VILLA CONTEMPORANEA VISTA GOLFO — VANISELLA, MUGGIA

Da Muggia la strada per Vanisella sale a tornanti, poi si apre. A quel punto il golfo è tutto lì sotto: la marina di Porto San Rocco con le barche ormeggiate, la costa che rientra, Trieste sull'altra sponda.

Questa è l'unità superiore di una bifamiliare ultimata nel 2023 e mai abitata. Architettura contemporanea vera — volumi bianchi netti, serramenti in alluminio antracite, vetrate a tutta altezza — che in provincia di Trieste si incontra di rado.

Il livello d'ingresso misura 112 m² e ruota attorno a un unico ambiente giorno di 56,60 metri con cucina a vista, alto fra 2,55 e 3,60 metri, che scorre senza gradini sulla terrazza fronte mare. La terrazza è di 106,50 m²: per buona parte dell'anno è la stanza che si usa di più. Sullo stesso piano una camera e due bagni completi.

Una scala in acciaio e cristallo porta al piano mansardato, sotto la falda in legno lamellare a vista: studio, un secondo ambiente, bagno e ripostiglio. L'altezza media sotto falda è di 1,70 m.

Nel corpo staccato, a pochi passi dall'ingresso, sauna e ambiente palestra di 35 metri, più cantina e vano tecnico.

Riscaldamento a pavimento servito da pompa di calore aria-acqua, raffrescamento con pompa di calore aria-aria, entrambi del 2023. Classe energetica A2, indice di prestazione 47,95 kWh/m² anno, prestazione invernale alta. Corte di manovra con due posti auto scoperti, box auto di pertinenza, giardino di 98 m². Il mare a cinque minuti d'auto.

Superficie commerciale ponderata 251,52 m². Categoria catastale A/2.

L'unità al piano terra — 222,40 m² ponderati, tutta su un livello, 252 m² di giardino — è in vendita separatamente a 890.000 euro. Chi le prende entrambe paga 1.800.000, settantamila meno della somma.