Verdemare, Wohnung B: drei Schlafzimmer, drei Bäder

Im ersten Stock der Wohnanlage Verdemare, Via di Campo Marzio 14, steht eine 244 m² große Wohnung mit Privatgarten zum Verkauf. Sie wurde als zwei Wohnungen gebaut und vor der Übergabe zusammengelegt; die Eigentümerin ist bereit, sie wieder zu teilen. Dies ist Wohnung B: rund 102 m² netto und 129 m² brutto, mit dem tieferen der beiden Privatgärten, etwa 74 m².

Wohnung B ist die für eine Familie: drei Schlafzimmer und drei Bäder. Man betritt sie über das eigene Treppenhaus mit Aufzug und kommt in einen Eingang von rund 15 m² mit zwei Fenstern zum Lichthof. Daneben liegt die Wohnküche, rund 22 m², mit Fenstertür zum Garten und zur Holzterrasse. Ein Flur führt zu den drei Schlafzimmern von rund 14, 11 und 12 m², alle zur Via di Campo Marzio, und zu den Bädern: eines mit Wanne, eines mit Dusche und Fenster zum Lichthof, ein drittes nahe dem Eingang. Zentrale Fußbodenheizung mit getrennter Verbrauchserfassung.

Was die Eigentümerin macht, und was nicht. Zum angegebenen Preis kümmert sie sich um die eigentliche Teilung, technisch und katastermäßig: Sie schließt die Durchgänge zwischen den beiden Wohnungen (die Tür zwischen der heutigen Küche und dem Wohnraum der anderen Wohnung sowie den Flur auf Höhe des Hauptschlafzimmers der anderen Wohnung), teilt den Garten, indem sie die bestehende Hecke verlängert, frischt den Anstrich auf, wo nötig, und erledigt die Verfahren mit der Gemeinde, dem Architekten und der Hausverwaltung. Bäder und Böden werden nicht erneuert: Wo heute Fliesen liegen, bleiben Fliesen, wo Parkett liegt, bleibt Parkett. Es ist kein Erstbezug: Es ist eine Wohnung von 2015 in gutem Zustand, geteilt und dort neu gestrichen, wo es nötig ist.

Die Bilder. Die Fotosimulationen mit dem Hinweis «KI-Simulation» zeigen, was sich in diesen Räumen machen lässt: zum Beispiel die Wand zwischen Küche und Eingang öffnen, die Küche in den Eingang verlegen und die heutige Küche zum Wohnzimmer machen, damit das Licht der Glastüren bis in den Eingang reicht. Diese Arbeiten sind im Preis nicht enthalten. Die Fotos von Schlafzimmern und Bädern zeigen den heutigen Zustand, mit künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen; in zwei Schlafzimmern, die heute als Abstellraum dienen, ist die Möblierung simuliert. Simulationen und Bearbeitungen wurden mit Nano Banana von Google über Higgsfield erstellt, ausgehend von echten Fotos der Wohnung. Der Grundriss ist ein Schema, das TriesteVillas auf dem 3D-Aufmaß und, für den Garten, auf dem Katasterplan gezeichnet hat: Maße und Möblierung sind Richtwerte. Die 3D-Tour zeigt die ganze Wohnung im heutigen Zustand.

Zeitrahmen und Ablauf. Heute ist die Wohnung noch eine einzige Einheit: Zum Verkauf steht die ganze Wohnung, 244 m² für 790.000 €. Die Eigentümerin ist bereit, sie zu teilen, unterstützt von einem Architekturbüro, das das Verfahren begleiten kann, doch das braucht einige Monate, die sich heute nicht genau vorhersagen lassen. Es ist kein Weg für Eilige: Wir gehen sorgfältig vor, Schritt für Schritt. Die erste Einladung ist deshalb einfach: die Wohnung so ansehen, wie sie ist, prüfen, ob sie gefällt, und dann mit uns von TriesteVillas ins Gespräch kommen, um allem einen vernünftigen Zeitplan zu geben. Sobald es ein Angebot für Wohnung A und eines für Wohnung B gibt, geht es wirklich los: Teilung, Vorvertrag und schließlich der notarielle Kaufvertrag.

Der Richtpreis für Wohnung B, so geteilt, beträgt 550.000 €. Privatverkauf, ohne Mehrwertsteuer. In derselben Anlage sind auf Anfrage separat eine Garage, ein überdachter Stellplatz und ein Keller erhältlich.

Verdemare ist eine umzäunte Wohnanlage, 2015 fertiggestellt, mit automatischen Zufahrten, einem Dachgarten-Park mit Spielplatz und Tiefgaragen, acht Gehminuten vom Meer der Stadt. Der gültige Energieausweis betrifft die ganze Wohnung (APE 3200600874326 vom 20.10.2026): Klasse A1, EPgl,nren 40,82 kWh/m² im Jahr, EPgl,ren 2,49 kWh/m² im Jahr, Qualität der Gebäudehülle im Winter und im Sommer mittel. Jede Wohnung erhält nach Abschluss der Arbeiten ihren eigenen Ausweis.