Št. 0172 · Milje

Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, Milje

Località Fontanella, Milje

890.000 € + DDV

Vila · 222 m² · 3 sobe · 2 kopalnici · pritličjeEnergetski razred A319 fotografij

Kredit2.812 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,68 %Izračun

Località Fontanella, Milje

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

2023
Nova: dokončana 2023, nikoli naseljena
Talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda in hlajenje s toplotno črpalko zrak-zrak, obe vgrajeni istega leta.
1.800.000 €
Z zgornjo enoto
Zgornja enota se prodaja posebej za 980.000 €; obe skupaj staneta 1.800.000 €, 70.000 € manj od vsote.
Cene brez DDV.

3D-ogled

Oglejte si hišo zdaj

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A3, s potrebo po neobnovljivi energiji 46,29 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

A4
ta domA3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A3 porabi med 40 in 60 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

46,29kWh/m² na leto

58%

porabljene energije je obnovljive

EPgl,ren 63,19 kWh/m² na leto

Stavbni ovoj

Zimasrednja
Poletjesrednja

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Posebnost

Stopnic od ceste do hiše in v njej.

Po klančini se spustite do vrat, notri pa je vse v eni etaži: 175 m², terasa proti morju je v višini dnevnega prostora. Vzhodni del vrta je v višini hiše; spredaj, proti zalivu, je trata nižje in do nje vodi šest stopnic.

Terasa proti morju · 41,40 m²
Arkade · 11,60 m²
Tri parkirna mesta pod nadstreškom

Neobdelana fotografija · sličica iz posnetka z dronom 27. novembra 2025

Film

Tri minute v hiši.

Posneto med sprehodom, maja 2025: s ceste po klančini, vrata, prostori, vrt.

Vila v eni etaži z vrtom – Fontanella, Milje — Tri minute v hiši. — Danes · Neobdelana fotografija, sličica iz posnetka z dronom 27. novembra 2025

Posnetek z dronom

Mrak, z vrta.

S trate hiše: marina Porto San Rocco, zaliv in Trst, ki prižiga luči.

Porto San Rocco · 0,6 km
Trst, Trg Unità · 5,4 km
Zračne razdalje

Pravi posnetek · brez UI · dron, 27. novembra 2025

Vrt

252 m² vrta in zunanjih površin, proti morju.

Sličice iz posnetkov z dronom 27. novembra 2025, brez obdelave.

S trate, proti zalivu
Dvojček: spodnja vila je pritličje, z vrtom spredaj
Porto San Rocco pod hišo
Mrak nad zalivom

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 222 m²
Sobe: 3
Kopalnice: 2
Nadstropje: Pritličje
Stanje: Novo / V gradnji

Energetski razred: A3 · 46,29 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 63,19 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: srednja · Poletje: srednja
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

›Celoten opis

V kraju Fontanella, na slemenu z razgledom na zaliv, vam predstavljamo pritličje dvojčka, dokončanega leta 2023. Prva vselitev, v nepremičnini še ni nihče živel.

Njena odlika je, da je vse na enem nivoju. Stopnic ni ne do vhoda ne v notranjosti: skozi portik vstopite in ste že v hiši. Sto petinsedemdeset kvadratnih metrov pritličja z notranjo višino 2,55\u00a0m v vseh prostorih, razporejenih okoli dnevnega prostora s kuhinjo, velikega 71,70\u00a0m². Od tam vodi neprekinjena steklena stena na prosto.

Presenetljiv je prav zunanji del: 252\u00a0m² vrta in pripadajočih zunanjih površin, s teraso z žarom, veliko 216\u00a0m² in obrnjeno proti morju, s teraso s pogledom na morje, veliko 41\u00a0m², in s portikom, velikim 11\u00a0m². Nepremičnina ima predpripravo za bazen.

Poleg dnevnega prostora so tu še dve pomožni sobi s 26,00 in 21,70\u00a0m², trije servisni prostori, hodnik, preddverje in tehnični prostor.

Talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda, hlajenje s toplotno črpalko zrak-zrak, oboje iz leta 2023. Energetski razred A3, indeks energetske učinkovitosti 46,29\u00a0kWh/m² na leto. Okna iz PVC s trojno zasteklitvijo. Tri parkirna mesta pod nadstreškom na 54\u00a0m² dvorišča.

Ponderirana prodajna površina 222,40\u00a0m². Katastrska kategorija A/2, razred 4, katastrski donos (rendita catastale) 1.139\u00a0€: nepremičnina za davčne namene ne spada v kategorijo luksuznih nepremičnin.

Če prihajate iz hiše s stopnicami – ali razmišljate o naslednjih dvajsetih letih –, je to lastnost, ki šteje več od površine.

Zgornja enota s panoramsko teraso, veliko 106\u00a0m², savno in garažo, zasnovano kot fitnes, se prodaja ločeno za 980.000\u00a0€. Skupaj obe enoti staneta 1.800.000\u00a0€.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 36.395 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 35.600 €+ DDV
Notar: ≈ 3.800-7.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 973.600 € – 977.300 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

2.812 €na mesec

za kredit 623.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,68 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.558 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 140 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Pritličje1 od 2

Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru je stanovanje en sam glavni prostor z dnevnim delom; prostora s 26 in 21,7 m² sta pomožna prostora, s pralnico, shrambo in kopalnico. Projektna risba ju prikazuje kot spalnici: za strokovnjaka to na papirju nista, za imena prostorov pa velja katastrski tloris.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Oprema

5 min do morja

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 14 od 19 fotografij; označeno na fotografiji: 5 simulacij; pri 9 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Od 19 slik v tem oglasu je 5 sličic iz posnetkov z dronom 27. novembra 2025: objavljene so takšne, kot so bile posnete, brez obdelave, in noben model ni bil uporabljen. Oglas ima še 14 fotografij notranjih in zunanjih prostorov hiše, med njimi en posnetek z dronom. Vseh 14 je šlo skozi generativni model za slike: 9 samo zaradi svetlobe in barv, brez dodajanja ali odstranjevanja; 5 je simulacij in na spletni strani nosijo oznako «AI · simulacija».

Na teh 5 je model spremenil nebo in trato: na 2 je bilo oblačno ali meglično nebo s posnetka zamenjano z modrim nebom z oblaki; na 3 drugih je na nebo dodal oblake; na 3 je trata, na posnetku suha, postala zelena. Na eni je bil odstranjen tudi gradbeni trak. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.

Zelena trata, oblaki in modro nebo na teh fotografijah niso s posnetka. Po primerjavi s posnetki pa so s posnetka hiše, zidovi, ograja, prod, pot, rastlinje in avto, na 9 fotografijah, obdelanih samo glede svetlobe in barv, pa ni bilo nič dodano ali odstranjeno. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; tudi kjer ni ničesar dodal, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin in razgledov je rekonstruirana, ne fotografirana.

Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →