Villa Pucino

Villa unifamiliare di nuova costruzione a Grignano, sul pendio che scende verso il Castello di Miramare, affacciata sul Golfo di Trieste. Tre livelli per circa 359 m² commerciali e un giardino di 1.200 m² terrazzato verso il mare, dove il progetto prevede una piscina a sfioro.

La villa è in costruzione. Le fotografie degli interni e delle terrazze ritraggono il cantiere a fine settembre 2026: struttura, facciate e serramenti sono completati, impianti e pavimenti sono in corso. Il tour virtuale 3D, in questa scheda, permette di percorrerla stanza per stanza così com'è oggi.

Al piano primo la zona giorno: un unico ambiente con soggiorno, pranzo e cucina, con vetrate scorrevoli a tutta altezza sulla terrazza che corre lungo la facciata verso il mare; completano il piano uno studio e un bagno di servizio. Al piano terra la zona notte, con camere, bagni e cabina armadio, in continuità con il giardino. Al piano interrato il garage doppio, una camera per gli ospiti con bagno, la lavanderia e la cantina. Nel vano accanto alla scala è previsto un ascensore interno in vetro. In tutto 4 camere e 4 bagni.

Costruzione: struttura in blocchi Poroton da 25 cm con cappotto in EPS da 12 cm, riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua, impianto fotovoltaico da 6 kW, serramenti in PVC con doppio vetro a gas argon, portoncino blindato di classe 3. Finiture da capitolato: pavimenti in legno Heritage, pietra Lithos, scale in finitura Ardoise, rubinetteria Treemme, sanitari Ceramica Cielo. Il garage doppio è compreso nel prezzo.

Posizione: Grignano, a circa otto chilometri dal centro di Trieste; il porticciolo e il parco del Castello di Miramare sono a pochi minuti.

Prezzo: 2.000.000 € oltre IVA di legge. La villa è venduta dall'impresa costruttrice, quindi si applica l'IVA: 4% per chi acquista come prima casa con i requisiti di legge, 10% negli altri casi. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa, 200 € ciascuna.

Classe energetica: l'attestato di prestazione energetica (APE) sarà rilasciato a fine lavori.

Nota sulle fotografie. Le fotografie degli interni e delle terrazze sono istantanee del tour virtuale del cantiere, elaborate con strumenti di intelligenza artificiale. L'intervento ha riguardato la luminosità e il bilanciamento dei colori e la rimozione dei materiali e delle attrezzature di cantiere lasciati negli ambienti: imballi, bancali, secchi, sacchi, scale, attrezzi e l'ombra del cavalletto della fotocamera; il ponteggio interno è stato ripulito. Non sono stati modificati muri, aperture, serramenti né gli affacci sul mare: gli ambienti mostrano lo stato reale dei lavori, con massetti, tracce e cavi a vista. Le riprese con il drone sono del 15 agosto 2026, con la sola correzione della luce. Le immagini con la dicitura «Rendering di progetto» mostrano la villa come prevista dal progetto: finiture e arredi sono indicativi. La visita resta l'unico riferimento.