Nr. 0171 · Stadtnah
Historische Villa von 1789 mit Meerblick und Garten
DEL PANORAMA, Stadtnah, Triest
695.000 €
Historische Villa von 1789 mit Meerblick und Garten
DEL PANORAMA, Stadtnah, Triest
999.000 €
Villa, Dependance und Garage zusammen
Neben der Villa steht eine Dependance von 112 m² zum Fertigstellen, darunter eine überdachte Doppelgarage: Das Ensemble ist auch als Ganzes erhältlich.
Die Villa allein kostet 695.000 €, die Dependance 224.000 €; die Garage kommt für 80.000 € hinzu.
2
Offene Stellplätze, inbegriffen
Sie sind offen, liegen auf dem Grundstück und sind im Preis der Villa enthalten.
Die überdachte Doppelgarage, 52 m² mit Ladestation für Elektroautos, wird separat verkauft.
Das Anwesen in 3D
Zwei Häuser und eine Garage auf einem einzigen Grundstück.
Das ist kein Rendering: Es sind die beiden echten 3D-Aufnahmen, die Villa am 14. Mai 2025 und die Dependance am 19. Mai 2026, dort platziert, wo sie stehen, über dem Orthofoto der Region, mit der goldenen Linie des Grundstücks. Drehen Sie das Modell, öffnen Sie die Häuser Etage für Etage, streichen Sie, was Sie nicht brauchen: Jeder blaue Punkt führt genau dort in den Rundgang.
Die Villa
695.000 €
Keller und Waschküche im Erdgeschoss; Eingang, Küche, Wohn- und Essbereich im ersten Stock; drei Zimmer und zwei Bäder im zweiten. 196 m² beheizte Nutzfläche laut Energieausweis. Zu ihr gehören der Hof an der Straße und der keilförmige Garten auf Höhe des ersten Stocks.
Die Dependance
224.000 €
Die Eingangstreppe im Erdgeschoss; erster und zweiter Stock im Rohzustand, nicht ausgebaut, nach Wunsch fertigzustellen. 91 m² beheizte Nutzfläche laut Energieausweis. Man betritt sie über den Hof; das Gehrecht sichert eine mit dem Grundbuchplan von 2004 begründete Dienstbarkeit auf einem Teil des Hofes.
Zum Angebot · triesteimmobiliare.com →Die Doppelgarage
80.000 €
52 m² Katasterfläche, im Erdgeschoss unter der Dependance, mit Ladestation. Die Zufahrt sichert eine mit dem Grundbuchplan von 2004 begründete Dienstbarkeit auf dem Teil des Hofes vor der Garage.
Geometrie und Bilder: die Matterport-Scans von TriesteVillas, unbearbeitet (Villa 14.05.2025, Dependance 19.05.2026). Die Lage der beiden Häuser haben wir aus den beiden Scans, dem Orthofoto, Drohnenfotos und dem Grundbuchplan rekonstruiert: Sie ist auf etwa einen Meter genau. Der Umriss des Grundstücks ist aus dem Katasterplan nachgezeichnet und auf die 352 m² Katasterfläche gebracht: Er ist nur ein Richtwert, und das Modell zeigt nur die Außenbereiche innerhalb davon. Die Garage wurde nicht gescannt: Der gestrichelte Umriss ist nur ein Richtwert und umfasst das Eingangstreppenhaus der Dependance. Grundlage: TrueOrtofoto 2017-2020 © Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, CC BY 4.0.
3D-Rundgang
In den beiden Häusern
Aufnahmedatum: 14. Mai 2025. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.
Aufnahmedatum: 19. Mai 2026. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.
Die Akten
Zwei ländliche Häuser, erneuert zwischen 1991 und 2005
Die Geschichte erzählen die Urkunden, die Akten der Gemeinde und das Grundbuch. Die Daten stammen von dort; das älteste ist eine Schätzung, die die Parteien im Kaufvertrag von 1992 angeben.
Spätes 18. Jahrhundert
Das Haus Nr. 6, die heutige Dependance: „Das Gebäude wurde vor etwa zweihundert Jahren erbaut“, erklären die Parteien im Kaufvertrag von 1992. Mauern aus Sandstein und ein rechteckiger Grundriss, an den im Lauf der Zeit ein Flügel angebaut wurde, seit 2004 das Esszimmer der Villa: So beschreibt es der Projektbericht von 2000.
1970
Nr. 4 ist noch ein ländliches Gebäude mit drei Räumen, einem Zimmer, einer Kammer und der Küche: So hält es die Gemeinde fest. Die heutige Villa entsteht später.
1991–1995
Die Villa wird saniert und aufgestockt; die Bewohnbarkeitsbescheinigung datiert vom 1. Februar 1995. 1992 wird auch das Nachbarhaus gekauft: sechs kleine Zweizimmerwohnungen, zwei pro Etage, alle zu sanieren.
2001–2004
Die Sanierung des Hauses Nr. 6 in einem landschaftlich geschützten Gebiet: unter dem Putz gefundene Fenster wieder geöffnet, Steinrahmungen, teils wiederverwendete Dachziegel, Kalkputz in den Farben der Villa. Fertigstellung am 30. Juni 2004.
2004–2005
Die drei Parzellen werden zu einer einzigen von 352 m² vereinigt, und das Gebäude wird in drei Einheiten geteilt: Villa, Dependance, Garage. Hof und Garten werden der Villa zugeordnet.
2025–2026
Die 3D-Aufnahmen dieser Seite: die Villa am 14. Mai 2025, die Dependance am 19. Mai 2026.
Quellen: Kaufvertrag von 1992, Schreiben der Gemeinde Triest, Bauakte 2000-2005, Grundbuchplan von 2004, Katasterauszüge.
Maßstabsgetreu
Wie groß jeder Teil ist
Die Quadrate haben eine Fläche proportional zu den Quadratmetern: Villa und Dependance nebeneinander, gleich gemessen.
196 m²
Die Villa
91 m²
Die Dependance
Beheizte Nutzfläche aus den Energieausweisen: nicht die im Angebot angegebene Fläche (etwa 275 und 112 m²). Die Doppelgarage hat 52 m² Katasterfläche.
Nach Südosten
Dahinter der Garten
Der Rasen mit den Trittsteinen liegt auf Höhe des ersten Stocks: Die Eingangstür unter dem Glasvordach öffnet sich direkt in den Garten.
Unbearbeitetes Foto · 14. Mai 2025
Die Zahlen
Zwei Ausweise, ein Grundstück
F
Die Villa · EPgl,nren 181,08 kWh/m² im Jahr
EPgl,ren 6,21 · Gebäudehülle: Winter niedrig, Sommer mittel · gültig bis 7. August 2035
F
Die Dependance · EPgl,nren 170,77 kWh/m² im Jahr
EPgl,ren 0 · Gebäudehülle: Winter niedrig, Sommer mittel · gültig bis 19. September 2036
352 m²
Das Grundstück: Häuser, Hof und Garten
Katasterfläche, seit 2004
3
Einheiten in einem einzigen Gebäude: Villa, Dependance, Garage
Zusammen oder einzeln zu kaufen
Video
Objektmerkmale
- Typ
- Villa
- Fläche
- 275 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- Auf mehreren Ebenen
- Energieklasse
- F · 181,08 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 6,21 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
›Die vollständige Beschreibung
Via del Panorama, eine Querstraße der Via Commerciale, in Scorcola. Die Vorderseite ist zum Meer gerichtet — weiter Blick, lange Sonnenuntergänge —, während sich die Rückseite zu einem kleinen, privaten Garten öffnet, geschützt und von fast ländlichem Charakter.
Es ist eine Residenz des späten 18. Jahrhunderts, aus dem Jahr 1789, mit philologischer Sorgfalt saniert. Mauern aus Naturstein, 80 cm stark, unregelmäßig, nie perfekt ausgerichtet — so, wie die historische Architektur dieser Gegend war. Die Renovierung hat Maß hinzugefügt, nicht Lärm: sichtbare Stahlträger, ein vollständig neu errichtetes Dach, modernisierte Anlagen. Daraus wird ein Haus von mediterranem Timbre, hell und dennoch in jeder Jahreszeit natürlich kühl.
Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen auf ca. 275 m²: drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, ein Waschbereich und großzügige Wohnbereiche für vielfältige Nutzung. Im Eingangshof, auf Höhe des Erdgeschosses, finden bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz.
Die Villa ist Teil eines kleinen historischen Ensembles: daneben steht eine unabhängige, fertigzustellende Dependance (112 m², im ersten und zweiten Obergeschoss) und, im Erdgeschoss unter der Dependance, eine katasterrechtlich eigenständige Doppelgarage (52 m², mit Ladestation). Die Einheiten sind gemeinsam oder einzeln erwerbbar.
Energieklasse F.
KONFIGURATIONEN & PREISE (nicht verhandelbar)
Das Anwesen kann als Ganzes oder in einzelnen Einheiten erworben werden:
• Nur die Hauptvilla (ca. 275 m²): 695.000 €
• Nur die unabhängige, fertigzustellende Dependance (112 m²): 224.000 €
• Doppelgarage (52 m², mit Ladestation) — nur in Kombination mit einem der beiden Häuser erhältlich: 80.000 €
• Das gesamte Ensemble, beide Häuser plus Garage: 999.000 €
Die Einheiten sind frei kombinierbar: z. B. Villa + Garage für 775.000 € oder Dependance + Garage für 304.000 €.
Die genannten Preise sind nicht verhandelbar.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
- TriesteVillas-Provision
- ≈ 27.800 €+ MwSt.
Jährliche laufende Kosten
- Immobiliensteuer · ILIA
- Befreit (Hauptwohnsitz)
- Abfallgebühr · TARI
- Bewohner2≈ 381 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Durch die Pläne blättern; zum Vergrößern auf den Plan tippen.
Plan 11 von 4
Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.
Was die Unterlagen sagen
Im Kataster hat die Villa im Erdgeschoss Waschküche, WC, Abstellraum und Keller; in den Geschossen darüber drei Zimmer und zwei Bäder, wie in der Anzeige beschrieben. Im Grundriss der 3D-Vermessung heißen Abstellraum und Keller «family room»: Heute werden sie als Hobbyraum genutzt, für das Kataster bleiben es Nebenräume.
Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Private Besichtigung anfragen
Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.
Informationen anfragen
Wer antwortet
Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
Kaufen Sie aus dem Ausland? Zum Kauf-Leitfaden →
Exposé zum Drucken (PDF)Alle Villen in Triest ansehen →
Ähnliche Angebote
Private Collection
Noch nicht die Richtige?
Ein Teil unserer Objekte wird nie veröffentlicht: diskrete Eigentümer, Bauvorschauen, private Kooperationen.
Zugang zur Private Collection →