Širše središče

Novejše z vrtom, Strada per Basovizza

Strada per Basovizza, Širše središče, Trst

520.000 €

Stanovanje · 135 m² · 3 spalnice · 2 kopalnici · visoko pritličjeEnergetski razred A145 fotografij

Kredit1.653 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,75 %Izračun

Strada per Basovizza, Širše središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

3
Parkirna mesta, dve pokriti
Prodaja vključuje dvojno garažo, odprto parkirno mesto in klet, v katastru vpisane posebej.
Garaža in klet v kategoriji C/6, odprto parkirno mesto kot urbana površina (F/1).

3D-ogled

Oglejte si dom zdaj

Datum snemanja: 22. maj 2026. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

Navpični Short: fotografije iz galerije (8) zaporedoma z digitalno povečavo, brez UI.

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A1, s potrebo po neobnovljivi energiji 49,58 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

A4
A3
A2
ta domA1
B
C
D
E
F
G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A1 porabi med 80 in 100 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

49,58kWh/m² na leto

16%

porabljene energije je obnovljive

EPgl,ren 9,62 kWh/m² na leto

Stavbni ovoj

Zimasrednja
Poletjesrednja

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Bazoviška cesta, v resnici

Z vrta, dokler se ne prikaže zaliv

↓ Pomikajte: dron se dviga

+52 mnad točko vzleta

Proti zahodu: dolina, ki se spušča proti mestu, in v ozadju zaliv.

Kako to vemo

Dron se dvigne pred stavbo: terase, vrtovi, paneli na strehi, zelenje pobočja naokoli. Na petdesetih metrih pogleda proti zahodu: dolina se spušča proti mestu, v ozadju pa je zaliv. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na točko vzleta.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 135 m²
Sobe: 4
Spalnice: 3
Kopalnice: 2
Nadstropje: Visoko pritličje

Energetski razred: A1 · 49,58 kWh/m² na leto
Obnovljivi indeks (EPgl,ren): 9,62 kWh/m² na leto
Energijska učinkovitost stavbnega ovoja: Zima: srednja · Poletje: srednja
Stanje: Odlično / Prenovljeno
Terasa: Da
Pogled na morje: Da
Dvigalo: Da
Garaža / parkirna mesta: Da
Ogrevanje: Etažno (lastno)

Opis

V Podlonjerju, na pobočju nad Svetim Ivanom, ob Strada per Basovizza, stanovanje s površino 135 m² v visokem pritličju novejše večstanovanjske stavbe z malo enotami. Zunaj približno 120 m² zasebnega terasastega vrta z električnim senčnikom: razgled se odpira prosto, s pogledom na morje, zasebnost pa ostaja popolna.

Notranjost je v odličnem stanju. Dnevna soba ima dvojno lego in neposreden dostop na prosto; kuhinja z jedilnico je opremljena z gospodinjskimi aparati. Nočni del gleda na vrt in obsega zakonsko spalnico, otroško sobo ter delovno sobo/tretjo sobico. Dve sta polni kopalnici. Hrastov parket v vseh sobah.

Enoto dopolnjujeta dvojna garaža in nepokrito parkirno mesto. Stavba ima dvigalo, ogrevanje je avtonomno.

Energetski razred A1 (energetska izkaznica z dne 17. 2. 2021, Insiel TS1-REGAPE-2021-0003772).

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 4.164 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 20.800 €+ DDV
Notar: ≈ 2.300-4.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 551.800 € – 554.000 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Stroški upravljanja: ≈ 1.440 €/leto
Davek na nepremičnino · ILIA: Oproščeno (glavno prebivališče)
Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 257 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.653 €na mesec

za kredit 364.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,75 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Znesek kredita364.000 €

70 % cene · polog 156.000 €

Doba30 let

360 obrokov

Nominalna obrestna mera (TAN)3,59 %

povprečje sklenjenih kreditov: 3,59 %

Kupec

Možne olajšave

Številne banke znižajo obrestno mero za nepremičnine v energijskem razredu A ali B: običajno za 0,20 odstotne točke (od 0 do 0,46 v ponudbah oktobra 2026), včasih brez stroškov odobritve. To je pobuda bank, ne javna spodbuda: dovoljeni razredi in popust se razlikujejo od banke do banke.

Dežela jamči za del nad 80 %, do 42.500 €: pri tej nepremičnini lahko kredit doseže 86 % vrednosti (100 % do 170.000 €). Za osebe s 24 meseci prebivališča v deželi, z dohodkom iz dela in brez drugega stanovanja; kredit za 10 do 30 let, do 150 kvadratnih metrov uporabne površine, energijski razred vsaj F; vloga pri pogodbeni banki pred podpisom pogodbe.

Mesečni obrok: 1.653 €; 360 obrokov
Obresti skupaj: 231.055 €
Skupni znesek za plačilo: 600.852 €; obroki in stroški kredita
Lastna sredstva ob podpisu: 192.000 € - 196.400 €; polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
Priporočeni neto dohodek: vsaj 4.959 € na mesec; Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
Italijanska davčna olajšava (IRPEF): do 760 € v prvem letu; 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.

Polog156.000 €
Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)4.164 €
Provizija agencije z DDV25.376 €
Stroški kredita2.260 €
Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)4.160 € - 8.590 €

Leto za letom: koliko obrokov gre za glavnico in koliko za obresti

glavnicaobresti

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (910 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 82 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.