Historische Villa zum Sanieren, privater Park — San Luigi

San Luigi ist einer jener Hügel über Triest, auf denen der Verkehr spürbar nachlässt, und doch liegt das Zentrum nur wenige Fahrminuten bergab. In der Via Ippolito Pindemonte 3 steht eine freistehende historische Villa, die Etage für Etage neu gedacht werden will.

Auf dem Papier ist es kein einzelnes Haus. Die 394 m² Katasterfläche gliedern sich bereits in drei eigenständige Einheiten, alle der Kategorie A/7: die Haupteinheit mit 245 m² und 6,5 Räumen, die vom Untergeschoss bis in den zweiten Stock reicht; eine Wohnung von 89 m² und 4 Räumen im ersten Stock; eine dritte mit 60 m² und 3,5 Räumen im zweiten. Vierzehn Räume insgesamt. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss und drei oberirdische Ebenen, allein durch Innentreppen verbunden — einen Aufzug gibt es nicht. Im Untergeschoss zwei Keller; im Erdgeschoss eine Veranda zum Garten. Die Raumhöhen der Hauptgeschosse reichen an drei Meter heran.

Der Garten gehört zur Immobilie, fällt über mehrere Ebenen ab und wird zur Straße hin von einer Stützmauer gehalten. Stellplätze gibt es derzeit keine; doch genau diese Mauer eignet sich, mit dem Hebel des regionalen Piano Casa, für unterirdische Garagen.

Alles ist zu erneuern, die Anlagen eingeschlossen, und gerade darin liegt die Chance. Drei getrennte Katastereinheiten, ein großzügiger Privatgarten und die Erweiterungsspielräume des Piano Casa eröffnen mehrere Wege: ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, eine Zweifamilienlösung oder die Rückkehr zur Einfamilienvilla von einst.

Der Verkauf erfolgt a corpo. Als Verkauf von privat ist er mehrwertsteuerfrei, es fällt nur die Registersteuer an. Das Haus ist frei und unbewohnt: Besichtigungen lassen sich ohne Voranmeldung vereinbaren. Preis € 620.000.