Semicentro
Recente con giardino, Strada Per Basovizza
Strada per Basovizza, Semicentro, Trieste
520.000 €
Appartamento · 135 m² · 3 camere · 2 bagni · piano rialzatoClasse energetica A145 foto
Mutuo1.653 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,75%CalcolaRecente con giardino, Strada Per Basovizza
Strada per Basovizza, Semicentro, Trieste
3
Posti auto, due al coperto
Fanno parte della vendita un box doppio, un posto auto scoperto e una cantina, accatastati a parte.
Box e cantina in categoria C/6, il posto scoperto come area urbana (F/1).
Tour 3D
Visita la casa adesso
Data della scansione: 22 maggio 2026. Il tour è una ripresa dal vero, senza ritocchi: mostra l'immobile com'era quel giorno.
Video
Casa green · Classe A
Nella fascia più alta della scala energetica
Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A1, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 49,58 kWh/m² all'anno.
Dove sta sulla scala
- A4
- A3
- A2
- questa casaA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A1 la casa usa fra l'80 e il 100% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.
Energia non rinnovabile EPgl,nren
49,58kWh/m² anno
dell'energia che usa è rinnovabile
EPgl,ren 9,62 kWh/m² anno
Il fabbricato
- Invernomedia
- Estatemedia
In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.
Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.
Come lo sappiamo
Il drone sale davanti alla palazzina: le terrazze, i giardini, i pannelli sul tetto, il verde del pendio intorno. A cinquanta metri gira lo sguardo a ovest: la valle scende verso la città e, in fondo, c'è il golfo. Foto vere del drone (DJI Mini 3): nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto al punto da cui è partito.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 135 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- Piano rialzato
- Classe energetica
- A1 · 49,58 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 9,62 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: media · Estate: media
- Stato
- Ottimo / Ristrutturato
- Terrazzo
- Sì
- Vista mare
- Sì
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- Box auto doppio + 1 posto auto scoperto; giardino terrazzato privato ~120 mq
- Riscaldamento
- Autonomo
Descrizione
Sulla collina di Sottolongera, sopra San Giovanni, lungo la Strada per Basovizza, un appartamento di 135 mq al piano rialzato di una palazzina recente e di poche unità. Fuori, circa 120 mq di giardino terrazzato privato con tenda da sole elettrica: la vista si apre libera, con uno scorcio di mare, e la privacy resta totale.
Gli interni sono in ottime condizioni. Il soggiorno ha doppia esposizione e accede direttamente all'esterno; la cucina è abitabile e completa di elettrodomestici. La zona notte affaccia sul giardino e comprende camera matrimoniale, camera per i bambini e uno studio/terza cameretta. Due i bagni completi. Parquet in rovere in tutte le stanze.
Completano l'unità un box auto doppio e un posto auto scoperto. L'edificio è servito da ascensore, il riscaldamento è autonomo.
Classe energetica A1 (APE del 17/02/2021, Insiel TS1-REGAPE-2021-0003772).
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 4.164 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 20.800 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 2.300-4.500 €stima, IVA e spese comprese
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 551.800 € – 554.000 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Condominio
- ≈ 1.440 €/anno
- Imposta immobile · ILIA
- Esente (prima casa)
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 257 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
1.653 €al mese
per un mutuo di 364.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,59%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,75%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
Agevolazioni possibili
Molte banche scontano il tasso per le case in classe A o B: di solito 0,20 punti (da 0 a 0,46 nelle offerte di ottobre 2026), a volte senza spese di istruttoria. È un'iniziativa delle banche, non un incentivo pubblico: classi ammesse e sconto cambiano da banca a banca.
La Regione garantisce la parte oltre l'80%, fino a 42.500 €: su questa casa il mutuo può arrivare all'86% del valore (al 100% fino a 170.000 €). Per chi risiede in FVG da 24 mesi, ha un reddito da lavoro e non ha altre case; mutuo da 10 a 30 anni, fino a 150 mq utili, classe energetica almeno F; si chiede a una banca convenzionata prima del rogito.
- Rata mensile
- 1.653 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 231.055 €
- Totale dovuto
- 600.852 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- 192.000 € - 196.400 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 4.959 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo156.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)4.164 €
- Provvigione con IVA25.376 €
- Spese del mutuo2.260 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)4.160 € - 8.590 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (910 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 82 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Garanzia integrativa sul mutuo: Regione FVG
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
- Mutui green: confronto di ottobre 2026
Tassi aggiornati al 03/11/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 777 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 500.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 25.000 €. Un parere in più costa un caffè.
Altri annunci simili
Private Collection
Non è quella giusta?
Una parte di ciò che trattiamo non va mai online: proprietari discreti, anteprime di cantiere, collaborazioni riservate.
Accedi alla Private Collection →
