Št. 0016 · Širše središče

Prenovljena vila za prvi vselitev, Via Buonarroti

MIchelangelo Buonarroti, Širše središče, Trst

1.377.000 €

Vila · 380 m² · 5+ sobe · 4 kopalnice · pritličje · Energetski razred D23 fotografij

Kredit4.351 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,82 %Izračun

MIchelangelo Buonarroti, Širše središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

1894
Leto, ko je bila vila zgrajena
Zgrajena ob koncu 19. stoletja in pred kratkim prenovljena: kupec bo prvi, ki bo v njej živel po prenovi.
Leto je povzeto po energetski izkaznici.
4 ravni
Od polkleti do stolpa
Polklet, pritličje, prvo in drugo nadstropje: gre za celotno stavbo in tako jo obravnava tudi energetska izkaznica. Na vrhu ima stolp svojo sobo.

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Video

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Vila z dronom

Od vrta do stolpa in naprej do zaliva

↓ Pomikajte: dron se dviga

+80 mnad vrtom

Na 80 metrih: mesto do pristanišča in zaliva. Kupola stolpa je spodaj, na sredini.

Kako to vemo

4. junija 2025 je dron vzletel z vrta in se dvignil okoli vile: strešna terasa ob kupoli, fasada, okrogli vogalni stolp. Nato do 80 metrov, kjer se mesto spušča do pristanišča in zaliva. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 4. junija 2025: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na vrt, s katerega je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 380 m²
Sobe: 5+
Kopalnice: 4
Nadstropje: Pritličje
Stanje: Odlično / Prenovljeno

Energetski razred: D · 130,7 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 24,53 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: nizka · Poletje: srednja
Kuhinja: Kuhinja z jedilnico
Terasa: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

Opis

Via Buonarroti, v polsredišču Trsta: samostojna vila s površino 380 m² in 250 m² zasebnega vrta, v stavbi iz leta 1894, obnovljeni znotraj in zunaj ter pripravljeni za bivanje.

Razporeditev je na treh nadzemnih nivojih ter kleti s tehničnimi prostori in garažo. Nivoje povezuje okrogla zastekljena soba, ki se ponovi na vsakem nadstropju. V pritličju je kuhinja opremljena s profesionalnimi pečicami, šokerjem in kuhinjo na drva; ob njej so prostorni saloni in velika kopalnica z mozaikom. V prvem nadstropju sta dve spalnici, ena kompletna kopalnica ter delovna soba/garderoba. Podstrešje ima še dve sobi in kopalnico s prostostoječo kadjo, od koder vodi stopnišče na panoramsko teraso v slogu beneške altane. Skupno štiri kopalnice.

Urejeni vrt ima samodejno namakanje in dovoz za vozila; videonadzor pokriva celotno nepremičnino. Električna in vodovodna napeljava, streha, fasade, tlaki in okna so bili prenovljeni.

Energetski razred D.

Okvirni davki in stroški

Luksuzna katastrska kategorija (A/1, A/8 ali A/9): italijanske olajšave »prima casa« ne veljajo – plača se redni davek na registracijo in ILIA.

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 55.080 €+ DDV
Notar: ≈ 3.100-6.000 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA: ≈ 5.022 €/leto
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 473 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

4.351 €na mesec

za kredit 963.900 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,82 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 2,00 % (19.278 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 217 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Oprema

Vrt
Samostojna hiša
Pritličje
Terasa
Videonadzor
Panoramski razgled

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (51). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 23 fotografij; označeno na fotografiji: 22 simulacij; pri ostali smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

23 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij vile, posnetih s pametnim telefonom po končani prenovi. Vseh 23 je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google). 22 je simulacij in nosijo oznako «AI · simulacija»: v štiri prazne sobe je model postavil opremo, ki je ni (dve spalnici, garderobno sobo v okrogli sobi, telovadnico na podstrešju); v opremljenih prostorih je dodal slike, rastline, preproge, blazine in cvetje, v eni dnevni sobi pa je dva fotelja spremenil v kavča; zunaj je suho trato naredil zeleno, dodal lonce s cvetjem, oblake in svetlobo sončnega zahoda ter odstranil tri parkirane avtomobile in nadzemne kable. Na več fotografijah je model kader rekonstruiral ali razširil, pri eni kuhinji pa si je izmislil pogled, ki ni bil nikoli fotografiran.

Le ena fotografija (vhodna vrata) je bila popravljena samo pri svetlobi in kadru. Vsak napis pove, kaj je dodano in kaj je resnično. Razporeditev, odprtine, tla, zaključna dela, kopalnice in kuhinja niso bili spremenjeni: kjer je bil kader rekonstruiran, tisto ob robovih ni bilo fotografirano.

Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Video, zmontiran iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco, skoraj vse so simulacije: prostori, ki jih je opremila umetna inteligenca, in rekonstruirani pogledi (podrobnosti vsake fotografije so v napisih galerije). Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →