Palazzo Haggi — Whg. 4 · 113 m² · 2. Stock · San Vito, Triest

Im historischen Zentrum von Triest ist Grün ein Luxus — zur Wohnung 4 gehört ein privater Garten von rund 56 m², ausschließlich ihr zugeordnet, in dieser zentralen Lage eine Rarität. Sie liegt im zweiten Stock der Via Benedetto Marcello 4: 113 m² Handelsfläche in einer gut durchdachten Dreizimmerwohnung — Eingangsdiele, großzügiger Wohnbereich mit Kochnische zum Grün hin, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Einzelzimmer und zwei Bäder (eines mit Dusche, eines als Gäste-WC). Kein Alibi-Freisitz, sondern ein bewohnbarer Garten, so zentral und wenige Minuten vom Meer selten.

Der Palazzo ist ein Bau von Ruggero Berlam, einem der Architekten des umbertinischen Triest. Die denkmalgeschützten neomittelalterlichen Fassaden — auskragende Gesimse, Säulen, Kapitelle — wurden in den Originalfarben restauriert, Eingangshalle und historische Steintreppe wiedergewonnen. Der Eingriff ist eine Komplettsanierung mit seismischer Ertüchtigung und energetischer Aufwertung. Viertel San Vito, fünf Gehminuten zur Piazza Cavana, sieben zur Piazza Unità d'Italia.

Haustechnik: hocheffiziente Luft-Wasser-Inverter-Wärmepumpe, Brennwertkessel für Warmwasser, Fußbodenheizung und Split-Kühlung, Photovoltaik auf dem Dach, hydraulischer Aufzug. Fischgrätparkett Parador Oak Bardolino Natural, Bäder in Feinsteinzeug Tibur Cerdomus 60x120, Sanitär SDR Terra Quadra, Armaturen Treemme, Türen Garofoli Mirabilia, Holzfenster mit Doppelverglasung (innen weiß, außen Nussbaum), Sicherheitseingangstür. Energieausweis bei Bauabschluss.

Verkauf zzgl. MwSt. (4 % Erstwohnsitz, 10 % Zweitwohnsitz) zum Preis von 575.000 Euro; zusätzlich kann der Sanierungsbonus nach Art. 16-bis TUIR in zehn Raten (auf 25 % des Preises, mit Satz und Ausgabenobergrenze des Jahres der notariellen Urkunde) greifen. Garten und Lage machen die Wohnung auch als Anlage tauglich — touristische und befristete Vermietung mit cedolare secca 10 %; TriesteVillas ist seit 2013 mit hochwertigen Vermietungen in Triest tätig. Schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung, Baustelle im Gange. Die Garagen im Erdgeschoss sind verkauft; die Kellerabteile sind verfügbar, Stellplätze in der Via Giustinelli 13 erwerbbar. Die Bilder sind CGI-Renderings des Bauträgers, keine echten Fotos der Einheit — 3D-Scans und Besichtigungen auf Anfrage.