Ebenerdige Villa mit Meerblick-Garten — Fontanella, Muggia

Im Ortsteil Fontanella, auf dem Kamm mit Blick über den Golf: das Erdgeschoss eines 2023 fertiggestellten Doppelhauses. Erstbezug, nie bewohnt.

Der Vorzug liegt hier darin, dass alles auf einer Ebene liegt. Keine Treppe, weder um hinzukommen noch im Inneren: Man tritt durch den Portikus ein und ist bereits zu Hause. Hundertfünfundsiebzig Meter Erdgeschoss, durchgehend 2,55 m lichte Höhe, angeordnet um einen Wohnbereich von 71,70 m² mit Küche. Von dort öffnet eine durchgehende Glasfront ins Freie.

Und das Freie ist das Überraschende: 252 m² Garten und Außenflächen, eben, mit der 216 Meter großen Grillterrasse zum Meer hin, einer 41 Meter großen Meerterrasse und einem 11 Meter großen Porticato. Die Vorbereitung für einen Pool ist vorhanden.

Neben dem Wohnbereich zwei Räume von 26,00 und 21,70 Metern, drei Nebenräume, Flur, Windfang und Technikraum.

Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kühlung über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, beide aus dem Jahr 2023. Energieklasse A3, Kennwert 46,29 kWh/m² Jahr. Dreifachverglaste PVC-Fenster. Drei überdachte Stellplätze auf 54 m² Vorhof.

Gewichtete Handelsfläche 222,40 m². Katasterkategorie A/2, Klasse 4, Katasterertrag € 1.139: die Immobilie fällt steuerlich nicht in die Luxuskategorie.

Wer aus einem Haus voller Treppen kommt — oder an die nächsten zwanzig Jahre denkt — für den zählt diese eine Ebene mehr als die Quadratmeter.

Die obere Einheit mit 106 Meter großer Panoramaterrasse, Sauna und Fitnessraum wird separat für € 980.000 angeboten. Zusammen ergeben die beiden Einheiten € 1.800.000.