
N. 0175 · Carso e Altopiano
Villa curatissima Loc. Banne, Opicina
Località Banne, Carso e Altopiano, Trieste
690.000 €
Villa curatissima Loc. Banne, Opicina
Località Banne, Carso e Altopiano, Trieste
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Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 255 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Piano
- su più livelli
- Classe energetica
- B · 49,64 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 18,39 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: alta
Descrizione
Località Banne, sull'altipiano di Opicina: una villa indipendente di 255 mq costruita nel 2006 e mantenuta in condizioni pari al primo ingresso, in una delle zone più verdi e tranquille del carso triestino, a pochi minuti dal centro.
Circondata da un giardino privato curato con patio esterno, la casa si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi. Fa parte della proprietà anche la dolina adiacente, un bosco privato che si raggiunge direttamente dal giardino: un angolo di natura riservato.
Al piano terra, cucina separata, salone con stufa in maiolica e grandi vetrate sul verde, una camera utilizzabile come studio e un bagno finestrato. Al piano superiore la zona notte, con la seconda camera, un bagno e la camera padronale che accede alla terrazza. Nel seminterrato una taverna spaziosa con due locali (predisposti per una seconda cucina e per una stufa/caldaia a legna), un terzo bagno con zona lavanderia e un ripostiglio.
Completa il tutto un ampio box auto indipendente con basculante automatico. Riscaldamento autonomo, arredamento in parte incluso.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 27.600 €+ IVA
Costi di gestione annui
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 363 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Cosa dicono le carte
Al catasto la taverna con la seconda cucina del seminterrato è fatta di cantine, alte 2,40 metri: oggi si usa così, ma sulla carta resta un locale accessorio.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
20 foto su 52 ritoccate con l'AI: 18 modificate, indicate sulla foto; 2 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento. Come usiamo l'AI →
Leggi la nota sul video
Il video
Video montato a partire da fotografie di questa casa, in parte modificate con l'AI (i dettagli di ogni foto sono nelle didascalie della galleria). La voce fuori campo è generata con l'AI.
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