Št. 0045 · Barkovlje–Miramar

Vila Pucino

Via del Pucino, Barkovlje–Miramar, Trst

2.200.000 € + DDV

Kredit6.951 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,67 %Izračun

Vila Pucino

Via del Pucino, Barkovlje–Miramar, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Hiša v treh številkah

Sept. 2026
Gradbišče, kakršno je danes
3D-ogled na tej strani je bil posnet septembra 2026: okna so vgrajena, estrihi surovi, inštalacije v teku. Hišo si lahko ogledate sobo za sobo, takšno, kot je.
Energetska izkaznica bo izdana ob zaključku del.
6 kW
Sončna elektrarna in toplotna črpalka
Talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda, 25 cm opečni zidovi z 12 cm fasadno toplotno izolacijo, okna iz PVC z dvojno zasteklitvijo, polnjeno z argonom.
Po projektni specifikaciji.
1. nadstropje
Dnevni prostori so zgoraj
Dnevna soba, jedilnica in kuhinja so v najvišji etaži, s steklenimi stenami proti terasi vzdolž fasade, obrnjene k morju. Spalnice so v pritličju, ob vrtu.
Razporeditev po projektni dokumentaciji.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 359 m²
Spalnice: 4
Kopalnice: 4
Nadstropje: Interrato · Terra · Primo
Stanje: Novo / V gradnji

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del

Opis

Enodružinska vila – novogradnja v Grljanu, na pobočju, ki se spušča proti gradu Miramar, z razgledom na Tržaški zaliv. Tri etaže s približno 359 m² prodajne površine in 1.200 m² velik terasast vrt, ki se spušča proti morju; na njem projekt predvideva bazen s prelivnim robom.

Vila je v gradnji. Fotografije notranjih prostorov in teras prikazujejo gradbišče konec septembra 2026: konstrukcija, fasade in okna so dokončani, napeljave in tlaki so v izvedbi. Virtualni 3D-ogled v tej predstavitvi vam omogoča, da se po vili sprehodite sobo za sobo, takšni, kakršna je danes.

V 1. nadstropju je dnevni del: enoten prostor z dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo ter drsnimi steklenimi stenami po vsej višini, ki se odpirajo na teraso vzdolž fasade proti morju; nadstropje dopolnjujeta delovna soba in pomožna kopalnica. V pritličju je nočni del s spalnicami, kopalnicami in garderobno sobo, ki se neposredno nadaljuje v vrt. V kletni etaži so dvojna garaža, spalnica za goste s kopalnico, pralnica in klet. V jašku ob stopnišču je predvideno notranje stekleno dvigalo. Skupaj 4 spalnice in 4 kopalnice.

Gradnja: konstrukcija iz blokov Poroton debeline 25 cm s toplotnoizolacijsko fasado iz EPS debeline 12 cm, talno ogrevanje s toplotno črpalko zrak-voda, sončna elektrarna moči 6 kW, PVC okna z dvojno zasteklitvijo, polnjeno z argonom, protivlomna vhodna vrata razreda 3. Zaključna dela po tehničnem popisu: lesena tla Heritage, kamen Lithos, stopnice v izvedbi Ardoise, armature Treemme, sanitarna keramika Ceramica Cielo. Dvojna garaža je vključena v ceno.

Lega: Grljan, približno osem kilometrov od središča Trsta; mali pristan in park gradu Miramar sta oddaljena le nekaj minut.

Cena: 2.200.000 € + zakonski DDV. Vilo prodaja gradbeno podjetje, zato se obračuna DDV: 4 % za kupce, ki kupujejo prvo bivališče (prima casa) in izpolnjujejo zakonske pogoje, 10 % v drugih primerih. Registrski, hipotekarni in katastrski davek se plačajo v fiksnem znesku, po 200 € vsak.

Energetski razred: energetska izkaznica bo izdana ob zaključku del.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 88.600 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 88.000 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ: ≈ 2.395.960 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA: Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 455 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

6.951 €na mesec

za kredit 1.540.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,67 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (3.850 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 347 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški za hipotekarno pogodbo tu niso vključeni v EOM (običajno 2.000-3.000 €). Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV in stroški kredita ob podpisu. Niso vključeni notarji za nakup in za kredit. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.

Klet1 od 4

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.

Oprema

Bazen
Vrt
Terasa
Garaža
Klet
Klimatska naprava
Novogradnja
Pogled na morje
Panoramski razgled
Samostojna hiša
Na griču
Mirna lega
5 min do morja

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (47). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 19 od 26 fotografij; označeno na fotografiji: 13 spremenjenih in 4 simulacije; pri 2 smo popravili le svetlobo in barve. 7 projektnih vizualizacij: to niso fotografije. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

33 slik v tem oglasu je treh vrst: 18 mirujočih slik iz virtualnega 3D-ogleda gradbišča, skeniranega 22. in 30. septembra 2026; 8 fotografij, posnetih z dronom 15. avgusta 2026; in 7 projektnih vizualizacij, ki niso fotografije in imajo na sliki napis »Rendering di progetto · Project rendering«. 19 od 26 fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield): 18 slik iz ogleda in en posnetek z dronom. Od teh 19 sta bili dve popravljeni samo v svetlobi in barvah (pogled z dronom na zaliv in vogal terase), ena samo zato, da sta bili z gradbenega odra v stopnišču odstranjeni rja in madeži barve, šestnajst pa tudi zato, da je bilo odstranjeno, kar gradbišče pušča v prostorih, ne da bi prenehalo biti gradbišče. Odstranjeno je bilo: lestve in premični oder; palete, deske in plohi; paketi profilov in letev, kartonske škatle in škatle ploščic; vedra, vreče cementa in velike vreče (big bag); delovna oblačila in stvari delavcev; metle, čistilni pripomočki, delovna svetilka in reflektor; gasilni aparat, vrtne cevi in kovinska cev, plošča, kosi kartona in ostanki; nalepke na steklih, senca stojala fotoaparata, odbleski objektiva in začasni steber ograje.

Namenoma so ostali paketi parketa v prvem nadstropju, gradbeni odri, začasne ograje, žerjav, surovi estrihi, vidni kabli in električne doze ter premični oder v ozadju odprtega dnevnega prostora. Kjer je bil predmet odstranjen, del tal, stene ali odra, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno dopolnil. Na štirih fotografijah je model naredil več, kot je bilo zahtevano, in to navajamo: na dveh fotografijah spodnje etaže je zaprl odprt utor v zadnji steni z rebrasto cevjo in električnimi dozami, ki je v resnici odprt, in na novo narisal dvorišče, vidno skozi odprtino, vključno s parkiranim avtom; na fotografiji jaška dvigala je odstranil eno cev odra, podaljšal leseno oporo in dodal nekaj desk; v pogledu proti Miramaru je spremenil oddaljene podrobnosti in žerjav ob marini je postal stolp.

Te štiri fotografije nosijo oznako »simulacija«. Drugega ni bilo spremenjeno nič: mere, odprtine, okna, tla, estrihi in napeljave so taki, kot so bili fotografirani, stanje del pa ni bilo ne olepšano ne skrito: surovi estrihi, kabli, ki visijo s stropov, odprte električne doze, gradbeni odri, začasne lesene ograje, gradbiščni plato in gola zemlja vrta so ostali takšni, kot so. Poglede in vse, kar se vidi skozi okna, je model na novo izračunal skupaj s preostalo sliko: na fotografijah, obdelanih z UI, se lahko najmanjše in najbolj oddaljene podrobnosti razlikujejo od posnetka.

Preostalih 7 fotografij z dronom je bilo popravljenih samo v svetlobi in barvah, lokalno in brez generativne UI; na odru v jašku dvigala je bila rja odstranjena z lokalno retušo. Vizualizacije prikazujejo vilo, kot jo predvideva projekt, z bazenom, ki ga danes še ni: obdelave in oprema so okvirne. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij.

Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →