Zeitgenössische Villa mit Golfblick — Vanisella, Muggia

Von Muggia führt die Straße nach Vanisella in Serpentinen hinauf und öffnet sich dann. Von dort liegt der ganze Golf unter Ihnen: der Yachthafen Porto San Rocco mit seinen Booten, die zurückweichende Küste, Triest am gegenüberliegenden Ufer.

Dies ist die obere Einheit eines 2023 fertiggestellten, nie bewohnten Doppelhauses. Wirklich zeitgenössische Architektur — klare weiße Baukörper, anthrazitfarbene Aluminiumfenster, raumhohe Verglasungen — wie man sie in der Provinz Triest selten findet.

Die Eingangsebene misst 112 m² und ordnet sich um einen einzigen Wohnraum von 56,60 Metern mit offener Küche, 2,55 bis 3,60 Meter hoch, der schwellenlos auf die zum Meer gerichtete Terrasse übergeht. Diese Terrasse misst 106,50 m² und ist einen Großteil des Jahres der meistgenutzte Raum des Hauses. Auf derselben Ebene ein Schlafzimmer und zwei komplette Bäder.

Eine Treppe aus Stahl und Glas führt in das Dachgeschoss unter dem sichtbaren Brettschichtholz-Dachstuhl: Arbeitszimmer, ein zweiter Raum, Bad und Abstellraum. Die mittlere lichte Höhe unter der Dachschräge beträgt 1,70 m.

Im separaten Baukörper, wenige Schritte vom Eingang: Sauna und ein 35 Meter großer Fitnessraum, dazu Keller und Technikraum.

Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kühlung über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, beide aus dem Jahr 2023. Energieklasse A2, Kennwert 47,95 kWh/m² Jahr, hohe Winterperformance. Vorhof mit zwei Freistellplätzen, zugehörige Garage, 98 m² Garten. Das Meer ist fünf Autominuten entfernt.

Gewichtete Handelsfläche 251,52 m². Katasterkategorie A/2.

Die Erdgeschosseinheit — 222,40 m² gewichtet, alles auf einer Ebene, 252 m² Garten — wird separat für € 890.000 angeboten. Wer beide nimmt, zahlt € 1.800.000, siebzigtausend weniger als die Summe.