Palazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste

Il tratto che distingue l'Appartamento 2 si trova oltre la porta-finestra: una corte interna privata di circa 23 metri quadri, riservata e silenziosa, che al primo piano di un palazzo di centro non si vede quasi mai. L'unità sta al civico 4 di Via Benedetto Marcello ed è la più ampia fra quelle ai piani bassi — 122 metri quadri commerciali, circa 120 calpestabili, in un trilocale che non costringe nulla: atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale con zona armadio dedicata, camera singola e due bagni, uno con doccia e uno di servizio.

Il quartiere è San Vito, cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Palazzo Haggi è disegno di Ruggero Berlam: facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — vincolate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originali, con atrio e scala storica in pietra restaurati. L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione integrale, con adeguamento sismico e riqualificazione energetica.

Climatizzazione con pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza e caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, distribuzione a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura e ascensore idraulico. Finiture da capitolato: rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, gres Tibur Cerdomus 60x120 nei bagni, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno) e portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.

Prezzo 550.000 euro oltre IVA (4% prima casa, 10% seconda); accessibile il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Il taglio a due camere con corte privata in posizione centralissima si presta anche alla locazione di pregio — turistica o transitoria, cedolare secca al 10% — un ambito che TriesteVillas presidia a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; disponibili le cantine, e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non foto dell'unità realizzata: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.