· Stadtnah

Neuwertig mit Garten, Strada per Basovizza

Strada per Basovizza, Stadtnah, Triest

520.000 €

Strada per Basovizza, Stadtnah, Triest

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3
Stellplätze, zwei davon überdacht
Zum Kauf gehören eine Doppelgarage, ein offener Stellplatz und ein Keller, jeweils gesondert im Kataster eingetragen.
Garage und Keller in Kategorie C/6, der offene Stellplatz als städtische Fläche (F/1).

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Video

Objektmerkmale

Typ: Wohnung
Fläche: 135 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: Hochparterre

Energieklasse: A1 · 49,58 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren): 9,62 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle: Winter: mittel · Sommer: mittel

Grünes Zuhause · Klasse A

In der obersten Stufe der Energieskala

So steht es im hinterlegten Energieausweis, nicht in einer Schätzung: Klasse A1, mit einem nicht erneuerbaren Energiebedarf von 49,58 kWh/m² im Jahr.

Wo es auf der Skala steht

A4
A3
A2
dieses HausA1
B
C
D
E
F
G

Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A1 verbraucht das Haus zwischen 80 und 100 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.

Nicht erneuerbare Energie EPgl,nren

49,58kWh/m² Jahr

16%

der genutzten Energie ist erneuerbar

EPgl,ren 9,62 kWh/m² Jahr

Gebäudehülle

Wintermittel
Sommermittel

In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.

Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.

Alle grünen Häuser

Beschreibung

Am Hang oberhalb von San Giovanni in Triest, im Viertel Sottolongera an der Strada per Basovizza: eine 135 m² große Wohnung im Hochparterre einer jungen Kleinwohnanlage mit wenigen Einheiten.

Rund 120 m² privater Terrassengarten gehören dazu, mit elektrischer Markise. Der Blick geht frei ins Grüne, ein Ausschnitt Meer inklusive, die Privatsphäre bleibt ungestört. Innen top in Schuss: Wohnzimmer mit zwei Ausrichtungen und direktem Gartenzugang, Wohnküche komplett mit Geräten, dazu der Schlaftrakt zum Garten hin — Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer als drittes Zimmer. Zwei vollwertige Bäder. Überall Eichenparkett.

Zur Wohnung zählen eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Das Haus hat einen Aufzug, geheizt wird autonom.

Energieklasse A1 (APE vom 17.02.2021, Insiel TS1-REGAPE-2021-0003772).

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz: ≈ 4.164 €
TriesteVillas-Provision: ≈ 20.800 €+ MwSt.
Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig: ≈ 549.540 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld: ≈ 1.440 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA: Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI: Bewohner2≈ 257 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Grundrisse

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.