Palazzo Haggi — App. 4 · 113 m² · 2° piano · San Vito, Trieste

App. 4 occupa il secondo piano del civico 4 di Palazzo Haggi e si distingue per un elemento che in pieno centro storico triestino si conta sulle dita di una mano: un giardino privato di circa 56 m², esclusivo dell'unità. Centotredici metri quadri commerciali distribuiti su un trilocale ben risolto: atrio d'ingresso, ampia zona giorno con angolo cottura aperta sul verde, camera matrimoniale di buona metratura con zona armadio, una seconda camera singola e due bagni, uno con doccia e uno di servizio. Il giardino non è un dehor di cortesia ma uno spazio vivibile, raro a questa quota di centro e a pochi minuti dal mare.

Il palazzo è una delle architetture firmate da Ruggero Berlam, tra i progettisti che hanno dato volto alla Trieste umbertina, commissionato dal mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e sono state restaurate ai colori originali; atrio e scala storica in pietra sono stati recuperati. L'intervento è una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica: il quartiere è San Vito, a cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia.

Capitolato coerente con l'indirizzo. Impianto a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza, caldaia a condensazione dedicata all'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split; fotovoltaico in copertura. Ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural posato a spina di pesce, bagni in gres porcellanato Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco all'interno, noce all'esterno) e portoncino blindato.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) oltre al prezzo di 575.000 euro; è inoltre prospettabile il bonus ristrutturazione ex art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. L'unità si presta bene anche alla messa a reddito — locazioni turistiche e transitorie, cedolare secca al 10% — un ambito in cui TriesteVillas opera con locazioni di pregio a Trieste dal 2013.

Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti, ma le cantine sono disponibili ed è possibile acquistare parcheggi in Via Giustinelli 13. Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore, non foto reali dell'unità; scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. TriesteVillas · Private Collection.