Palazzo Haggi — Whg. 2 · 122 m² · 1. Stock · San Vito, Triest

Öffnet man die Terrassentür, liegt dahinter ein privater Innenhof von rund 23 m²: ruhig, geschützt und im ersten Stock eines Altstadthauses kaum zu finden. Wohnung 2 im Palazzo Haggi, Via Benedetto Marcello 4, ist mit 122 m² Handelsfläche (etwa 120 m² Nutzfläche) die größte der Einheiten in den unteren Etagen. Der Grundriss: Eingangsdiele, weiter Wohnbereich mit Kochnische, ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ein Einzelzimmer und zwei Bäder — eines mit Dusche, eines als Gäste-WC.

Stadtviertel San Vito, fünf Gehminuten zur Piazza Cavana, sieben zur Piazza Unità d'Italia. Der Palazzo wurde von Ruggero Berlam entworfen; seine denkmalgeschützten neomittelalterlichen Fassaden — auskragende Gesimse, Säulen, Kapitelle — sind in den Originalfarben restauriert, Eingangshalle und historische Steintreppe wiederhergestellt. Dahinter ein vollständig saniertes Gebäude mit seismischer Ertüchtigung und energetischer Aufwertung.

Geheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inverter) mit Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung und Split-Geräte, dazu Photovoltaik auf dem Dach und ein hydraulischer Aufzug. Ausstattung laut Baubeschreibung: Eichenparkett Parador Oak Bardolino Natural im Fischgrätmuster, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, Sanitär SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitstür. Energieausweis bei Bauabschluss.

Preis 550.000 Euro zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz); Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR in zehn Raten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde). Zwei Schlafzimmer mit privatem Innenhof in zentraler Lage eignen sich auch zur Vermietung — touristisch oder befristet, cedolare secca 10 %; TriesteVillas verwaltet seit 2013 hochwertige Vermietungen in Triest. Schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung, Bau im Gange. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; Kellerabteile verfügbar, Stellplätze in der Via Giustinelli 13 erwerbbar. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine Fotos der fertigen Wohnung — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.