
Villa Pucino
Via del Pucino, Barkovlje–Miramar, Trst
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Vila
- Površina
- 359 m²
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 4
- Nadstropje
- Interrato · Terra · Primo
- Stanje
- Novo / V gradnji
- Energetski razred
- Energetska izkaznica ob zaključku del
Opis
Enodružinska vila v novogradnji v Grljanu, na pobočju, ki se spušča proti gradu Miramar, z razgledom na Tržaški zaliv. Trije nivoji za približno 359 m² komercialne površine in vrt v izmeri 1.200 m², terasasto urejen proti morju, kjer projekt predvideva prelivni bazen.
Vila je v gradnji. Fotografije notranjosti in teras prikazujejo gradbišče konec septembra 2026: konstrukcija, fasade in stavbno pohištvo so dokončani, napeljave in tlaki so v izvedbi. Virtualni 3D-ogled v tej predstavitvi omogoča, da jo prehodite sobo za sobo, takšno kot je danes.
V prvem nadstropju je dnevni del: enoten prostor z dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo, s pomičnimi zasteklitvami po vsej višini na teraso, ki poteka vzdolž fasade proti morju; nadstropje dopolnjujeta delovna soba in gostinska kopalnica. V pritličju je nočni del s spalnicami, kopalnicami in garderobno sobo, v povezavi z vrtom. V kletni etaži so dvojna garaža, soba za goste s kopalnico, pralnica in klet. V prostoru ob stopnišču je predvideno notranje stekleno dvigalo. Skupaj 4 spalnice in 4 kopalnice.
Gradnja: konstrukcija iz blokov Poroton debeline 25 cm s toplotno izolacijo iz EPS debeline 12 cm, talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda, fotovoltaična naprava moči 6 kW, PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo s plinom argon, protivlomna vhodna vrata razreda 3. Finalne obdelave po popisu: leseni tlaki Heritage, kamen Lithos, stopnice v obdelavi Ardoise, armature Treemme, sanitarna oprema Ceramica Cielo. Dvojna garaža je vključena v ceno.
Lega: Grljan, približno osem kilometrov od središča Trsta; marina in park gradu Miramar sta oddaljena le nekaj minut.
Cena: 2.000.000 € z zakonskim DDV. Vilo prodaja gradbeno podjetje, zato se obračuna DDV: 4 % za tiste, ki kupujejo kot prvo stanovanje z zakonskimi pogoji, 10 % v drugih primerih. Davek na registracijo, hipotekarni in katastrski davek se plačajo v fiksnem znesku, po 200 € vsak.
Energetski razred: energetska izkaznica (energetska izkaznica) bo izdana ob zaključku del.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – glavno prebivališče (prima casa)
- ≈ 80.600 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 80.000 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 2.178.200 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 455 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
3D-ogled
Oprema
- Bazen
- Vrt
- Terasa
- Garaža
- Klet
- Klimatska naprava
- Novogradnja
- Pogled na morje
- Panoramski razgled
- Samostojna hiša
- Na griču
- Mirna lega
- 5 min do morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 19 od 26 fotografij; označeno na fotografiji: 13 spremenjenih in 4 simulacije; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. 7 projektnih vizualizacij: to niso fotografije. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
33 slik v tem oglasu je treh vrst: 18 mirujočih slik iz virtualnega 3D-ogleda gradbišča, skeniranega 22. in 30. septembra 2026; 8 fotografij, posnetih z dronom 15. avgusta 2026; in 7 projektnih vizualizacij, ki niso fotografije in imajo na sliki napis »Rendering di progetto · Project rendering«. 19 od 26 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 18 slik iz ogleda in en posnetek z dronom. Od teh 19 sta bili dve popravljeni samo v svetlobi in barvah (pogled z dronom na zaliv in vogal terase), ena samo zato, da sta bili z gradbenega odra v stopnišču odstranjeni rja in madeži barve, šestnajst pa tudi zato, da je bilo odstranjeno, kar gradbišče pušča v prostorih, ne da bi prenehalo biti gradbišče. Odstranjeno je bilo: lestve in premični oder; palete, deske in plohi; paketi profilov in letev, kartonske škatle in škatle ploščic; vedra, vreče cementa in velike vreče (big bag); delovna oblačila in stvari delavcev; metle, čistilni pripomočki, delovna svetilka in reflektor; gasilni aparat, vrtne cevi in kovinska cev, plošča, kosi kartona in ostanki; nalepke na steklih, senca stojala fotoaparata, odbleski objektiva in začasni steber ograje.
Namenoma so ostali paketi parketa v prvem nadstropju, gradbeni odri, začasne ograje, žerjav, surovi estrihi, vidni kabli in električne doze ter premični oder v ozadju odprtega dnevnega prostora. Kjer je bil predmet odstranjen, del tal, stene ali odra, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno dopolnil. Na štirih fotografijah je model naredil več, kot je bilo zahtevano, in to navajamo: na dveh fotografijah spodnje etaže je zaprl odprt utor v zadnji steni z rebrasto cevjo in električnimi dozami, ki je v resnici odprt, in na novo narisal dvorišče, vidno skozi odprtino, vključno s parkiranim avtom; na fotografiji jaška dvigala je odstranil eno cev odra, podaljšal leseno oporo in dodal nekaj desk; v pogledu proti Miramaru je spremenil oddaljene podrobnosti in žerjav ob marini je postal stolp.
Te štiri fotografije nosijo oznako »simulacija«. Drugega ni bilo spremenjeno nič: mere, odprtine, okna, tla, estrihi in napeljave so taki, kot so bili fotografirani, stanje del pa ni bilo ne olepšano ne skrito: surovi estrihi, kabli, ki visijo s stropov, odprte električne doze, gradbeni odri, začasne lesene ograje, gradbiščni plato in gola zemlja vrta so ostali takšni, kot so. Poglede in vse, kar se vidi skozi okna, je model na novo izračunal skupaj s preostalo sliko: na fotografijah, obdelanih z UI, se lahko najmanjše in najbolj oddaljene podrobnosti razlikujejo od posnetka.
Preostalih 7 fotografij z dronom je bilo popravljenih samo v svetlobi in barvah, lokalno in brez generativne UI; na odru v jašku dvigala je bila rja odstranjena z lokalno retušo. Vizualizacije prikazujejo vilo, kot jo predvideva projekt, z bazenom, ki ga danes še ni: obdelave in oprema so okvirne. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij.
Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Kupujete iz tujine?
Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.
Pošljite povpraševanje
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →
Podobne nepremičnine

Št. 0008
1.580.000 €
Penthouse Tenda Rossa - Obalna cesta/Grljan
Obalna cesta · Trst
Vila · 300 m² · 4 sobe

Št. 0003
950.000 €
Zgodovinska vila ob Obalni cesti
Obalna cesta · Trst
Vila · 205 m² · 4 sobe
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →
