Vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornja Via degli Olmi
Via Degli Olmi, Kras in planota, Trst
795.000 €
Vila (več enot) z ogromnim parkom, pogled na morje. Zgornja Via degli Olmi
Via Degli Olmi, Kras in planota, Trst
Hiša v treh številkah
94 %
Zemljišča vidi morje
V višini oči, izmerjeno na vsake štiri metre na laserskem posnetku Dežele, z mestnimi stavbami spredaj: od Tržaškega zaliva do istrske obale.
Če tudi drevesa štejemo kot polne zidove: 28 %.
24.181 m²
Zemljišča v enem telesu
Dvaindvajset parcel z gozdom, terasami, travniki, vrtovi in vinogradi okoli hiše s 150 m² po katastru.
Zemljiška knjiga in kataster.
3 min
Do SISSE in Mednarodne šole
Z avtom. Trg Unità je 9 minut stran, Obelisk in Napoleonova cesta četrt ure peš, letališče pol ure.
Poti na OpenStreetMap, ob prostem prometu.
S travnika, v enem samem posnetku
Morje se začne med borovci
Trideset sekund, posnetih na zemljišču 26. marca 2025, brez reza: od klopi pod borovci gremo proti svetlobi in med debli se prikaže zaliv. Dron leti v višini človeka, ki hodi; zgoraj levo je višina, ki jo je zabeležil, sekundo za sekundo.
Višina nad točko vzleta
1,2 m
Pravi posnetek z dronom, 26. marec 2025, popoldne · Brez generativnega modela: popravljeni sta le svetloba in barva.
Prava fotografija, izračunana imena
Sedemindvajset metrov nad travnikom
Dron se dvigne nad krošnje in zaliv se odpre: pristanišče, Stara luka, Milje, istrska obala do Pirana in Savudrije. Imen nismo postavili na oko: projiciral jih je izračun, iz položaja in višine, zapisanih v datoteki fotografije. Vklopite izračunano obalo: to je črta morja, ki jo izračun vidi od tod, in se ujema s tisto na fotografiji.
Sv. Just 3,3 kmTanki rtič 9,2 kmIzola 18 kmPomol Audace · Trg Unità 2,9 kmSvetilnik Lanterna 3,7 kmPiran 23,5 kmSavudrija 30,7 kmStara luka 2,3 km
Prava fotografija z dronom, 16. maj 2025, 27 m nad točko vzleta na travniku · brez retuširanja
Kako je narejeno: položaj in višina iz datoteke fotografije; smer, nagib in goriščna razdalja so izpeljani tako, da se morje na fotografiji ujame z izračunanim. Vidno polje, ki iz tega izhaja, 69°, je tisto, ki je navedeno za kamero drona. Ime se pojavi le, če se kraj od tam dviga nad obris terena in stavb.
Morje, izmerjeno
Zaliv se vidi s 94 % zemljišča
Fotografija pokaže eno točko naenkrat. Tu smo zemljišče izmerili točko za točko, na vsake štiri metre, na laserskem posnetku Dežele in z mestnimi stavbami spredaj: za vsako točko, kolikšen del obzorja zavzema morje. Izberite, od kod gledate. Panorama pokaže, kaj se od tam vidi v višini oči, z imeni krajev, in kje sonce zaide na izbrani dan.
Pripravljam panoramo …
Zemljišče, točko za točko
- 94 %
- zemljišča vidi morje v višini oči, z mestnimi stavbami spredaj
- 28 %
- tudi če vsako drevo štejemo kot poln zid
- 129°
- obzorja zavzema morje na najbolj odprti točki
- 2,2 km
- do morja, zračna razdalja
Kako je narejeno. Teren: digitalni model terena iz laserskega snemanja Avtonomne dežele Furlanije - Julijske krajine (mreža 1 m in 10 m); onkraj deželnih meja višinski podatki Terrarium. Stavbe: višine iz OpenStreetMap. Drevesa: zemljevid višine krošenj Meta in World Resources Institute (2018). Meja: 22 katastrskih parcel (italijanska davčna uprava). Oko 1,6 m nad tlemi, ukrivljenost Zemlje in lom svetlobe upoštevana; kraj ima ime na panorami le, če se s te točke dviga nad obris terena. Sonce: algoritem NOAA. Ortofoto: Dežela FJK, 2017–2020. To je izračun, ne fotografija: merilo ostaja ogled.
3D-ogled
V hiši, sobo za sobo
Zemljišče in hiša
Štiriindvajset tisoč kvadratnih metrov okoli hiše s sto petdesetimi
Dvaindvajset parcel v enem zemljiškoknjižnem telesu: 24.181 m² po zemljiški knjigi in katastru. Skoraj polovica je gozd, na severu in vzhodu; ostalo so terase, travniki, vrtovi in vinogradi, ki jih je treba znova obdelati, na pobočju proti morju. Spodaj v merilu.
24.181 m²
zemljišče
150 m²
glavna hiša, po katastru
Ploščine kvadratov so sorazmerne s kvadratnimi metri. Zemljišče: 11.717 m² gozda, 10.507 vinogradov, vrtov, travnikov in pašnikov, 1.957 stavb in dvorišč.
V zelenju, blizu vsega
Dve minuti do Krasa, devet do Trga Unità
Hiša stoji visoko, med Kolonkovcem in Konkonelom, na robu Krasa: do Obeliska in Napoleonove ceste je četrt ure peš, do SISSE in Mednarodne šole tri minute z avtom, do središča manj kot deset, do letališča pol ure, do Ljubljane ura. Vsak cilj spodaj stoji v svoji pravi smeri; razdalja od središča je čas z avtom.
Kras
- Obelisk in Napoleonova cesta2 min17 min peš
- Briška jama (Grotta Gigante)8 min
- Dolina Glinščice13 min
Šole in znanost
- SISSA3 min25 min peš
- Mednarodna šola Trst4 min29 min peš
- Univerza v Trstu7 min
- Area Science Park8 min
- ICTP17 min
Mesto
- Glavna železniška postaja7 min
- Trg Unità d'Italia9 min
Morje
- Obala v Barkovljah11 min
- Grad Miramar18 min
Šport
- Golf Club Trieste8 min
Bolnišnice
- Bolnišnica Maggiore10 min
- Bolnišnica Katinara11 min
Na pot
- Meja s Slovenijo (Fernetiči)7 min
- Letališče Trst34 min
- Ljubljana1 h 05
- Letališče Ljubljana1 h 17
- Letališče Benetke1 h 40
- Benetke, Piazzale Roma1 h 48
Časi, izračunani 16. oktobra 2026 na OpenStreetMap (OSRM, routing.openstreetmap.de) od hiše, ob prostem prometu: v prometnih konicah je treba računati nekaj minut več. Časi peš ne upoštevajo vzpona.
Video
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Vila
- Površina
- 200 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- Na več ravneh
- Energetski razred
- G · 282,58 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
›Celoten opis
Via degli Olmi, tržaške višine. Nepremičnina s pogledom na zaliv z vrha Krasa, le nekaj minut od centra in vendar sredi pravega zelenja.
Zasebno zemljišče meri 24.181 m²: udoben dostop z avtomobilom, neomejeno parkiranje, zasebnost, ki jo omogoča le tako obsežna parcela. Glavni objekt je vila na enem samem nivoju, približno 150 m² v odličnem stanju. Dve spalnici in kamrica, ki se danes uporablja kot tretja spalnica, dve kopalnici, dnevna soba z majoličasto pečjo in velike steklene stene, ki se odpirajo na vrt s pogledom na morje, med že mogočnimi primorskimi bori.
Nekoliko stran stojijo nekdanja oskrbnikova hiša, zgrajena leta 1938 kot majhna kmečka hiša, s hlevom in dvoriščem: objekti, ki jih je treba obnoviti. Pred vsakim projektom vam posredujemo celotno sliko njihovega urbanističnega stanja, ki jo je dobro prebrati skupaj s strokovnjakom.
Dominantna in odmaknjena lega, kraška pokrajina, pogled, ki objame mesto in morje: kdor išče prostor, zelenje in odmaknjenost – stanovanjsko ali za gostinsko dejavnost – ga tu najde.
Energetska učinkovitost. Energetska izkaznica se nanaša na glavno hišo, št. 33: energetski razred G, neobnovljivi kazalnik skupne energetske učinkovitosti (EPgl,nren) 282,58 kWh/m² na leto, obnovljivi kazalnik (EPgl,ren) 0,48 kWh/m² na leto; kakovost ovoja stavbe pozimi nizka, poleti srednja. Ogrevanje in topla voda s plinskim kondenzacijskim kotlom iz leta 2012. Energetska izkaznica velja do 16. 10. 2036.
Cena 795.000 €.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 31.800 €+ DDV
Letni stroški lastništva
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 315 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Katastrski načrt 11 od 9
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru ima glavna stavba tri sobe, kamrico in pralnico: od štirih sob, ki jih šteje oglas, je ena kamrica. Pomožni objekti na številki 35 so kleti in nekdanji senik, torej pomožni prostori.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Oprema
- Potrebno prenove
- Vrt
- Samostojna hiša
- Parkirno mesto
- Pogled na morje
- Panoramski razgled
- Kamin
- Žar
- Pogled na zelenje
- Na griču
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 9 od 24 fotografij; označeno na fotografiji: 1 spremenjena in 2 simulaciji; pri 6 smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Oglas ima 24 fotografij: to so posnetki posesti, s tal in z dronom. 9 od 24 je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield); preostalih 15 ni bilo obdelanih z umetno inteligenco. Od teh 9 je bilo 6 obdelanih samo zaradi svetlobe in barv; na eni je obdelava svetlobe in barv spremenila barvo fasade, ki je v resnici svetlo zelena, na fotografiji pa je bež; 2 sta simulaciji, ki na spletni strani nosita oznako «AI · simulacija». Na enem posnetku z dronom je model zgoraj, kjer je na posnetku gozd, narisal nebo z oblaki in oddaljene griče, stavbo na desni, ki jo na posnetku deloma zakrivajo drevesa, je naredil v celoti vidno in dodal cvetoče grme, pred vrati hiše pa je odstranil tablo in nekaj predmetov.
Na drugi fotografiji je pred zid pod oknom dodal lonec iz žgane gline. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno; enako velja za del stavbe, ki so ga na posnetku zakrivala drevesa. Sicer so po primerjavi s posnetki hiše, oblike, okna, kamni, zemljišče in vrt takšni, kot so bili fotografirani.
Tudi na fotografijah, obdelanih samo zaradi svetlobe, je model na novo izračunal celotno sliko: fina struktura površin je rekonstruirana, ne fotografirana. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →