Verdemare, dom A: 44 m² dnevnega prostora in zasebni vrt

V prvem nadstropju kompleksa Verdemare na naslovu Via di Campo Marzio 14 je naprodaj 244 m² veliko stanovanje z zasebnim vrtom. Zgrajeno je bilo kot dve stanovanji, združeni pred predajo, in lastnica ga je pripravljena znova razdeliti. To je dom A: približno 92 m² neto in 115 m² bruto površine, z zasebnim vrtom, velikim približno 49 m².

Dom A živi od svojega dnevnega prostora: približno 44 m² v enem samem prostoru s parketom, ki se skozi steklena vrata odpira na vrt in leseno teraso, s kotičkom, ki je danes delovna soba. Vanj se vstopi iz lastnega stopnišča z dvigalom; vhod ima vgradno omaro, hodnik pa vodi v nočni del: druga kopalnica z oknom na svetlobni jašek in glavna spalnica s približno 22 m², vključno z garderobo, z veliko lastno kopalnico s tušem in dvojnim umivalnikom. Spalnica gleda na ulico Via di Campo Marzio, dnevni prostor na zeleno notranje dvorišče kompleksa. Centralno talno ogrevanje z ločenim merjenjem porabe.

Kaj naredi lastnica in česa ne. Za navedeno ceno poskrbi za samo razdelitev, tehnično in katastrsko: zapre prehode med domovoma (vrata med današnjo kuhinjo in dnevnim prostorom ter hodnik v višini glavne spalnice), napelje priključke za kuhinjo doma A, razdeli vrt s podaljšanjem obstoječe žive meje, kjer je treba, osveži pleskanje in uredi postopke z občino, arhitektom in upravnikom stavbe. Kopalnic in tal ne obnavlja: kjer je danes parket, ostane parket, kjer so ploščice, ostanejo ploščice. To ni novogradnja: to je dom iz leta 2015 v dobrem stanju, razdeljen in prepleskan, kjer je treba.

Slike. Fotosimulacije z oznako «Simulacija UI» kažejo, kaj se da v teh prostorih narediti, na primer odprto kuhinjo z otokom v dnevnem prostoru: ta dela niso vključena v ceno. Fotografije spalnice in kopalnic kažejo današnje stanje, z umetno inteligenco obdelane le zato, da so odstranjeni osebni predmeti. Simulacije in obdelave so narejene z Googlovim Nano Banana prek Higgsfielda, iz resničnih fotografij doma. Tloris je shema, ki jo je TriesteVillas narisal na 3D posnetku in, za vrt, na katastrskem načrtu: mere in oprema so okvirne. 3D-ogled kaže celotno stanovanje, kakršno je danes.

Roki in potek. Danes je dom še ena sama enota: naprodaj je celotno stanovanje, 244 m² za 790.000 €. Lastnica ga je pripravljena razdeliti ob podpori arhitekturnega biroja, ki je pripravljen voditi postopek, a to bo trajalo nekaj mesecev, ki jih danes ni mogoče natančno napovedati. To ni pot za tiste, ki se jim mudi: postopali bomo skrbno, korak za korakom. Prvo povabilo je zato preprosto: pridite si ogledat dom, kakršen je, preverite, ali vam je všeč, in nato začnite pogovor z nami pri TriesteVillas, da vse dobi smiseln časovni načrt. Ko bosta na voljo ponudba za dom A in ponudba za dom B, se bo zares začelo: razdelitev, predpogodba in na koncu notarska pogodba.

Okvirna cena doma A, razdeljenega na ta način, je 450.000 €. Prodaja med zasebniki, brez DDV. V istem kompleksu so na zahtevo posebej na voljo garaža, pokrito parkirno mesto in klet.

Verdemare je ograjen stanovanjski kompleks, dokončan leta 2015, z avtomatiziranimi uvozi, parkom na strehi z otroškim igriščem in podzemnimi garažami, osem minut hoje od mestnega morja. Veljavna energetska izkaznica velja za celotno stanovanje (APE 3200600874326 z dne 20. 10. 2026): razred A1, EPgl,nren 40,82 kWh/m² na leto, EPgl,ren 2,49 kWh/m² na leto, energijska kakovost stavbe pozimi in poleti srednja. Vsak dom bo po končanih delih dobil svojo izkaznico.