Wohnung mit Terrasse in Barcola
Via del Cerreto, Barcola-Miramare, Triest
Das Haus in drei Zahlen
≈ 56 m²
Die Terrassen rund ums Wohnzimmer
Die Hauptterrasse zieht sich über zwei Seiten am Wohnzimmer entlang, mit Markisen; auf der Küchenseite liegt ein zweiter Balkon.
Summe der Balkone und Terrassen im ursprünglichen Plan des Bauträgers von 1975, keine Vermessung.
≈ 100 m
Von der Haustür zur Uferpromenade
Der Viale Miramare liegt rund hundert Meter entfernt, etwas tiefer. Der kleine Hafen von Barcola, neu gestaltet und im April 2026 eingeweiht, ist drei bis vier Gehminuten entfernt.
Fußwege gemessen auf OpenStreetMap; die Zeiten berücksichtigen den Anstieg auf dem Rückweg nicht.
1975
Der ursprüngliche Plan sah drei Schlafzimmer vor
Gebaut wurde die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem größeren Wohnzimmer. Ein drittes lässt sich durch eine Neuplanung nach den heutigen Mindestflächen schaffen, mit dem nötigen Genehmigungsverfahren.
In der Galerie finden Sie den aktuellen Grundriss und den Plan von 1975 mit dem hervorgehobenen dritten Raum.
Die Flächen, maßstabsgetreu
Drinnen 105 m², draußen 56
Im Plan von 1975 machen die Terrassen mehr als die Hälfte der Nutzfläche der Wohnung aus. Hier im Maßstab.
≈ 105 m²
die Wohnung, Nutzfläche
≈ 56 m²
Terrassen und Balkon
4,3 m²
der Keller
Flächen aus dem ursprünglichen Plan des Bauträgers, keine Vermessung; im Kataster 121 m² überdacht und 132 m² mit anteilig angerechneten Terrassen. Die Flächen der Quadrate sind proportional zu den Quadratmetern.
3D-Rundgang
Besichtigen Sie die Wohnung jetzt
Objektmerkmale
- Typ
- Wohnung
- Fläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Energieklasse
- Noch nicht angegeben
Beschreibung
Barcola, zwei Gehminuten von der Uferpromenade entfernt. Im zweiten Stock eines Wohnhauses mit Aufzug, eingebettet in das Grün von Zedern und hohen Bäumen, eine Wohnung mit 121 m² überdachter Katasterfläche, die auf zwei Seiten von einer rund 56 m² großen Terrasse umgeben ist.
Die Terrasse
Sie ist das Herz der Wohnung. Sie zieht sich am Wohnzimmer entlang und setzt sich unter den Ästen einer großen Zeder fort; Markisen machen sie auch in den heißesten Stunden nutzbar, und hohe Fenstertüren aus Holz öffnen sie zum Innenraum. Auf der Küchenseite gibt es einen zweiten Balkon.
Die Räume
Im Eingangsbereich ein Marmorboden mit Rauten-Intarsie. Das Wohnzimmer ist ein einziger großzügiger Raum mit Bücherwand und Licht von mehreren Seiten. Es folgen die separate Küche, derzeit leer und bereit für eine neue Einrichtung, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder, beide mit Fenster. Marmor im Eingang und im Wohnzimmer, Parkett im Schlafbereich, wo ein Flur mit raumhohen Einbauschränken die Zimmer erschließt.
Das dritte Schlafzimmer
Der ursprüngliche Entwurf von 1975 sah drei Schlafzimmer vor; gebaut wurde die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem größeren Wohnzimmer, das den Platz des dritten einnimmt. Ein drittes Schlafzimmer lässt sich mit einer neuen Raumaufteilung schaffen, geplant nach den heute geltenden Mindestflächen (9 m² für ein Einzelzimmer) und mit der entsprechenden Baugenehmigung. In der Galerie finden Sie den aktuellen Grundriss und den historischen Plan, mit dem dritten Zimmer hervorgehoben.
Mit dem Studio Metroarea
Die Architekten des Studios Metroarea, Partner von TriesteVillas, erstellen bereits die Kostenvoranschläge für die Modernisierung dieser Wohnung und können auch die neue Raumaufteilung übernehmen, vom dritten Schlafzimmer bis zur Küche. Unsere Zusammenarbeit wird hier beschrieben: triestevillas.com/de/ristruttura
Zubehör und Technik
Ein Keller im Erdgeschoss und ein Stellplatz in der Garage des Hauses, beide im Preis inbegriffen. Zentralheizung mit individueller Verbrauchserfassung und zentrale Warmwasserversorgung.
Die Flächen
Laut ursprünglichem Entwurf rund 105 m² Nutzfläche und rund 56 m² Terrassen. Laut Kataster: 121 m² überdachte Fläche, 132 m² einschließlich der anteilig gewerteten Terrassen.
Leben in Barcola
Der Viale Miramare liegt rund hundert Meter entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man den kleinen Hafen von Barcola, im April 2026 neu gestaltet und wiedereröffnet, mit seinen Booten; die Rudervereine an der Promenade, von der 1904 gegründeten Nettuno bis zur Saturnia und zum Circolo Marina Mercantile; die Società Velica di Barcola e Grignano, den Segelclub der Barcolana. Der Pinienhain von Barcola, 2024 mit neuen Spielplätzen, einem Basketballplatz und einem Fitnessbereich erneuert, ist sechs Minuten entfernt. Etwas weiter die Cittadella dello Sport di Barcola, eröffnet im August 2026, mit Skatepark und Basketballplätzen, wo auch Padelplätze geplant sind. Man lebt hier zwischen Meer, Sport und Grün.
Laufende Kosten
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft rund € 348 pro Monat (Haushaltsplan 2025/2026), einschließlich Heizung und Warmwasser.
Energieklasse: Der Energieausweis folgt in Kürze und wird veröffentlicht, sobald er vorliegt.
Preis € 585.000. Virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
- Steuern Erstwohnsitz
- ≈ 2.857 €
- TriesteVillas-Provision
- ≈ 23.400 €+ MwSt.
- Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
- ≈ 616.405 €
Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.
Jährliche laufende Kosten
- Hausgeld
- ≈ 4.176 €/Jahr
- Immobiliensteuer · ILIA
- Befreit (Hauptwohnsitz)
- Abfallgebühr · TARI
- Bewohner2≈ 255 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative, mit einer Formel aus Katasterdaten und kommunalen Tarifen berechnete Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Durch die Pläne blättern; zum Vergrößern auf den Plan tippen.
Plan 11 von 2
Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Stellplatz
- Keller
- Aufzug
- Grünblick
- Zwei Ausrichtungen
- Wohngegend
- Ruhige Lage
- Nahe am Meer
- 5 Min. zum Meer
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Alle 21 Fotos mit KI retuschiert: 14 bearbeitet und 3 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieses Inserats sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie, aufgenommen im September 2026. Alle 21 veröffentlichten Fotos sind durch ein generatives Bildmodell gegangen (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), das Licht und Farben korrigiert und dabei jedes Mal das ganze Bild neu aufgebaut hat. Bei 14 davon hat das Modell außerdem die beweglichen Möbel und persönlichen Gegenstände entfernt, die die Räume füllten, bei 3 die Betten bezogen und bei 3 Lichtreflexe des Objektivs entfernt (manche Fotos fallen unter mehrere Fälle); 4 wurden nur im Licht bearbeitet.
Entfernt wurden: mit Tüchern abgedeckte Sofas, ein Schreibtisch, ein Tisch mit Stühlen, eine Anrichte und ein niedriges Möbel mit einem gerahmten Druck, eine Konsole und einige Beistelltische, ein Fernseher mit seinen Kabeln, Bücher, Papiere und Gegenstände aus den Regalen und vom Boden, Nippes, Taschen, ein Wäscheständer, ein Eimer, ein kleiner Abfallbehälter mit Ständer und ein Kunststoffschränkchen auf den Terrassen, Kissen, Decken, Tücher und Handtücher, Toilettenpapier und Flaschen in den Bädern, auf dem Boden liegende Bretter und Kartons. Bettwäsche, Kissen und Plaids hat das Modell hinzugefügt. Bewusst belassen wurden die Bücherwand und die Einbauschränke, das Holzmöbel im Flur, die Nachttische, die Leuchten und die Markisen.
Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der dahinter liegende Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; auf einem Foto der Terrasse wurde das Kunststoffschränkchen von Hand entfernt und mit echten Fliesen derselben Wand überdeckt. Nichts anderes wurde verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Anlagen und Oberflächen sind so, wie sie fotografiert wurden, auch wenn die feine Struktur der Oberflächen vom Modell rekonstruiert ist. Kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die offenen Kabel der Lichtauslässe ohne Leuchte, die Küche ohne Einbauten, die alten Holzfenster, die Fliesen und die nackte Glühbirne im zweiten Bad, die Spuren an Türen und Zargen, die Flecken an den Brüstungen und an den Balkondecken sowie die abgenutzten Fliesen und die Schwelle des Wirtschaftsbalkons sind geblieben, wie sie sind.
Nach dem Modell wurden Licht und Farben wie bei einer normalen Fotobearbeitung nachbearbeitet. Die Grundrisse wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich.
Wie wir KI einsetzen →Private Besichtigung anfragen
Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.
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Wer antwortet
Kein Callcenter: es antworten die Menschen, die dieses Haus wirklich gesehen haben. Noch am selben Tag, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
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