Stadtnah

Neuwertig mit Garten, Strada per Basovizza

Strada per Basovizza, Stadtnah, Triest

520.000 €

Wohnung · 135 m² · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder · HochparterreEnergieklasse A145 Fotos

Finanzierung1.653 € im MonatBeispiel: 70 % über 30 Jahre · Sollzins 3,59 % · Effektivzins 3,75 %Berechnen

Strada per Basovizza, Stadtnah, Triest

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3
Stellplätze, zwei davon überdacht
Zum Kauf gehören eine Doppelgarage, ein offener Stellplatz und ein Keller, jeweils gesondert im Kataster eingetragen.
Garage und Keller in Kategorie C/6, der offene Stellplatz als städtische Fläche (F/1).

3D-Rundgang

Besichtigen Sie die Wohnung jetzt

Aufnahmedatum: 22. Mai 2026. Der Rundgang ist eine unretuschierte Originalaufnahme: Er zeigt die Immobilie, wie sie an diesem Tag war.

Video

Vertikales Short: 8 Fotos der Galerie nacheinander mit digitalem Zoom, ohne KI.

Grünes Zuhause · Klasse A

In der obersten Stufe der Energieskala

So steht es im hinterlegten Energieausweis, nicht in einer Schätzung: Klasse A1, mit einem nicht erneuerbaren Energiebedarf von 49,58 kWh/m² im Jahr.

Wo es auf der Skala steht

A4
A3
A2
dieses HausA1
B
C
D
E
F
G

Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A1 verbraucht das Haus zwischen 80 und 100 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.

Nicht erneuerbare Energie EPgl,nren

49,58kWh/m² Jahr

16%

der genutzten Energie ist erneuerbar

EPgl,ren 9,62 kWh/m² Jahr

Gebäudehülle

Wintermittel
Sommermittel

In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.

Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.

Alle grünen Häuser

Zu diesem Haus, zu anderen auf der Website oder zum Kauf in Triest: fragen Sie ruhig. Es antwortet Claude, unser KI-Concierge — er kann irren, und sagt es. Gespräche werden protokolliert und können vom Team nachgelesen werden.

Von der Drohne, 16 m über dem Startpunkt

Von der Drohne, 19 m über dem Startpunkt

Von der Drohne, 24 m über dem Startpunkt

Von der Drohne, 31 m über dem Startpunkt

Von der Drohne, 38 m über dem Startpunkt

Von der Drohne, 52 m über dem Startpunkt

Strada per Basovizza, echt

Vom Garten, bis der Golf erscheint

↓ Scrollen: Die Drohne steigt

+52 müber dem Startpunkt

Nach Westen: das Tal, das zur Stadt abfällt, und hinten der Golf.

Woher wir das wissen

Die Drohne steigt vor dem Gebäude auf: die Terrassen, die Gärten, die Module auf dem Dach, das Grün des Hangs ringsum. Auf fünfzig Metern dreht sie den Blick nach Westen: Das Tal fällt zur Stadt ab, und hinten liegt der Golf. Echte Drohnenfotos (DJI Mini 3): kein generatives Modell, nur verkleinert. Die Höhen sind die, die die Drohne in jedem Foto speichert, bezogen auf ihren Startpunkt.

Objektmerkmale

Typ: Wohnung
Fläche: 135 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: Hochparterre

Energieklasse: A1 · 49,58 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren): 9,62 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle: Winter: mittel · Sommer: mittel
Zustand: Ausgezeichnet / Renoviert
Terrasse: Ja
Meerblick: Ja
Aufzug: Ja
Garage / Stellplatz: Ja
Heizung: Eigene Heizung

Beschreibung

Am Hang oberhalb von San Giovanni in Triest, im Viertel Sottolongera an der Strada per Basovizza: eine 135 m² große Wohnung im Hochparterre einer jungen Kleinwohnanlage mit wenigen Einheiten.

Rund 120 m² privater Terrassengarten gehören dazu, mit elektrischer Markise. Der Blick geht frei ins Grüne, ein Ausschnitt Meer inklusive, die Privatsphäre bleibt ungestört. Innen top in Schuss: Wohnzimmer mit zwei Ausrichtungen und direktem Gartenzugang, Wohnküche komplett mit Geräten, dazu der Schlaftrakt zum Garten hin — Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer als drittes Zimmer. Zwei vollwertige Bäder. Überall Eichenparkett.

Zur Wohnung zählen eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Das Haus hat einen Aufzug, geheizt wird autonom.

Energieklasse A1 (APE vom 17.02.2021, Insiel TS1-REGAPE-2021-0003772).

Indikative Steuern & Kosten

Kaufkosten (einmalig)

Steuern Erstwohnsitz: ≈ 4.164 €
TriesteVillas-Provision: ≈ 20.800 €+ MwSt.
Notar: ≈ 2.300-4.500 €Schätzung, inkl. MwSt. und Kosten
Geschätzte Gesamtkosten des Kaufs: ≈ 551.800 € – 554.000 €

Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.

Jährliche laufende Kosten

Hausgeld: ≈ 1.440 €/Jahr
Immobiliensteuer · ILIA: Befreit (Hauptwohnsitz)
Abfallgebühr · TARI: Bewohner2≈ 257 €/Jahr

Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.

Die Finanzierung für dieses Haus

1.653 €im Monat

für ein Darlehen von 364.000 € (70 % des Preises) über 30 Jahre: 360 Monatsraten mit festem Zins

Sollzins (TAN): 3,59 %; nominaler Jahreszins
Effektivzins (TAEG): 3,75 %; Gesamtkosten pro Jahr, mit Nebenkosten

Eine erste Schätzung, mit Hilfe von KI aus amtlichen Daten erstellt: kein Kreditangebot. Betrag, Zins und Bedingungen legt die Bank nach ihrer eigenen Prüfung fest.

Sollzins aus dem Durchschnitt der im September 2026 in Italien abgeschlossenen Darlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre (vorläufiger Wert): EZB, Daten der Banca d'Italia.

Der Ratgeber: Immobilienfinanzierung in Italien für Nichtansässige

Käufern mit Wohnsitz im Ausland leihen italienische Banken meist 50-60 % des Wertes: „Ich wohne im Ausland“ rechnet neu.

Darlehensbetrag364.000 €

70 % des Preises · Anzahlung 156.000 €

Laufzeit30 Jahre

360 Monatsraten

Sollzins (TAN)3,59 %

Durchschnitt der Abschlüsse: 3,59 %

Wer kauft

Mögliche Förderungen

Viele Banken senken den Zins für Häuser der Energieklasse A oder B: meist um 0,20 Prozentpunkte (0 bis 0,46 in den Angeboten vom Oktober 2026), manchmal ohne Bearbeitungsgebühr. Es ist ein Angebot der Banken, keine staatliche Förderung: zugelassene Klassen und Rabatt sind von Bank zu Bank verschieden.

Die Region bürgt für den Teil über 80 %, bis 42.500 €: bei diesem Haus kann das Darlehen 86 % des Wertes erreichen (100 % bis 170.000 €). Für Personen mit 24 Monaten Wohnsitz in der Region, Arbeitseinkommen und ohne andere Wohnung; Darlehen von 10 bis 30 Jahren, bis 150 Quadratmeter Nutzfläche, Energieklasse mindestens F; Antrag bei einer Vertragsbank vor dem Notartermin.

Monatsrate: 1.653 €; 360 Monatsraten
Zinsen insgesamt: 231.055 €
Gesamtbetrag: 600.852 €; Raten und Kreditkosten
Eigenmittel beim Kauf: 192.000 € - 196.400 €; Anzahlung, Erwerbssteuern, Maklerprovision inkl. MwSt., Kreditkosten und Notar, als Spanne
Empfohlenes Nettoeinkommen: mindestens 4.959 € im Monat; Für die Banca d'Italia sollte die Rate vernünftigerweise ein Drittel des verfügbaren Einkommens nicht übersteigen, auch mehrerer Kreditnehmer zusammen. Eine Vorsichtsregel, keine Voraussetzung: Jede Bank hat eigene Kriterien.
Italienischer Steuerabzug (IRPEF): bis 760 € im ersten Jahr; 19 % der Zinsen und Kreditkosten für den Hauptwohnsitz, bis 4.000 € im Jahr pro Vertrag (760 € Steuer), aufgeteilt auf die Kreditnehmer. Ab 75.000 € Einkommen zählt er bei Darlehen ab 2025 zur Obergrenze der Abzüge; und seit 2026 sinken über 200.000 € die Abzüge insgesamt um 440 €.

Anzahlung156.000 €
Erwerbssteuern (als Hauptwohnsitz)4.164 €
Maklerprovision inkl. MwSt.25.376 €
Kreditkosten2.260 €
Notar, Kauf- und Darlehensurkunde (Schätzung)4.160 € - 8.590 €

Jahr für Jahr: wie viel der Raten in die Tilgung geht und wie viel in die Zinsen

TilgungZinsen

Wie wir rechnen

Der Zins

Es ist der Durchschnittszins der im Monat in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre, den die Banca d'Italia bei den Banken erhebt und die EZB etwa fünf Wochen später veröffentlicht (harmonisierte MIR-Statistik). Das CRM von TriesteVillas lädt ihn jede Nacht herunter: Erscheint ein neuer Monat, ändert sich die Zahl hier von selbst. Für feste Zinsen gelten Verträge mit derselben Bindung (bis 5 Jahre, 5 bis 10, über 10), für variable die Verträge mit variablem Zins. Der veröffentlichte Wert ist ein Jahreszins mit Zinseszins, ohne Kosten: Für die Monatsrate wird er zum Sollzins, TAN = 12 × ((1 + Zins)^(1/12) - 1). Letzter Wert: September 2026, vorläufig.

In einem Jahr ging dieser Durchschnitt von 3,31 % (September 2025) auf 3,65 % (September 2026).

Die Angebote des Monats können abweichen: Die besten liegen oft unter dem Durchschnitt, mit Bedingungen (Anzahlung, Energieklasse, Bürgschaften, Versicherungen). Deshalb lässt sich der Zins oben ändern.

Die Rate

Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), mit C dem Darlehen, i dem Sollzins durch 12 und n der Zahl der Raten.

Der Effektivzins (TAEG)

Die jährlichen Kosten des ganzen Darlehens, berechnet mit den Zahlungsströmen der EU-Richtlinie: neben den Zinsen die Kosten, die üblicherweise an Bank und Staat gehen. Ersatzsteuer 0,25 % (910 €), Bearbeitungsgebühr 1.000 € (Annahme), Gutachten 350 €, Feuerversicherung 82 € im Jahr, Ratenabbuchung 3 € im Monat. Die Notarkosten bleiben außerhalb des Effektivzinses, wie es das Gesetz vorsieht (Art. 120-quinquies des italienischen Bankgesetzes): Sie sind in den Eigenmitteln beim Kauf enthalten. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Effektivzins der im September 2026 in Italien abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen lag bei 4,05 %.

Die Eigenmittel beim Kauf

Die Anzahlung, die für dieses Haus geschätzten Erwerbssteuern im gewählten Fall, die Maklerprovision mit MwSt., die beim Abschluss fälligen Kreditkosten und der Notar für Kauf und Darlehen. Der Notar ist unsere Schätzung als Spanne, kein Kostenvoranschlag: Seit 2012 wird das Honorar mit dem Notar vereinbart, der vor der Beauftragung, nach Einsicht in die Unterlagen, einen schriftlichen Kostenvoranschlag gibt. Die Bank leiht auf den Wert ihres Gutachtens: Liegt das Gutachten unter dem Preis, sinkt das Darlehen, nicht der Preis.

Das Einkommen

Die Drittel-Regel stammt aus dem Verbraucherleitfaden der Banca d'Italia: ein Vorsichtsmaß für eine tragbare Rate, nicht das Kriterium, nach dem eine Bank entscheidet. Jede Bank prüft Einkommen, Ausgaben, Alter und Sicherheiten selbst.

Was es nicht ist

Es ist weder ein Kreditangebot noch eine Beratung. TriesteVillas ist keine Bank, kein Kreditvermittler und kein Kreditagent, und kein Vergleichsportal für Darlehen. Dieser Rechner, mit Hilfe künstlicher Intelligenz gebaut, macht eine erste Schätzung aus amtlichen Daten und den hier beschriebenen Regeln; gerechnet wird im Browser, gespeichert wird nichts.

Quellen

Zinsen aktualisiert am 03.11.2026.

Grundrisse

Grundriss aus unserer 3D-Vermessung (Matterport): Er zeigt den heutigen Zustand und die Lage der Räume und dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung: Maße und Raumbezeichnungen (etwa „Schlafzimmer“ oder „Arbeitszimmer“) beschreiben den heutigen Zustand und die heutige Nutzung, nicht die zulässige Nutzung oder die Bewohnbarkeit. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.