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TriesteVillas
Villa curatissima Loc. Banne, Opicina

N. 0175 · Carso e Altopiano

Villa curatissima Loc. Banne, Opicina

Località Banne, Carso e Altopiano, Trieste

690.000 €

Tour 3D

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Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Video

video AI
Video montato a partire da fotografie di questa casa, in parte modificate con l'AI (i dettagli di ogni foto sono nelle didascalie della galleria). La voce fuori campo è generata con l'AI.

Caratteristiche immobile

Tipologia
Villa
Superficie
255 m²
Locali
4
Camere da letto
3
Bagni
3
Piano
su più livelli
Classe energetica
B · 49,64 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
18,39 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: alta

Descrizione

Località Banne, sull'altipiano di Opicina: una villa indipendente di 255 mq costruita nel 2006 e mantenuta in condizioni pari al primo ingresso, in una delle zone più verdi e tranquille del carso triestino, a pochi minuti dal centro.

Circondata da un giardino privato curato con patio esterno, la casa si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi. Fa parte della proprietà anche la dolina adiacente, un bosco privato che si raggiunge direttamente dal giardino: un angolo di natura riservato.

Al piano terra, cucina separata, salone con stufa in maiolica e grandi vetrate sul verde, una camera utilizzabile come studio e un bagno finestrato. Al piano superiore la zona notte, con la seconda camera, un bagno e la camera padronale che accede alla terrazza. Nel seminterrato una taverna spaziosa con due locali (predisposti per una seconda cucina e per una stufa/caldaia a legna), un terzo bagno con zona lavanderia e un ripostiglio.

Completa il tutto un ampio box auto indipendente con basculante automatico. Riscaldamento autonomo, arredamento in parte incluso.

Tasse e costi indicativi

Costi di acquisto (una tantum)

Provvigione TriesteVillas
≈ 27.600 €+ IVA

Costi di gestione annui

Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
Tassa rifiuti · TARI
Occupanti2≈ 363 €/anno

I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.

Planimetrie

Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.

Cosa dicono le carte

Al catasto la taverna con la seconda cucina del seminterrato è fatta di cantine, alte 2,40 metri: oggi si usa così, ma sulla carta resta un locale accessorio.

Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

20 foto su 52 ritoccate con l'AI: 18 modificate, indicate sulla foto; 2 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento. Come usiamo l'AI →

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Il video

Video montato a partire da fotografie di questa casa, in parte modificate con l'AI (i dettagli di ogni foto sono nelle didascalie della galleria). La voce fuori campo è generata con l'AI.

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Il notaio, le imposte, i numeri onesti — la guida copre quello che questa scheda non può.

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