Gesamtes Anwesen mit Golfblick — zwei eigenständige Einheiten, Muggia

Auf dem Kamm von Vanisella oberhalb von Muggia: ein ganzes Gebäude mit Blick auf den Golf von Triest. Darunter der Yachthafen Porto San Rocco, gegenüber die Stadt am anderen Ufer.

Es ist nicht eine Villa, sondern zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, die auch zusammen erworben werden können. Beide 2023 fertiggestellt, beide nie bewohnt. Zeitgenössische Architektur — weiße Baukörper, Aluminium in Anthrazit, raumhohe Verglasungen — auf einem Grundstück mit freiem Blick aufs Meer.

Im Erdgeschoss 175 m² auf einer einzigen Ebene: Wohnbereich von 71,70 Metern mit Küche, durchgehend 2,55 m lichte Höhe, zwei Räume von 26,00 und 21,70 Metern, drei Nebenräume. Draußen 252 m² ebener Garten und Grillterrasse, dazu eine 41 Meter große Meerterrasse und die Vorbereitung für einen Pool.

Auf der oberen Ebene 112 m² um einen Wohnraum von 56,60 Metern mit bis zu 3,60 m Höhe, der auf die 106,50 m² große Panoramaterrasse führt. Ein Schlafzimmer und zwei Bäder auf derselben Etage; darüber, unter dem sichtbaren Holzdachstuhl, Arbeitszimmer, ein zweiter Raum, Bad und Abstellraum (mittlere Höhe 1,70 m). In einem separaten Baukörper Sauna und ein 35 Meter großer Fitnessraum, Keller und Technikraum.

Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Kühlung über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, installiert 2023. Energieklasse A2 für die obere, A3 für die untere Einheit. Insgesamt fünf Stellplätze, überdacht und im Freien, dazu eine Garage.

Gewichtete Handelsfläche insgesamt 473,92 m². Der Verkauf umfasst alle vier Untereinheiten der Parzelle: die beiden Wohnungen, die Garage und den Stellplatz.

Die Lösung für zwei Haushalte, die nah beieinander sein wollen, ohne aufeinander zu wohnen — Eltern und Kinder, oder eine Wohnung zum Selbstbezug und eine zur Vermietung. Einzeln gekauft ergeben die beiden Einheiten € 1.870.000; zusammen € 1.800.000.