900.000 €
Beide Villen mit dem Chalet
950.000 € die renovierte Villa, 100.000 € das Chalet, 850.000 € die Nachbarvilla. Man kann auch nur eine Villa kaufen; die renovierte Villa ohne das Chalet setzt eine vorherige Abtrennung voraus, weil beide im Kataster eine Einheit bilden.
1913
Die beiden Häuser der Pension
Die beiden Häuser und das Chalet gehörten zur Pension Santa Croce, die Robert Lutz nach 1913 eröffnete; nach 2006 gesammelten Erinnerungen wurde der Besitz 1993 geteilt.
2 Verträge
Zwei Eigentümer, zwei Agenturen
Das Anwesen zu kaufen heißt, zwei Kaufverträge zu unterschreiben, einen je Villa, betreut von zwei zusammenarbeitenden Agenturen.
Der Weiler in 3D
Zwei Villen und ein Chalet: Sie wählen, was Sie kaufen
Der Hang, rekonstruiert aus der Laservermessung der Region, mit den drei Gebäuden, die zum Verkauf stehen. Das Feld stellt den Preis zusammen: Man kann beide Villen mit dem Chalet kaufen oder nur eine Villa (die renovierte ohne das Chalet erst nach der Abtrennung); was man abwählt, wird im Modell blass. Die Ansichten führen zu den Häusern, in den ersten Stock, Richtung Triest und aufs Meer.
Wie der Kauf funktioniert
Zwei Häuser, zwei Eigentümer, zwei Kaufverträge
1.900.000 €
beide Villen mit dem Chalet
950.000 + 100.000 + 850.000 €
2 Kaufverträge
ein Kauf je Villa
Die Villen haben zwei verschiedene Eigentümer und werden von zwei zusammenarbeitenden Agenturen betreut.
≈ 403 m²
Wohnfläche, dazu das Chalet
Etwa 200 m² die renovierte Villa, etwa 203 m² die Nachbarvilla laut Partneragentur.
C · D
zwei Energieausweise
Renovierte Villa: Klasse C, 75,68 kWh/m² im Jahr (gültig bis 2033). Nachbarvilla: Klasse D, 159,47 kWh/m² im Jahr, nach Angaben der beauftragten Agentur; den Ausweis holen wir noch ein.
Die renovierte Villa
Etwa 200 m², der Golf vor den Fenstern
Das zweite Haus der Pension, vor rund zehn Jahren erneuert: sichtbare Balken, der Schachbrettboden, die Terrasse mit Blick auf den Golf. Am Ende das Holzchalet, das Nebenhaus.
AIDie Terrasse vor dem Haus
Die Villa vom Hof aus
Das Wohnzimmer
Die Küche
Ein Schlafzimmer
AIDas Klavierzimmer
Das Holzchalet, das Nebenhaus
Der Terrassengarten
Die Nachbarvilla
Das erste Haus der Pension, mit seinen Veranden
Laut der beauftragten Partneragentur: etwa 203 m² auf drei Ebenen und vier Schlafzimmer. Die Holzveranden blicken auf den Golf, davor fallen die Terrassen ab. Die Fotos stammen von der Partneragentur, ohne Logo.
AIDie Terrasse über dem Golf
Die Veranda zum Golf
AIDer Terrassengarten
AIDer Salon
AIBücherregal und Ofen
AIDie Essecke mit Holzvertäfelung
Die Küche
AIDie Dachterrasse
Die Pension Santa Croce
Bevor es zwei Villen waren, stand hier eine Pension
Im November 1913 kaufte der Ingenieur Robert Lutz aus einer Schweizer Familie in Santa Croce ein Grundstück, das zum Meer hin abfiel, und baute darauf zwei Häuser und einige Nebengebäude, gemauert und aus Holz: die Pension Santa Croce. Vegetarische Küche, viel Obst, kein Alkohol, man schlief auch im Freien. Die historische Ansicht und eine heutige Aufnahme von derselben Seite des Hangs zeigen, dass die beiden Häuser und das Chalet noch da sind.
Quellen: die beiden Originalprospekte und die Unterlagen des Eigentümers, der Kaufvertrag von 2014 (er verzeichnet eine Dienstbarkeit von 1975 zugunsten von Parzellen der Grundbuchseinlage 442, derselben, die Lutz laut der Notiz von 2006 im Jahr 1913 kaufte), die Neue Deutsche Biographie für die Ehe von 1901, Il Piccolo vom 8. August 2023. Die Reihenfolge, in der die beiden Häuser gebaut wurden, und der Verkauf von 1993 stammen aus 2006 gesammelten Erinnerungen. Die Prospekte sind vollständig wiedergegeben: Aufgrund ihres Alters sind sie gemeinfrei.
3D-Rundgang
In der renovierten Villa
Das Meer, vermessen
Der Golf ist von 93 % des Villengrundstücks aus zu sehen
Die beiden Häuser liegen am Hang der Costiera, der auf den offenen Golf blickt, etwa zwanzig Meter über der Straße. Das Grundstück der renovierten Villa wurde Punkt für Punkt vermessen, alle vier Meter, auf der Laservermessung der Region und mit den Häusern ringsum: für jeden Punkt, welchen Teil des Horizonts das Meer einnimmt. Wählen Sie Ihren Standpunkt: Das Panorama zeigt, was man von dort in Augenhöhe sieht, mit den Namen der Orte, und wo die Sonne an dem gewählten Tag untergeht.
- 93 %
- des Grundstücks sehen das Meer in Augenhöhe, mit den Häusern ringsum
- 91 %
- selbst wenn man jeden Baum als volle Wand zählt
- 160°
- des Horizonts nimmt das Meer ein, vom ersten Stock aus
- 165 m
- Luftlinie bis zum Meer; gut 250 Meter zu Fuß über die Treppe
Wie es gemacht ist. Gelände: digitales Geländemodell aus der Laservermessung der Autonomen Region Friaul-Julisch Venetien (Raster 1 m und 10 m); jenseits der Regionsgrenzen und bis 130 km die Höhendaten von Terrarium. Gebäude: Höhen aus OpenStreetMap. Bäume: Kronenhöhenkarte von Meta und World Resources Institute (2018). Grenze: die drei Katasterparzellen (italienische Finanzverwaltung). Auge 1,6 m über dem Boden; vom ersten Stock Auge auf 89,6 m über dem Meer, eine geschätzte Höhe, weil die Vermessung das Haus nicht enthält. Erdkrümmung und Refraktion berücksichtigt. Die Berge des Friaul, 100–120 km entfernt, sieht man nur an klaren Tagen.
Der Aufstieg und das Projekt
Zwanzig Meter über der Straße, und das Projekt eines Aufzugs
Das Haus liegt etwa zwanzig Meter über der Küstenstraße; heute erreicht man es zu Fuß, über eine Steintreppe mit rund 120 Stufen. Für zwei Stellplätze auf Straßenniveau und einen Aufzug, der den ersten Treppenlauf ersetzt, liegt die landschaftsschutzrechtliche Genehmigung vor. Das ist der erste Schritt, nicht der letzte: unten, was sich ändert und was noch fehlt.
Heute
Das ProjektWo es steht
- ✓
Landschaftsschutzrechtliche Genehmigung · Erledigt
Für die beiden Stellplätze und den Aufzug erteilt. Sie ist die Voraussetzung für den Bau, reicht allein aber nicht aus.
- 2
Baurechtlicher Titel · Offen
Muss noch bei der Gemeinde eingereicht werden: Der Eigentümer arbeitet mit seinem Planer daran.
- 3
Die übrigen Zustimmungen · Offen
Die Zustimmung des Eigentümers der bestehenden Treppe, an der der Aufzug ankommt: Laut den Plänen verlaufen die ersten Läufe über eine fremde Parzelle, im Grundbuch zu prüfen; die des Betreibers der Straße, einer Regionalstraße, zu aktualisieren oder einzuholen; die Tragwerksplanung; und die bauplanungsrechtliche Prüfung, der heikle Punkt: Stellplätze und Turm liegen im Schutzstreifen der Straße, auf einer Fläche, die der Kaufvertrag von 2014 als nicht bebaubar beschreibt.
- 4
Die Bauarbeiten · Offen
Erst nach den vorherigen Schritten, mit Firmen, die nach Angebot ausgewählt werden.
≈ 100.000 €
Das ist unsere Schätzung für Stellplätze und Aufzug zusammen, kein Kostenvoranschlag: Sie muss mit Angeboten der Baufirmen überprüft werden.
Aus den Projektplänen: Höhenunterschied von der Straße bis zur Terrasse 20,44 m; erster Lauf mit 12 + 25 Stufen bis zum Absatz auf +6,40 m, wo der Aufzug ankommt, in einem etwa 10 m hohen, mit Stein verkleideten Turm; zwei Stellplätze von 5 × 2,5 m hintereinander auf Straßenniveau, auf dem Grundstücksstreifen der Villa zwischen Straße und Mauer. Die übrigen Stufen (etwa 85) sind auf dem Lageplan gezählt, nicht vor Ort vermessen. Der Schnitt ist entlang der Treppe abgewickelt: Die ersten beiden Läufe steigen parallel zur Straße an.
Über dem Meer, unter dem Karst
Das Meer am Ende der Treppe, Triest achtzehn Minuten entfernt
Das Haus liegt auf halber Höhe des Hangs, zwischen der Strada Costiera und dem Dorf Santa Croce: Am Ende der öffentlichen Treppe liegt der kleine Kieselstrand, gut 250 Meter entfernt; hinter dem Haus führt die öffentliche Treppe hinauf bis zur Bahnlinie. Mit dem Auto — die Zeiten gelten ab der Küstenstraße unter dem Garten — ist das ICTP sechs Minuten entfernt, Grignano sieben, Portopiccolo acht, Triest achtzehn, der Flughafen weniger als eine halbe Stunde. Jedes Ziel unten steht in seiner wahren Richtung; der Abstand von der Mitte ist die Fahrzeit mit dem Auto.
Der Karst
- Dorf Santa Croce6 Min.
- Prosecco12 Min.
- Opicina19 Min.
Schulen und Wissenschaft
- ICTP6 Min.
- SISSA18 Min.
- Universität Triest21 Min.
Die Stadt
- Hauptbahnhof16 Min.
- Piazza Unità d'Italia18 Min.
Das Meer
- Hafen von Grignano7 Min.
- Meeresschutzgebiet Miramare7 Min.
- Portopiccolo8 Min.
- Schloss Miramare9 Min.
- Duino11 Min.
- Uferpromenade Barcola11 Min.
- Bucht von Sistiana13 Min.
- Grado51 Min.
- Lignano Sabbiadoro1 Std. 11 Min.
Krankenhäuser
- Krankenhaus Maggiore20 Min.
- Krankenhaus Cattinara25 Min.
Unterwegs
- Grenze zu Slowenien (Fernetti)21 Min.
- Flughafen Triest28 Min.
- Koper43 Min.
- Udine47 Min.
- Piran1 Std. 1 Min.
- Ljubljana1 Std. 17 Min.
- Flughafen Venedig1 Std. 33 Min.
- Venedig, Piazzale Roma1 Std. 41 Min.
Zeiten berechnet am 21. Oktober 2026 auf OpenStreetMap (OSRM, routing.openstreetmap.de) ab der Strada Costiera am Fuß des Gartens, bei freiem Verkehr: Zur Hauptverkehrszeit ein paar Minuten mehr einplanen.
Objektmerkmale
- Typ
- Villa
- Fläche
- 403 m²
- Zimmer
- 5+
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Etage
- Auf mehreren Ebenen
- Energieklasse · Einheit 1
- C · 75,68 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren) · Einheit 1
- 298,83 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle · Einheit 1
- Winter: niedrig · Sommer: niedrig
- Energieklasse · Einheit 2
- D · 159,47 kWh/m² Jahr
- Küche
- Wohnküche
- Terrasse
- Ja
- Meerblick
- Ja
- Heizung
- Eigene Heizung
›Die vollständige Beschreibung
An der Strada Costiera, in Santa Croce, werden zwei Villen und ein Holzchalet zusammen verkauft. Sie gehörten zur Pension Santa Croce, die der Ingenieur Robert Lutz aus einer Schweizer Familie an diesem Hang baute, nachdem er ihn 1913 gekauft hatte. Vegetarische Küche, kein Alkohol, Traubensaft aus eigener Herstellung, Liegen auf den überdachten Terrassen. Nach 2006 gesammelten Erinnerungen wurde der Besitz 1993 geteilt; die beiden Häuser und das Chalet stehen noch, und heute lassen sie sich zusammen kaufen.
DIE RENOVIERTE VILLA · etwa 200 m²
Das zweite Haus der Pension, vor rund zehn Jahren vollständig erneuert und auf mehrere Ebenen verteilt: im Erdgeschoss Eingang, Küche und Waschküche; auf der unteren Ebene ein großer Raum, heute Abstellraum, der zum Arbeits- oder Gästezimmer werden kann; im Obergeschoss das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Bad. Garten mit Obstbäumen. Energieklasse C, 75,68 kWh/m² im Jahr. 950.000 Euro, mit dem Chalet 1.050.000.
DAS CHALET
Direkt oberhalb der Villa das Holzchalet, das schon auf der historischen Ansicht der Pension zu sehen ist. Es ist das Nebenhaus der renovierten Villa und gehört zur selben Katastereinheit: Es wird mit ihr gekauft, für 100.000 Euro mehr. Wer die Villa ohne das Chalet möchte, muss es zuerst abtrennen lassen, nach Absprache mit dem Verkäufer.
DIE NACHBARVILLA · etwa 203 m²
Das erste Haus der Pension, zur Stadt hin. Laut der beauftragten Partneragentur: drei Ebenen mit Terrassen zum Golf, vier Schlafzimmer (eines als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet), der Salon mit Holzvertäfelung und Holzofen, Keller im Souterrain, Terrassengärten vor dem Haus. Energieklasse D, 159,47 kWh/m² im Jahr, nach Angaben derselben Agentur (den Ausweis holen wir ein). 850.000 Euro.
WIE DER KAUF FUNKTIONIERT
Die beiden Villen haben zwei verschiedene Eigentümer: Das Anwesen zu kaufen heißt, zwei Kaufverträge zu unterschreiben, einen je Villa, betreut von den beiden zusammenarbeitenden Agenturen. Zusammen kosten die beiden Villen mit dem Chalet 1.900.000 Euro; jede Villa ist auch einzeln erhältlich.
DER AUFSTIEG UND DAS MEER
Zu den Häusern steigt man zu Fuß von der etwa zwanzig Meter tiefer liegenden Straße hinauf. Für die renovierte Villa liegt die landschaftsschutzrechtliche Genehmigung für zwei Stellplätze auf Straßenniveau und einen Aufzug vor, der den ersten Treppenlauf mit 37 Stufen ersetzt; der baurechtliche Titel muss noch eingereicht werden, der Eigentümer arbeitet daran, zusammen mit der bauplanungsrechtlichen Prüfung des Streifens an der Straße; im Grundbuch ist auch das Wegerecht über die bestehende Treppe zu prüfen, an der der Aufzug ankommt, weil die ersten Läufe laut den Plänen über eine fremde Parzelle verlaufen. Die Kosten schätzen wir auf etwa 100.000 Euro, noch ohne Kostenvoranschläge. Auf der anderen Straßenseite führt eine öffentliche Treppe rund 60 Meter hinunter zu einem kleinen Kieselstrand. Schon der Prospekt der Pension versprach 1935 einen „freien Strand“ über einen Pfad.
Verkauf im tatsächlichen und rechtlichen Zustand, in dem sich die Immobilien befinden. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
- TriesteVillas-Provision
- ≈ 76.000 €+ MwSt.
- Notar
- ≈ 3.400-6.600 €Schätzung, inkl. MwSt. und Kosten
Jährliche laufende Kosten
- Abfallgebühr · TARI
- Bewohner2≈ 493 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Die Finanzierung für dieses Haus
6.003 €im Monat
für ein Darlehen von 1.330.000 € (70 % des Preises) über 30 Jahre: 360 Monatsraten mit festem Zins
- Sollzins (TAN)
- 3,54 %
- nominaler Jahreszins
- Effektivzins (TAEG)
- 3,67 %
- Gesamtkosten pro Jahr, mit Nebenkosten
Eine erste Schätzung, mit Hilfe von KI aus amtlichen Daten erstellt: kein Kreditangebot. Betrag, Zins und Bedingungen legt die Bank nach ihrer eigenen Prüfung fest.
Sollzins aus dem Durchschnitt der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Darlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre (vorläufiger Wert): EZB, Daten der Banca d'Italia.
Der Ratgeber: Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige
Käufern mit Wohnsitz im Ausland leihen italienische Banken meist 50-60 % des Wertes: „Ich wohne im Ausland“ rechnet neu.
Wer kauft
- Monatsrate
- 6.003 €
- 360 Monatsraten
- Zinsen insgesamt
- 831.249 €
- Gesamtbetrag
- 2.175.981 €
- Raten und Kreditkosten
- Eigenmittel beim Kauf
- mindestens 673.700 € - 680.300 €
- Anzahlung, Erwerbssteuern, Maklerprovision inkl. MwSt., Kreditkosten und Notar, als Spanne
- Empfohlenes Nettoeinkommen
- mindestens 18.010 € im Monat
- Für die Banca d'Italia sollte die Rate vernünftigerweise ein Drittel des verfügbaren Einkommens nicht übersteigen, auch mehrerer Kreditnehmer zusammen. Eine Vorsichtsregel, keine Voraussetzung: Jede Bank hat eigene Kriterien.
- Italienischer Steuerabzug (IRPEF)
- bis 760 € im ersten Jahr
- 19 % der Zinsen und Kreditkosten für den Hauptwohnsitz, bis 4.000 € im Jahr pro Vertrag (760 € Steuer), aufgeteilt auf die Kreditnehmer. Ab 75.000 € Einkommen zählt er bei Darlehen ab 2025 zur Obergrenze der Abzüge; und seit 2026 sinken über 200.000 € die Abzüge insgesamt um 440 €.
- Anzahlung570.000 €
- Erwerbssteuern (als Hauptwohnsitz)im Exposé nicht angegeben
- Maklerprovision inkl. MwSt.92.720 €
- Kreditkosten4.675 €
- Notar, Kauf- und Darlehensurkunde (Schätzung)6.270 € - 12.880 €
Wie wir rechnen
Der Zins
Es ist der Durchschnittszins der im Monat in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre, den die Banca d'Italia bei den Banken erhebt und die EZB etwa fünf Wochen später veröffentlicht (harmonisierte MIR-Statistik). Das CRM von TriesteVillas lädt ihn jede Nacht herunter: Erscheint ein neuer Monat, ändert sich die Zahl hier von selbst. Für feste Zinsen gelten Verträge mit derselben Bindung (bis 5 Jahre, 5 bis 10, über 10), für variable die Verträge mit variablem Zins. Der veröffentlichte Wert ist ein Jahreszins mit Zinseszins, ohne Kosten: Für die Monatsrate wird er zum Sollzins, TAN = 12 × ((1 + Zins)^(1/12) - 1). Letzter Wert: August 2026, vorläufig.
In einem Jahr ging dieser Durchschnitt von 3,31 % (August 2025) auf 3,60 % (August 2026).
Die Angebote des Monats können abweichen: Die besten liegen oft unter dem Durchschnitt, mit Bedingungen (Anzahlung, Energieklasse, Bürgschaften, Versicherungen). Deshalb lässt sich der Zins oben ändern.
Die Rate
Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), mit C dem Darlehen, i dem Sollzins durch 12 und n der Zahl der Raten.
Der Effektivzins (TAEG)
Die jährlichen Kosten des ganzen Darlehens, berechnet mit den Zahlungsströmen der EU-Richtlinie: neben den Zinsen die Kosten, die üblicherweise an Bank und Staat gehen. Ersatzsteuer 0,25 % (3.325 €), Bearbeitungsgebühr 1.000 € (Annahme), Gutachten 350 €, Feuerversicherung 299 € im Jahr, Ratenabbuchung 3 € im Monat. Die Notarkosten bleiben außerhalb des Effektivzinses, wie es das Gesetz vorsieht (Art. 120-quinquies des italienischen Bankgesetzes): Sie sind in den Eigenmitteln beim Kauf enthalten. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Effektivzins der im August 2026 in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen lag bei 3,99 %.
Die Eigenmittel beim Kauf
Die Anzahlung, die für dieses Haus geschätzten Erwerbssteuern im gewählten Fall, die Maklerprovision mit MwSt., die beim Abschluss fälligen Kreditkosten und der Notar für Kauf und Darlehen. Der Notar ist unsere Schätzung als Spanne, kein Kostenvoranschlag: Seit 2012 wird das Honorar mit dem Notar vereinbart, der vor der Beauftragung, nach Einsicht in die Unterlagen, einen schriftlichen Kostenvoranschlag gibt. Die Bank leiht auf den Wert ihres Gutachtens: Liegt das Gutachten unter dem Preis, sinkt das Darlehen, nicht der Preis.
Das Einkommen
Die Drittel-Regel stammt aus dem Verbraucherleitfaden der Banca d'Italia: ein Vorsichtsmaß für eine tragbare Rate, nicht das Kriterium, nach dem eine Bank entscheidet. Jede Bank prüft Einkommen, Ausgaben, Alter und Sicherheiten selbst.
Was es nicht ist
Es ist weder ein Kreditangebot noch eine Beratung. TriesteVillas ist keine Bank, kein Kreditvermittler und kein Kreditagent, und kein Vergleichsportal für Darlehen. Dieser Rechner, mit Hilfe künstlicher Intelligenz gebaut, macht eine erste Schätzung aus amtlichen Daten und den hier beschriebenen Regeln; gerechnet wird im Browser, gespeichert wird nichts.
Quellen
- EZB, Zinsstatistik der Banken (MIR): die verwendete Reihe
- Banca d'Italia, Banken und Geld: nationale Daten
- Banca d'Italia, Verbraucherleitfaden zum Hypothekarkredit
- Ersatzsteuer: D.P.R. 601/1973, Art. 18
- Steuerabzug der Zinsen: Agenzia delle Entrate
- Übliche Kosten: Informationsblätter der Banken und Vergleiche vom Oktober 2026
- Der Notar: unsere Schätzung; Archivgebühr und Beiträge nach D.M. 265/2012
Zinsen aktualisiert am 20.10.2026.
Ausstattung
- Nahe am Meer
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Alle 41 Fotos mit KI retuschiert: 15 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 41 Bilder dieses Angebots haben drei Ursprünge. 15 sind echte Drohnenaufnahmen aus den Jahren 2025 und 2026: Sie wurden ausschließlich für das Licht mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und veröffentlicht ist das Originalfoto mit Licht und Sättigung der bearbeiteten Fassung und seinen ursprünglichen Farbtönen, ohne dass etwas hinzugefügt, entfernt oder verschoben wurde. 15 zeigen die Nachbarvilla und stammen von der Agentur, die sie im Auftrag hat: Bei 12 davon haben wir mit demselben Modell das unten links aufgedruckte Logo der Agentur entfernt; der vom Logo verdeckte Bildteil, jeweils etwa 8 % des Fotos, wurde nie fotografiert, das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert (Böden, Pflaster und Terrassen, Rasen und Pflanzen, Asphalt, Teppiche, Teile von Stühlen, eines Tisches, zweier Beistelltische, von Blumentöpfen, einer gemauerten Sitzbank, einer bestickten Tischdecke, eines Geländers, der Schiene einer Schiebetür und eines Bettgestells); die anderen 3 wurden nur zugeschnitten, um das Logo auszuschließen. Bei allen 15 stammen Licht und Sättigung aus der bearbeiteten Fassung und wurden auf das Originalfoto übertragen; die Fotos sind älter als Juli 2024, die Einrichtung kann sich geändert haben. Die übrigen 11 zeigen die renovierte Villa und ihr Chalet und stammen aus der Galerie der Villa, die im März 2026 mit generativen Bildmodellen (Nano Banana von Google und Seedream von ByteDance, über Higgsfield) bearbeitet wurde: 8 nur bei Licht und Farbe (bei zweien ist das Licht simuliert: bei einem der Sonnenuntergang, beim anderen die Sonnenstrahlen auf dem Bett); bei 3 wurden Gegenstände entfernt (eine Jacke auf dem Tisch und die Wolken, mit simuliertem Abendlicht; ein Staubsauger; das in einem Raum des Chalets gestapelte Material), und was sie verdeckten, hat das Modell rekonstruiert.
Jedes Foto trägt seine eigene Bildunterschrift. Im Übrigen sind Räume, Einrichtung, Ausstattung, Ausblicke und Erhaltungszustand wie fotografiert. Die Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilien bleibt allein die Besichtigung.
Wie wir KI einsetzen →Private Besichtigung anfragen
Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.
Informationen anfragen
Wer antwortet
Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
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Exposé zum Drucken (PDF)Alle Immobilien an der Triester Küste ansehen →
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