Št. 0161 · Obalna cesta

Dve vili in brunarica nad zalivom · Trst

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

1.900.000 €

Vila · 403 m² · 7 spalnic · 4 kopalnice · na več ravneh41 fotografij

Kredit6.003 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,67 %Izračun

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Hiša v treh številkah

1.900.000 €
Obe vili z brunarico
950.000 € prenovljena vila, 100.000 € brunarica, 850.000 € sosednja vila. Kupite lahko tudi samo eno vilo; prenovljena vila brez brunarice zahteva predhodno ločitev, ker sta v katastru ena enota.
1913
Hiši penziona
Obe hiši in brunarica so bili del penziona Santa Croce, ki ga je Robert Lutz odprl po letu 1913; po spominih, zbranih leta 2006, je bila posest razdeljena leta 1993.
2 pogodbi
Dva lastnika, dve agenciji
Nakup posestva pomeni podpis dveh pogodb, ene za vsako vilo, ki ju vodita dve sodelujoči agenciji.

Zaselek v 3D

Dve vili in brunarica: sami izberite, kaj boste kupili

Pobočje, rekonstruirano iz deželnega laserskega posnetka, s tremi stavbami na prodaj. Okvir sestavi ceno: kupite lahko obe vili z brunarico ali samo eno vilo (prenovljeno brez brunarice šele po ločitvi); kar odstranite, v modelu zbledi. Pogledi vas popeljejo do hiš, v prvo nadstropje, proti Trstu in na morje.

Nalagam pobočje

Današnja svetloba

Sestavite nakup

Prenovljena vila950.000 €približno 200 m², vrtOglejte si oglas
Brunarica100.000 €vpisana skupaj s prenovljeno vilo
Sosednja vila850.000 €približno 203 m² po navedbah partnerske agencije

Skupaj1.900.000 €

= celotno posestvo

Rekonstrukcija iz javnih podatkov: lidarski posnetek 2009 in pravi ortofoto 2017-2020 dežele FJK (IODL 2.0, CC BY 4.0), krošnje dreves Meta/WRI 2018 (CC BY 4.0), stavbe in ceste © OpenStreetMap (ODbL), višine zaliva iz Terrain Tiles Mapzen/AWS (EU-DEM, izdelano s podatki Copernicus, ki jih financira Evropska unija; SRTM, NASA), parcele davčne uprave (tiste sosednje vile so okvirne); parkirišče, dvigalo in stopnice iz projektnih risb. Hiše so poenostavljeni obrisi, ne meritve; svetloba je pravo sonce, danes, ob tej uri.

Kako poteka nakup

Dve hiši, dva lastnika, dve pogodbi

1.900.000 €

obe vili z brunarico

950.000 + 100.000 + 850.000 €

2 pogodbi

en nakup za vsako vilo

Vili imata različna lastnika in ju vodita dve agenciji, ki sodelujeta.

≈ 403 m²

hiš, poleg tega brunarica

Približno 200 m² prenovljena vila, približno 203 m² sosednja vila po navedbah partnerske agencije.

C · D

dve energetski izkaznici

Prenovljena vila: razred C, 75,68 kWh/m² na leto (velja do leta 2033). Sosednja vila: razred D, 159,47 kWh/m² na leto, po podatkih agencije, ki jo zastopa; izkaznico še pridobivamo.

Prenovljena vila

Približno 200 m², zaliv skozi okna

Druga hiša penziona, prenovljena pred približno desetimi leti: vidni tramovi, šahovnica na tleh, terasa s pogledom na zaliv. Na koncu lesena brunarica, pomožna stavba.

AI
Terasa pred hišo
Vila z dvorišča
Dnevna soba
Kuhinja
Spalnica
AI
Soba s klavirjem
Lesena brunarica, pomožna stavba
Terasasti vrt

Sosednja vila

Prva hiša penziona, z verandami

Po navedbah partnerske agencije, ki jo zastopa: približno 203 m² v treh nivojih in štiri spalnice. Lesene verande gledajo na zaliv, spredaj se spuščajo terase. Fotografije so od partnerske agencije, brez logotipa.

AI
Terasa nad zalivom
Veranda proti zalivu
AI
Terasasti vrt
AI
Salon
AI
Knjižne police in peč
AI
Jedilni kotiček z leseno oblogo
Kuhinja
AI
Strešna terasa

Penzion Santa Croce (Križ)

Preden sta tu stali dve vili, je bil tu penzion

Novembra 1913 je inženir Robert Lutz iz švicarske družine v Križu kupil zemljišče, ki se je spuščalo proti morju, in na njem zgradil dve hiši in nekaj pomožnih stavb, zidanih in lesenih: penzion Santa Croce. Vegetarijanska kuhinja, veliko sadja, nič alkohola, spali so tudi na prostem. Starinska veduta in današnji posnetek z iste strani pobočja kažejo, da obe hiši in brunarica še stojijo.

Starinska veduta penziona Santa Croce — Starinska veduta »Pensione vegetariana Santa Croce«, avtor in datum nista ugotovljena, izvor posnetka je treba pojasniti; povečan brez generativnih modelov.

Vili, brunarica in paviljon, posneti z drona — Pristen posnetek z drona, marec 2025, brez drugih popravkov: zabrisali smo le osebo na vratih.

Zgodba po datumih

1901
Robert Lutz, častnik in inženir avstro-ogrske mornarice, se poroči s Hede von Trapp, sestro poveljnika Georga von Trappa. Zakon je bil pozneje razvezan.
November 1913
Lutz v Križu kupi zemljišče, ki se spušča k morju, blizu postaje: iz njega bo naredil penzion.
Naslednja leta
Zgradi dve hiši, najprej tisto proti Trstu, nato prenovljeno vilo, in pomožne stavbe: brunarico, vrtno hišico in delavnico. Penzion sledi načelom züriškega zdravnika Bircher-Bennerja: sadje, žita, surova hrana, nič alkohola in grozdni sok, narejen na kraju samem.
16. avgust 1928
Odprejo Obalno cesto. Do takrat so gostje prihajali z vlakom: postaja Križ, zaprta leta 2002, je dobrih sto metrov stran.
1935
Prospekt, natisnjen v Trstu, ga opisuje kot »s pogledom na odprto morje in novo obalno cesto«: sezona od marca do oktobra, ponudba za konec tedna, ležišča na pokritih terasah.
1993
Dediči prodajo del s prvo hišo: od takrat imata hiši različna lastnika. Danes obe hiši in brunarica še stojijo na istem pobočju.

Prospekti penziona

»La Pensione Santa Croce presso Trieste«
Tiskani prospekt, Trst, 1935 (datum tiskarne, zadnja številka negotova) · preberite celoten dokument
«La pensione è situata in collina in posizione magnifica prospiciente il mare libero e la nuova strada costiera Trieste-Venezia. Fronte degli edifici rivolta a sud-ovest.»
«La spiaggia libera (bagno gratuito) situata a 60 m al disotto, la si raggiunge scendendo un sentiero di nuova costruzione.»
«La ben nota cucina Bircher-Benner - Zurigo, molta frutta fresca, verdura e cereali […] succo d'uva privo d'alcool di propria produzione.»

»Vacanze alla sponda adriatica«
Reklamna kartica, verjetno trideseta leta, brez datuma · preberite celoten dokument
«La famiglia svizzera Ing. R. Lutz nella sua tenuta sotto S. Croce di Trieste […] in posizione salubre, magnifica, piena di sole.»
«Eventuale cura di uva, tutto l'anno, a mezzo del succo di uva senz'alcool di propria produzione.»
«Nell'estate dimora in capanna a quattro persone, su brande, oppure dormire all'aperto in brande uso marina, sotto tetto.»

Viri: oba izvirna prospekta in dokumenti, ki jih hrani lastnik, kupoprodajna pogodba iz leta 2014 (v njej je vpisana služnost iz leta 1975 v korist parcel zemljiškoknjižnega vložka 442, istega, ki ga je Lutz po zapisu iz leta 2006 kupil leta 1913), Neue Deutsche Biographie za poroko leta 1901, Il Piccolo z dne 8. avgusta 2023. Vrstni red gradnje obeh hiš in prodaja leta 1993 izhajata iz spominov, zbranih leta 2006. Prospekta sta objavljena v celoti: zaradi starosti sta javna last.

3D-ogled

V prenovljeni vili

Morje, izmerjeno

Zaliv se vidi s 93 % zemljišča vile

Obe hiši stojita na pobočju Obalne ceste, ki gleda na odprti zaliv, približno dvajset metrov nad cesto. Zemljišče prenovljene vile smo izmerili točko za točko, na vsake štiri metre, na laserskem posnetku Dežele in s hišami naokoli: za vsako točko, kolikšen del obzorja zavzema morje. Izberite, od kod gledate: panorama pokaže, kaj se od tam vidi v višini oči, z imeni krajev, in kje sonce zaide na izbrani dan.

Pripravljam panoramo …

Povlecite panoramo, da se obrnete · višine ×2 zaradi preglednosti

Pripravljam panoramo …

Izberite dan

Zemljišče, točko za točko

93 %: zemljišča vidi morje v višini oči, s hišami naokoli
91 %: tudi če vsako drevo štejemo kot poln zid
160°: obzorja zavzema morje, gledano iz prvega nadstropja
165 m: do morja zračne razdalje; dobrih 250 metrov peš po stopnicah

Kako je narejeno. Teren: digitalni model terena iz laserskega snemanja Avtonomne dežele Furlanije - Julijske krajine (mreža 1 m in 10 m); onkraj deželnih meja in do 130 km višinski podatki Terrarium. Stavbe: višine iz OpenStreetMap. Drevesa: zemljevid višine krošenj Meta in World Resources Institute (2018). Meja: tri katastrske parcele (italijanska davčna uprava). Oko 1,6 m nad tlemi; iz prvega nadstropja oko na 89,6 m nad morjem, ocenjena višina, ker posnetek hiše ne vsebuje. Upoštevani sta ukrivljenost Zemlje in refrakcija. Gore Furlanije, oddaljene 100–120 km, se vidijo le ob jasnih dneh.

Vzpon in projekt

Dvajset metrov nad cesto in projekt dvigala

Hiša stoji približno dvajset metrov nad Obalno cesto, danes pa do nje pridemo peš, po kamnitih stopnicah s približno 120 stopnicami. Za dve parkirni mesti ob cesti in dvigalo, ki nadomesti prvi del stopnic, je pridobljeno krajinsko soglasje. To je prvi korak, ne zadnji: spodaj, kaj se spremeni in kaj še manjka.

Shematski prerez, razvit vzdolž stopnic

≈ 122

stopnic od ceste do terase

20,4 m

višinske razlike peš

− 37

stopnic manj z dvigalom

Kamniti zid ob Obalni cesti in stopnice, ki vodijo do hiše — Danes: zid ob Obalni cesti in stopnice do hiše. Prava fotografija, december 2025.

Simulacija projekta: kamniti stolp dvigala in območje parkirišča ob cesti — Okvirna simulacija projekta: materiali, zaključni sloji in zasaditev končanega dela se lahko razlikujejo. Visoka stavba v ozadju ni vila.

Kje smo

✓
Krajinsko soglasje · Opravljeno
Pridobljeno za obe parkirni mesti in dvigalo. Je pogoj za gradnjo, sama pa ne zadošča.
2
Gradbeni akt · Še odprto
Še ga je treba vložiti na občini: lastnik ga pripravlja s svojim projektantom.
3
Druga soglasja · Še odprto
Soglasje lastnika obstoječih stopnic, kjer pristane dvigalo: po risbah prvi deli potekajo po parceli drugega lastnika, kar je treba preveriti v zemljiški knjigi; soglasje upravljavca ceste, ki je regionalna, ki ga je treba posodobiti ali pridobiti; projekt konstrukcij; in urbanistično preverjanje, ki je občutljiva točka: parkirni mesti in stolp ležita v varovalnem pasu ceste, na površini, ki jo pogodba iz leta 2014 opisuje kot nezazidljivo.
4
Dela · Še odprto
Šele po prejšnjih korakih, z izvajalci, izbranimi na podlagi ponudb.

≈ 100.000 €

To je naša ocena za parkirni mesti in dvigalo skupaj, ne predračun: preveriti jo bo treba s ponudbami izvajalcev.

Iz projektnih risb: višinska razlika od ceste do terase 20,44 m; prvi del s 12 + 25 stopnicami do podesta na +6,40 m, kjer pristane dvigalo, v približno 10 m visokem stolpu, obloženem s kamnom; dve parkirni mesti 5 × 2,5 m v vrsti, ob cesti, na pasu zemljišča vile med cesto in zidom. Druge stopnice (približno 85) so preštete na načrtu, ne izmerjene na kraju samem. Prerez je razvit vzdolž stopnic: prva dva dela se dvigata vzporedno s cesto.

Nad morjem, pod Krasom

Morje na dnu stopnic, Trst osemnajst minut stran

Hiša stoji na pol pobočja, med Obalno cesto in vasjo Križ: na dnu javnih stopnic je majhna prodnata plaža, dobrih 250 metrov stran; za hišo se javne stopnice vzpenjajo do železnice. Z avtom — časi veljajo od Obalne ceste pod vrtom — je ICTP šest minut stran, Grljan sedem, Portopiccolo osem, Trst osemnajst, letališče manj kot pol ure. Vsak cilj spodaj stoji v svoji pravi smeri; razdalja od središča je čas z avtom.

Kras

Vas Križ6 min
Prosek12 min
Opčine19 min

Šole in znanost

ICTP6 min
SISSA18 min
Univerza v Trstu21 min

Mesto

Glavna železniška postaja16 min
Trg Unità d'Italia18 min

Morje

Pristan v Grljanu7 min
Zaščiteno morsko območje Miramar7 min
Portopiccolo8 min
Grad Miramar9 min
Devin11 min
Obala v Barkovljah11 min
Sesljanski zaliv13 min
Gradež51 min
Lignano Sabbiadoro1 h 11

Bolnišnice

Bolnišnica Maggiore20 min
Bolnišnica Katinara25 min

Na pot

Meja s Slovenijo (Fernetiči)21 min
Letališče Trst28 min
Koper43 min
Videm47 min
Piran1 h 01
Ljubljana1 h 17
Letališče Benetke1 h 33
Benetke, Piazzale Roma1 h 41

Časi, izračunani 21. oktobra 2026 na OpenStreetMap (OSRM, routing.openstreetmap.de) od Obalne ceste ob vznožju vrta, ob prostem prometu: v prometnih konicah je treba računati nekaj minut več.

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Vila
Površina: 403 m²
Sobe: 5+
Spalnice: 7
Kopalnice: 4
Nadstropje: Na več ravneh

Energetski razred · enota 1: C · 75,68 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren) · enota 1: 298,83 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja · enota 1: Zima: nizka · Poletje: nizka
Energetski razred · enota 2: D · 159,47 kWh/m² na leto
Kuhinja: Kuhinja z jedilnico
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

›Celoten opis

Ob Obalni cesti v Križu sta naprodaj skupaj dve vili in lesena brunarica. Bili so del penziona Santa Croce, ki ga je inženir Robert Lutz iz švicarske družine zgradil na tem pobočju, potem ko ga je leta 1913 kupil. Vegetarijanska kuhinja, nič alkohola, grozdni sok, narejen na kraju samem, ležišča na pokritih terasah. Po spominih, zbranih leta 2006, je bila posest razdeljena leta 1993; obe hiši in brunarica še stojijo in danes jih je mogoče kupiti skupaj.

PRENOVLJENA VILA · približno 200 m²

Druga hiša penziona, v celoti prenovljena pred približno desetimi leti in razporejena v več nivojih: v pritličju vhod, kuhinja in pralnica; v spodnjem nivoju velik prostor, danes shramba, ki lahko postane delovna soba ali soba za goste; v zgornjem nadstropju glavna spalnica, še dve sobi in kopalnica. Vrt s sadnim drevjem. Energijski razred C, 75,68 kWh/m² na leto. 950.000 evrov, z brunarico 1.050.000.

BRUNARICA

Tik nad vilo lesena brunarica, ki je že na starinski veduti penziona. Je pomožna stavba prenovljene vile in je v isti katastrski enoti: kupi se skupaj z njo, za 100.000 evrov več. Kdor želi vilo brez brunarice, jo mora najprej ločiti, po dogovoru s prodajalcem.

SOSEDNJA VILA · približno 203 m²

Prva hiša penziona, proti Trstu. Po navedbah partnerske agencije, ki jo zastopa: trije nivoji s terasami nad zalivom, štiri spalnice (ena urejena kot garderoba), salon z leseno oblogo in pečjo na drva, kleti v polkletni etaži, terasasti vrtovi pred hišo. Energijski razred D, 159,47 kWh/m² na leto, po podatkih iste agencije (izkaznico pridobivamo). 850.000 evrov.

KAKO POTEKA NAKUP

Vili imata različna lastnika: nakup posestva pomeni podpis dveh kupoprodajnih pogodb, ene za vsako vilo, ki ju vodita sodelujoči agenciji. Skupaj obe vili z brunarico stanejo 1.900.000 evrov; vsako vilo je mogoče kupiti tudi posebej.

VZPON IN MORJE

Do hiš se povzpnemo peš s ceste, ki je približno dvajset metrov nižje. Za prenovljeno vilo je pridobljeno krajinsko soglasje za dve parkirni mesti ob cesti in dvigalo, ki nadomesti prvi del stopnic, 37 stopnic; gradbeni akt je treba še vložiti in lastnik ga pripravlja, skupaj z urbanističnim preverjanjem pasu ob cesti; v zemljiški knjigi je treba preveriti tudi pravico prehoda po obstoječih stopnicah, kjer pristane dvigalo, ker po risbah prvi deli potekajo po parceli drugega lastnika. Stroške ocenjujemo na približno 100.000 evrov, zaenkrat brez ponudb. Na drugi strani ceste se javne stopnice spustijo približno 60 metrov do majhne prodnate plaže. Že prospekt penziona je leta 1935 obljubljal »prosto plažo« po poti navzdol.

Prodaja v dejanskem in pravnem stanju, v katerem so nepremičnine. Ogledi po dogovoru.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 76.000 €+ DDV
Notar: ≈ 3.400-6.600 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 493 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

6.003 €na mesec

za kredit 1.330.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,67 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (3.325 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 299 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Oprema

Blizu morja

Lokacija

V zalivu · Ta hiša in ostale iz kataloga ob zalivu (48). Približen položaj.

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 41 fotografij; označeno na fotografiji: 15 spremenjenih; pri ostalih smo popravili le svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

41 slik v tem oglasu ima tri izvore. 15 je resničnih posnetkov z dronom iz let 2025 in 2026, ki so šli skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield) samo zaradi svetlobe: objavljena je izvirna fotografija s svetlobo in nasičenostjo obdelane različice in z izvirnimi barvnimi odtenki, brez ničesar dodanega, odstranjenega ali premaknjenega. 15 jih prikazuje sosednjo vilo in so last agencije, ki jo zastopa: pri 12 smo z istim modelom odstranili logotip agencije, natisnjen v spodnjem levem kotu; dela slike, ki ga je pokrival logotip, približno 8 % vsake fotografije, ni nihče fotografiral: rekonstruiral ga je model (tla, tlakovane površine in terase, trata in rastline, asfalt, preproge, deli stolov, mize, dveh mizic, cvetličnih loncev, zidane klopi, vezenega prta, ograje, vodila drsnih vrat in podnožja postelje); preostale 3 so bile samo obrezane, da logotip ostane zunaj. Pri vseh 15 svetloba in nasičenost izhajata iz obdelane različice in sta preneseni na izvirno fotografijo; fotografije so starejše od julija 2024 in oprema se je morda spremenila. Preostalih 11 prikazuje prenovljeno vilo in njeno brunarico in izhaja iz galerije vile, obdelane marca 2026 z generativnimi modeli za slike (Nano Banana podjetja Google in Seedream podjetja ByteDance, prek platforme Higgsfield): 8 samo pri svetlobi in barvah (pri dveh je svetloba simulirana: pri eni sončni zahod, pri drugi sončni žarki na postelji); pri 3 so bili odstranjeni predmeti (jakna na mizi in oblaki, s simulirano svetlobo sončnega zahoda; sesalnik; material, zložen v prostoru brunarice), kar so prekrivali, pa je rekonstruiral model.

Vsaka fotografija ima svoj napis. Sicer so prostori, oprema, zaključna dela, razgledi in stanje vzdrževanja taki, kot so na fotografijah. Izvirne fotografije so na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnin ostaja ogled.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →