Št. 0177 · Milje

Enodružinska vila, lokacija Vanisella 1/A, središče, Milje

Località Vanisella, Milje

680.000 €

Vila · 170 m² · 2 spalnici · 3 kopalnice · Energetski razred E50 fotografij

Kredit2.149 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,69 %Izračun

Località Vanisella, Milje

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Iz spalnic pogled na zaliv
Spalnici pod streho gledata na morje, Porto San Rocco in Tržaški zaliv; ena ima svoj balkon.
2008
Zgrajena leta 2008
Samostojna enodružinska hiša v treh etažah, z garažo, povezano s hišo.
Leto gradnje po energetski izkaznici iz leta 2016.

Video

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Vanisella, v resnici

Navpično nad hišo, nato morje

↓ Pomikajte: dron se dviga

+46 mnad točko vzleta

Onkraj pristanišča zaliv.

Kako to vemo

Pravi kadri iz videa z drona: dviga se navpično nad hišo, od vrta do strehe, dokler hiša ni rdeča streha med drevesi; nato dvigne pogled in pod gričem je Porto San Rocco, manj kot petsto metrov v zračni črti, za njim pa zaliv. Kadri iz pravega videa z drona (DJI Mini 3, 4K): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše v videu, sekundo za sekundo, glede na točko vzleta; razdalja do pristanišča je zračna, iz OpenStreetMap.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 170 m²
Sobe: 4
Spalnice: 2
Kopalnice: 3
Energetski razred: E · 120,13 kWh/m² na leto

Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 0 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: srednja · Poletje: srednja
Kuhinja: Odprta kuhinja
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Garaža / parkirna mesta: Da

Opis

V Miljah, na lokaciji Vanisella, se iz spalnic vidijo morje, Porto San Rocco in Tržaški zaliv. Do Porta San Rocco in središča je le nekaj minut. Manjša samostojna vila v treh nivojih s 170 m² katastrske površine, ki ji je treba prišteti še garažo.

V spodnjem nivoju je ob garaži prostorna soba, ki se danes uporablja kot družabni prostor (taverna), in stranišče. Glavno nadstropje je dnevni del: dnevna soba, odprta proti kuhinji, stranišče za goste, od tod pa se stopi na teraso in na vrt, z morjem pred vami. Zgoraj, pod poševno streho, sta dve spalnici, obrnjeni proti morju, ena z lastnim balkonom, kopalnica in tretja, manjša soba, danes opremljena s posteljo.

Hiša je opremljena. Na vrtu je prostor, kjer lahko razmislite o manjšem bazenu, ki ga je treba načrtovati in zanj pridobiti dovoljenje. Poleg pokrite garaže, povezane s hišo, so na voljo še 2–3 zunanja parkirna mesta, vse je vključeno v ceno.

Energetsko izkaznico je treba obnoviti: prejšnja, energetski razred E (EPgl,nren 120,13 kWh/m² na leto), je potekla 20. 9. 2026.

Površine so povzete po katastrskem izpisku (visura catastale), imena prostorov pa opisujejo današnjo rabo; zakonita namembnost posameznega prostora izhaja iz gradbenih dovoljenj in katastrskega načrta, ki je v uradni evidenci.

Ocenjeni davek na odpadke TARI znaša 297 € na leto. Cena 680.000 €.

Zaliv z vrta

Od Trsta do odprtega morja

Dron se počasi spušča ob hiši in obrne pogled: nasproti Trst s pristaniščem in žerjavi, nato odprti zaliv in valobran, spodaj Porto San Rocco. To je razgled, ki ga griček nad Miljami gleda vsak dan.

Pravi posnetek · brez UI · dron, 10. julij 2025 ob 17.13, med spuščanjem s 24 na 7 m nad točko vzleta; 2-kratna povečava je povečava kamere. Samo obrezano in v zanki, brez retuširanja

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 27.200 €+ DDV
Notar: ≈ 2.400-4.800 €ocena, z DDV in stroški

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

2.149 €na mesec

za kredit 476.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,69 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.190 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 107 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Izberite etažo; za povečavo tapnite tloris.

PritličjeVišina prostorov: 2,70 m

Dnevna soba
Kuhinja
Predsoba
WC
Terasa

Kako brati tlorise

Tlorisi so projektni načrti, informativni in ne v merilu. Imena prostorov in višine so iz katastrskega načrta iz leta 2012: tam je prostor v polkletni etaži, ki se danes uporablja za druženje, klet, manjši prostor v prvem nadstropju – po projektnih merah približno 8,8 m², pod poševno streho – pa garderoba. Leta 2022 je bila notranja razporeditev v katastru posodobljena, s spremembo, ki je zadela tudi delitev med stanovanjem in garažo. Zakonito namembnost posameznih prostorov določajo gradbena dovoljenja in veljavni katastrski načrt.

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 38 od 50 fotografij; označeno na fotografiji: 35 simulacij; pri 3 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Oglas ima 50 slik. 12 je pravih fotografij z dne 10. 7. 2025, posnetih s pametnim telefonom in z dronom ter popravljenih le v svetlobi in barvah, brez umetne inteligence; na dveh so zamegljeni oseba, avtomobil in dva okvirja z zasebnimi fotografijami. Ostalih 38 slik izhaja iz fotografij, posnetih s pametnim telefonom, in posnetkov z dronom opremljene hiše, v kateri se živi. Vseh 38 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google). 35 je simulacij in nosijo oznako «AI · simulacija»: v notranjosti je model dodal blazine, odeje, knjige, cvetje, sadje, brisače in nekaj kosov (fotelj in oljko na balkonu, mizico v dnevni sobi, kavč v ospredju kuhinje), na nekaterih posteljah zamenjal posteljnino in simuliral sončno svetlobo; zunaj je dele vrta, ki so v resnici zanemarjeni, spremenil v pokošeno trato z mladimi drevesi in živo mejo, opremil kotiček vrta, v dva razgleda dodal grmovje in drevesa ter odstranil ulično svetilko in kable; na eni fotografiji fasade je na novo narisal perspektivo.

Odstranjenega je bilo malo: torba, nekaj stekleničk, lučke, zaboj. Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je bilo zakrito, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model. 3 fotografije so bile popravljene le pri svetlobi in nebu. Nobena oseba ni bila dodana: pes v dnevni sobi je na izvirnem posnetku.

Pohištvo, tla, kopalnice, kuhinja, odprtine in razgledi na zaliv so taki kot na fotografijah. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Video, zmontiran iz slik te nepremičnine, spremenjenih z umetno inteligenco, v katere je umetna inteligenca dodala tudi opremo in ljudi (žensko v kopalnem plašču, moškega, ki kuha, otroke na pikniku na trati): teh prizorov ni bilo. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →