Villa Pucino

Eine neu gebaute freistehende Villa in Grignano, am Hang, der zum Schloss Miramare abfällt, mit Blick über den Golf von Triest. Drei Ebenen mit insgesamt rund 359 m² und ein 1.200 m² großer, zum Meer hin terrassierter Garten, in dem das Projekt einen Infinity-Pool vorsieht.

Die Villa befindet sich im Bau. Die Fotos der Innenräume und Terrassen zeigen die Baustelle Ende September 2026: Rohbau, Fassaden und Fenster sind fertiggestellt, Haustechnik und Böden sind in Arbeit. Der virtuelle 3D-Rundgang auf dieser Seite führt Raum für Raum durch das Haus, so wie es heute ist.

Im ersten Obergeschoss der Wohnbereich: ein einziger Raum für Wohnen, Essen und Kochen, mit raumhohen Glasschiebetüren zur Terrasse, die entlang der meerseitigen Fassade verläuft, dazu ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss der Schlafbereich mit Zimmern, Bädern und Ankleide, mit direktem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss Doppelgarage, Gästezimmer mit Bad, Waschraum und Keller. Im Schacht neben der Treppe ist ein gläserner Innenaufzug vorgesehen. Insgesamt 4 Schlafzimmer und 4 Bäder.

Bauweise: Struktur aus 25 cm Poroton-Ziegeln mit 12 cm EPS-Wärmedämmverbundsystem, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 6 kW, Kunststofffenster mit argongefüllter Doppelverglasung, Sicherheitstür der Klasse 3. Ausstattung laut Baubeschreibung: Holzböden Heritage, Naturstein Lithos, Treppen in Ardoise-Oberfläche, Armaturen von Treemme, Sanitärkeramik von Ceramica Cielo. Die Doppelgarage ist im Preis enthalten.

Lage: Grignano, rund acht Kilometer vom Zentrum Triests entfernt; der Jachthafen und der Park von Schloss Miramare liegen wenige Minuten entfernt.

Preis: 2.000.000 € zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verkäufer ist das Bauunternehmen, daher fällt Mehrwertsteuer an: 4 % für Käufer, die die Villa als Erstwohnsitz („prima casa“) mit den gesetzlichen Voraussetzungen erwerben, 10 % in allen anderen Fällen. Register-, Hypotheken- und Katastersteuer fallen als Festbetrag an, je 200 €.

Energieklasse: Der Energieausweis (APE) wird nach Fertigstellung ausgestellt.

Hinweis zu den Fotos. Die Fotos der Innenräume und Terrassen sind Aufnahmen aus dem 3D-Rundgang der Baustelle und wurden mit Werkzeugen der künstlichen Intelligenz bearbeitet. Bearbeitet wurden Helligkeit und Farbabgleich sowie die Entfernung von Baumaterial und Geräten, die in den Räumen standen: Verpackungen, Paletten, Eimer, Säcke, Leitern, Werkzeug und der Schatten des Kamerastativs; das Innengerüst wurde gesäubert. Wände, Öffnungen, Fenster und Meerblicke wurden nicht verändert: Die Räume zeigen den tatsächlichen Stand der Arbeiten, mit Estrich, Leitungsschlitzen und offenen Kabeln. Die Drohnenaufnahmen stammen vom 15. August 2026 und wurden nur in der Belichtung korrigiert. Bilder mit dem Vermerk „Rendering di progetto · Project rendering“ zeigen die Villa laut Projekt: Ausstattung und Möblierung sind unverbindlich. Maßgeblich ist allein die Besichtigung.