Casa B a Verdemare: tre camere, tre bagni e giardino

Al primo piano del complesso Verdemare, in via di Campo Marzio 14, è in vendita un appartamento di 244 metri quadri con giardino privato. Nasceva come due appartamenti, uniti prima della consegna, e la proprietaria è disposta a tornare a dividerlo. Questa è la casa B: circa 102 metri quadri netti e 129 commerciali, con il giardino privato più profondo, circa 74 metri quadri.

La casa B è quella per una famiglia: tre camere e tre bagni. Si entra dal proprio vano scala con ascensore in un ingresso di circa 15 metri quadri, con due finestre sul cortile di luce. Accanto c'è la cucina abitabile, circa 22 metri quadri, con la porta-finestra sul giardino e sulla pedana in legno. Un corridoio porta alle tre camere, di circa 14, 11 e 12 metri quadri, tutte su via di Campo Marzio, e ai bagni: uno con vasca, uno con doccia e finestra sul cortile di luce, e un terzo vicino all'ingresso. Riscaldamento centralizzato a pavimento, con i consumi contabilizzati a parte.

Cosa fa la proprietaria, e cosa no. Al prezzo indicato si occupa della divisione vera e propria, tecnica e catastale: chiude i passaggi fra le due case (la porta fra l'attuale cucina e il soggiorno dell'altra casa, e il corridoio all'altezza della camera padronale dell'altra casa), divide il giardino prolungando la siepe che c'è già, rinfresca la tinteggiatura dove serve e segue le pratiche con il Comune, l'architetto e l'amministrazione del condominio. Non rifà bagni né pavimenti: dove oggi ci sono le piastrelle restano le piastrelle, dove c'è il parquet resta il parquet. Non è una casa di primo ingresso: è una casa del 2015 in buone condizioni, divisa e ritinteggiata dove serve.

Le immagini. Le fotosimulazioni con l'etichetta «Simulazione AI» danno un'idea di cosa si può ottenere in questi spazi: per esempio aprire la parete fra la cucina e l'ingresso, portare la cucina nell'ingresso e fare della cucina di oggi il soggiorno, così la luce delle vetrate arriva fino all'ingresso. Non sono lavori compresi nel prezzo. Le foto delle camere e dei bagni sono quelle di oggi, ritoccate con l'intelligenza artificiale per togliere gli oggetti personali; in due camere, che oggi sono usate come ripostiglio, l'arredo è simulato. Simulazioni e ritocchi sono fatti con Nano Banana di Google, tramite Higgsfield, a partire da foto vere della casa. La pianta è uno schema disegnato da TriesteVillas sul rilievo 3D e, per il giardino, sulla planimetria catastale: misure e arredi indicativi. Il tour 3D mostra l'appartamento intero com'è oggi.

I tempi, e come si procede. Oggi la casa è ancora un'unica unità: in vendita c'è l'appartamento intero, 244 metri quadri a 790.000 euro. La proprietaria è disposta a dividerlo, con l'aiuto di uno studio di architettura già pronto a seguire la pratica, ma servono alcuni mesi, oggi difficili da prevedere con precisione. Non è un percorso da fare di fretta: si procede con impegno, un passo alla volta. Il primo invito è semplice: venire a vedere la casa com'è, capire se piace così, e poi aprire una conversazione con noi di TriesteVillas, per dare a tutto un cronoprogramma ragionevole. Quando ci saranno una proposta per la casa A e una per la casa B si potrà procedere davvero: frazionamento, preliminare e infine rogito.

Il prezzo indicativo della casa B, così divisa, è 550.000 euro. Vendita da privato, senza IVA. Nello stesso complesso sono disponibili a parte, su richiesta, box auto, posto auto coperto e cantina.

Verdemare è un comprensorio recintato completato nel 2015, con accessi carrabili automatizzati, un parco pensile con area giochi e garage interrati, a otto minuti a piedi dal mare cittadino. L'attestato energetico in vigore riguarda l'appartamento intero (APE 3200600874326 del 20/10/2026): classe A1, EPgl,nren 40,82 kWh/m² anno, EPgl,ren 2,49 kWh/m² anno, prestazione del fabbricato media in inverno e in estate. Ciascuna casa avrà il suo attestato a fine lavori.