BIFAMILIARE INTERA VISTA GOLFO — DUE UNITÀ INDIPENDENTI, MUGGIA

Sul crinale di Vanisella, sopra Muggia, un edificio intero affacciato sul Golfo di Trieste. Sotto, la marina di Porto San Rocco; di fronte, la città sull'altra sponda.

Non è una villa sola: sono due abitazioni indipendenti, con ingressi separati, che si vendono anche insieme. Ultimate nel 2023, mai abitate. Architettura contemporanea — volumi bianchi, alluminio antracite, vetrate a tutta altezza — su un lotto che si affaccia libero sul mare.

Al piano terra, 175 m² tutti su un unico livello: spazio giorno di 71,70 metri con cucina, altezza interna 2,55 ovunque, due ambienti di 26,00 e 21,70 metri, tre locali di servizio. Fuori, 252 m² fra giardino e terrazza-grill in piano, più una terrazza fronte mare di 41 metri e la predisposizione per la piscina.

Al livello superiore, 112 m² attorno a un ambiente giorno di 56,60 metri alto fino a 3,60, che esce sulla terrazza panoramica di 106,50 m². Una camera e due bagni sullo stesso piano; sopra, sotto la falda in legno a vista, studio, un secondo ambiente, bagno e ripostiglio (altezza media 1,70 m). In un corpo staccato, sauna e ambiente palestra di 35 metri, cantina e vano tecnico.

Entrambe le unità hanno riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua e raffrescamento con pompa di calore aria-aria, installati nel 2023. Classe energetica A2 l'unità superiore, A3 quella al piano terra. Cinque posti auto in tutto fra coperti e scoperti, box auto di pertinenza.

Superficie commerciale ponderata complessiva 473,92 m². Comprende i quattro subalterni della particella: le due abitazioni, il box e il posto auto.

È la soluzione per due nuclei che vogliono stare vicini senza stare insieme — genitori e figli, o una casa e una da mettere a reddito. Prese separatamente le due unità fanno 1.870.000 euro; insieme, 1.800.000.