Casa A a Verdemare: soggiorno di 44 m² e giardino privato

Al primo piano del complesso Verdemare, in via di Campo Marzio 14, è in vendita un appartamento di 244 metri quadri con giardino privato. Nasceva come due appartamenti, uniti prima della consegna, e la proprietaria è disposta a tornare a dividerlo. Questa è la casa A: circa 92 metri quadri netti e 115 commerciali, con un giardino privato di circa 49 metri quadri.

La casa A è tutta nel suo soggiorno: circa 44 metri quadri in un unico ambiente con il parquet, aperto con le vetrate sul giardino e sulla pedana in legno, con un angolo che oggi è uno studio. Si entra dal proprio vano scala con ascensore; l'ingresso ha un armadio a muro, e un disimpegno porta alla zona notte: un secondo bagno con finestra sul cortile di luce e una camera padronale di circa 22 metri quadri, cabina armadio compresa, con un grande bagno privato con doccia e doppio lavabo. La camera dà su via di Campo Marzio, il soggiorno sul verde interno del complesso. Riscaldamento centralizzato a pavimento, con i consumi contabilizzati a parte.

Cosa fa la proprietaria, e cosa no. Al prezzo indicato si occupa della divisione vera e propria, tecnica e catastale: chiude i passaggi fra le due case (la porta fra l'attuale cucina e il soggiorno, e il corridoio all'altezza della camera padronale), porta gli allacciamenti per la cucina della casa A, divide il giardino prolungando la siepe che c'è già, rinfresca la tinteggiatura dove serve e segue le pratiche con il Comune, l'architetto e l'amministrazione del condominio. Non rifà bagni né pavimenti: dove oggi c'è il parquet resta il parquet, dove ci sono le piastrelle restano le piastrelle. Non è una casa di primo ingresso: è una casa del 2015 in buone condizioni, divisa e ritinteggiata dove serve.

Le immagini. Le fotosimulazioni con l'etichetta «Simulazione AI» danno un'idea di cosa si può ottenere in questi spazi, per esempio una cucina a vista con l'isola nel soggiorno: non sono lavori compresi nel prezzo. Le foto della camera e dei bagni sono quelle di oggi, ritoccate con l'intelligenza artificiale solo per togliere gli oggetti personali. Simulazioni e ritocchi sono fatti con Nano Banana di Google, tramite Higgsfield, a partire da foto vere della casa. La pianta è uno schema disegnato da TriesteVillas sul rilievo 3D e, per il giardino, sulla planimetria catastale: misure e arredi indicativi. Il tour 3D mostra l'appartamento intero com'è oggi.

I tempi, e come si procede. Oggi la casa è ancora un'unica unità: in vendita c'è l'appartamento intero, 244 metri quadri a 790.000 euro. La proprietaria è disposta a dividerlo, con l'aiuto di uno studio di architettura già pronto a seguire la pratica, ma servono alcuni mesi, oggi difficili da prevedere con precisione. Non è un percorso da fare di fretta: si procede con impegno, un passo alla volta. Il primo invito è semplice: venire a vedere la casa com'è, capire se piace così, e poi aprire una conversazione con noi di TriesteVillas, per dare a tutto un cronoprogramma ragionevole. Quando ci saranno una proposta per la casa A e una per la casa B si potrà procedere davvero: frazionamento, preliminare e infine rogito.

Il prezzo indicativo della casa A, così divisa, è 450.000 euro. Vendita da privato, senza IVA. Nello stesso complesso sono disponibili a parte, su richiesta, box auto, posto auto coperto e cantina.

Verdemare è un comprensorio recintato completato nel 2015, con accessi carrabili automatizzati, un parco pensile con area giochi e garage interrati, a otto minuti a piedi dal mare cittadino. L'attestato energetico in vigore riguarda l'appartamento intero (APE 3200600874326 del 20/10/2026): classe A1, EPgl,nren 40,82 kWh/m² anno, EPgl,ren 2,49 kWh/m² anno, prestazione del fabbricato media in inverno e in estate. Ciascuna casa avrà il suo attestato a fine lavori.