Nr. 0016 · Stadtnah

Renovierte Villa, Erstbezug, Via Buonarroti

MIchelangelo Buonarroti, Stadtnah, Triest

1.377.000 €

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Objektmerkmale

Typ: Villa
Fläche: 380 m²
Zimmer: 5+
Badezimmer: 4
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Ausgezeichnet / Renoviert

Energieklasse: D · 130,7 kWh/m² Jahr

Beschreibung

Via Buonarroti, halbzentrale Lage von Triest: eine freistehende Villa mit 380 m² Wohnfläche und 250 m² Privatgarten in einem Gebäude von 1894, innen wie außen saniert und bezugsfertig.

Aufgeteilt ist das Haus auf drei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss mit Technikräumen und Garage. Verbindendes Element ist ein runder, verglaster Raum, der sich auf jeder Ebene wiederholt. Im Erdgeschoss eine Küche mit Profi-Backöfen, Schockfroster und Holzherd, dazu weite Salons und ein großes Mosaikbad. Das erste Obergeschoss bringt zwei Zimmer, ein komplettes Bad und ein Arbeits-/Ankleidezimmer. Unterm Dach zwei weitere Räume und ein Bad mit freistehender Wanne; von dort führt eine Treppe auf die Panoramaterrasse im Stil einer venezianischen Altana. Insgesamt vier Bäder.

Der gepflegte Garten hat eine automatische Bewässerung und eine befahrbare Zufahrt; die Videoüberwachung erfasst das gesamte Anwesen. Elektro- und Sanitärinstallation, Dach, Fassaden, Böden und Fenster wurden erneuert.

Energieklasse D.

Indikative Steuern & Kosten

Luxus-Katasterkategorie (A/1, A/8 oder A/9): die italienischen «Prima casa»-Vergünstigungen gelten nicht — reguläre Registersteuer und ILIA fällig.

Kaufkosten (einmalig)

TriesteVillas-Provision: ≈ 55.080 €+ MwSt.

Jährliche laufende Kosten

Immobiliensteuer · ILIA: ≈ 5.022 €/Jahr
Abfallgebühr · TARI: Bewohner2≈ 473 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Ausstattung

Garten
Freistehend
Erdgeschoss
Terrasse
Videoüberwachung
Panoramablick

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos und im Video eingesetzt haben

Alle 23 Fotos mit KI retuschiert: 22 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; das übrige nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 23 Bilder dieses Inserats gehen von Smartphone-Fotos der Villa nach Abschluss der Renovierung aus. Alle 23 wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google). 22 sind Simulationen und tragen das Etikett «AI · simuliert»: In vier leeren Räumen hat das Modell Möbel platziert, die es nicht gibt (zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank im runden Raum, ein Fitnessraum im Dachgeschoss); in den möblierten Räumen hat es Bilder, Pflanzen, Teppiche, Kissen und Blumen hinzugefügt und in einem Wohnzimmer zwei Sessel in Sofas verwandelt; draußen hat es einen trockenen Rasen grün gemacht, Blumentöpfe, Wolken und Abendlicht hinzugefügt sowie drei geparkte Autos und Freileitungen entfernt. Auf mehreren Fotos hat das Modell den Ausschnitt rekonstruiert oder erweitert, und bei einer Küche einen Blickwinkel erfunden, der nie fotografiert wurde.

Nur ein Foto (die Haustür) wurde allein bei Licht und Ausschnitt bearbeitet. Jede Bildunterschrift sagt, was hinzugefügt wurde und was echt ist. Grundriss, Öffnungen, Böden, Ausstattung, Bäder und Küche wurden nicht verändert: Wo der Ausschnitt rekonstruiert wurde, ist das am Rand Sichtbare nicht fotografiert.

Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video

Aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie geschnittenes Video, fast alle davon Simulationen: von der KI eingerichtete Räume und rekonstruierte Ansichten (die Einzelheiten jedes Fotos stehen in den Bildunterschriften der Galerie). Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

Wie wir KI einsetzen →

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