Št. 0175 · Kras in planota

Skrbno urejena vila v kraju Bani, Opčine

Località Banne, Kras in planota, Trst

690.000 €

Vila · 255 m² · 3 spalnice · 3 kopalnice · na več ravnehEnergetski razred B52 fotografij

Kredit2.180 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,69 %Izračun

Località Banne, Kras in planota, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

≈ 1.070 m²
Lastna kraška vrtača
Z gozdom porasla kotanja, značilna za Kras, je del posesti in je dostopna z vrta.
Dve katastrski parceli, poleg parcele hiše.
2024
Kotel je iz leta 2024
Samostojno plinsko ogrevanje s kondenzacijskim kotlom; v dnevni sobi peč na drva.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Video

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Površine v merilu

Hiša in gozd v vrtači.

Vrtača meri približno petkrat več od katastrske površine hiše. Spodaj v merilu.

206 m²

hiša, katastrska površina

20 m²

garaža, katastrska površina

≈ 1.070 m²

gozdnata vrtača

Ploščine kvadratov so sorazmerne s kvadratnimi metri. Vrt okoli hiše v dokumentih ni izmerjen, zato tu ni prikazan.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 255 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 3
Nadstropje: Na več ravneh

Energetski razred: B · 49,64 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 18,39 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: visoka
Stanje: Odlično / Prenovljeno
Kuhinja: Kuhinja z jedilnico
Terasa: Da
Vrt: Zasebni
Ogrevanje: Etažno (lastno)

Opis

Kraj Bani na opčinski planoti: samostojna vila s površino 255 m², zgrajena leta 2006 in ohranjena v stanju kot ob prvi vselitvi, v enem najbolj zelenih in mirnih predelov tržaškega Krasa, le nekaj minut od središča.

Hišo obdaja urejen zasebni vrt z zunanjim atrijem, razteza pa se na treh nivojih, s prostornimi in svetlimi prostori. Del nepremičnine je tudi sosednja dolina, zasebni gozd, do katerega pridete neposredno z vrta: diskreten kotiček narave.

V pritličju so ločena kuhinja, dnevna soba s pečjo iz majolike in velikimi steklenimi površinami s pogledom na zelenje, soba, ki jo je mogoče uporabiti kot delovni kabinet, in kopalnica z oknom. V zgornjem nadstropju je nočni del z drugo spalnico, kopalnico in glavno spalnico z izhodom na teraso. V kletni etaži je prostorna taverna z dvema sobama (pripravljenima za drugo kuhinjo in za peč/kotel na drva), tretja kopalnica s pralnico in shramba.

Celoto dopolnjuje prostorna samostojna garaža z avtomatskimi dvižnimi vrati. Samostojno ogrevanje, oprema deloma vključena.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 27.600 €+ DDV
Notar: ≈ 2.400-4.800 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA: Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 363 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

2.180 €na mesec

za kredit 483.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,69 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.208 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 109 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.

Kaj pravijo dokumenti

V katastru taverno z drugo kuhinjo v polkleti sestavljajo kleti, visoke 2,40 metra: danes se tako uporablja, na papirju pa ostaja pomožni prostor.

Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 20 od 52 fotografij; označeno na fotografiji: 18 spremenjenih; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Ta oglas ima 52 fotografij: to so posnetki notranjosti, hiše, vrta in garaže, med njimi vsaj en posnetek z dronom. 20 od 52 fotografij je bilo spremenjenih z umetno inteligenco; preostalih 32 ni bilo obdelanih z umetno inteligenco. Uporabljeni sta bili dve orodji: 11 fotografij je bilo obdelanih samo z orodjem Clean Up v aplikaciji Apple Photos, ki uporablja generativno umetno inteligenco; 9 jih je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), 7 od teh pred tem tudi z orodjem Clean Up. Na 18 od 20 so bili odstranjeni predmeti in osebe ali pa so bile osebne podrobnosti zabrisane; 2 sta bili obdelani samo v svetlobi in barvah.

Odstranjeni so bili: oseba, na 6 fotografijah; koš poleg postelje; posoda ob zidu hiše, na 2 fotografijah; nadzemni kabli nad sosednjimi hišami in na nebu; električna plošča na stebru ter s fasade zunanja električna vtičnica in ploščica. Zaradi zasebnosti so bile registrske tablice avtomobilov zabrisane ali odstranjene, na 4 fotografijah, obrazi na uokvirjenih družinskih fotografijah so postali neprepoznavni, na 2 fotografijah, na eni pa so bile sosednje hiše v ozadju zamegljene. Ničesar ni bilo dodano: nobena fotografija ni simulacija.

Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je rekonstruiral tako, da je videti verodostojno. Med odstranjenim so nepremični elementi, ki v resnici obstajajo: vtičnica in ploščica na fasadi, plošča na stebru in nadzemni kabli. Primerjava s posnetki ni pokazala drugih sprememb nepremičnih delov.

Svetloba in barve so bile, kjer so bile popravljene, popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Video, zmontiran iz fotografij te nepremičnine, deloma obdelanih z umetno inteligenco (podrobnosti vsake fotografije so v napisih galerije). Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →