N. 0076 · Centro
Palazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste
Via Benedetto Marcello, Centro, Trieste
550.000 € + IVA
Appartamento · 122 m² · 2 camere · 2 bagni · 1° piano7 foto
Mutuo1.748 € al meseesempio: 70% in 30 anni · TAN 3,59% · TAEG 3,75%CalcolaPalazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste
Via Benedetto Marcello, Centro, Trieste
Video
Come lo sappiamo
Il 19 ottobre 2026 il drone è salito davanti al palazzo progettato da Ruggero Berlam nel 1904: gli archi del piano terra, le finestre a tutto sesto, i marcapiani, il cornicione, e sul tetto le torrette di vetro delle terrazze. Poi più su, sopra i due corpi del palazzo. Foto vere del drone (DJI Mini 3), 19 ottobre 2026: nessun modello generativo, solo ridimensionate. Le quote sono quelle che il drone registra in ogni scatto, rispetto alla strada da cui è partito.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Appartamento
- Superficie
- 122 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Classe energetica
- APE a fine lavori
- Stato
- Nuovo / In costruzione
- Cucina
- Angolo cottura
- Giardino
- Privato
- Piani edificio
- 6
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- Box auto NON inclusi (i box soppalcabili al piano terra risultano venduti); cantine disponibili. Parcheggi più vicini acquistabili in Via Giustinelli 13 (alcuni con ricarica elettrica). Accompagniamo l'acquirente nella ricerca di box/posti auto in zona.
- Riscaldamento
- Centralizzato
Descrizione
Il tratto che distingue l'Appartamento 2 si trova oltre la porta-finestra: una corte interna privata di circa 23 metri quadri, riservata e silenziosa, che al primo piano di un palazzo di centro non si vede quasi mai. L'unità sta al civico 4 di Via Benedetto Marcello ed è la più ampia fra quelle ai piani bassi — 122 metri quadri commerciali, circa 120 calpestabili, in un trilocale che non costringe nulla: atrio d'ingresso, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale con zona armadio dedicata, camera singola e due bagni, uno con doccia e uno di servizio.
Il quartiere è San Vito, cinque minuti a piedi da Piazza Cavana e sette da Piazza Unità d'Italia. Palazzo Haggi è disegno di Ruggero Berlam: facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — vincolate dalla Soprintendenza e riportate ai colori originali, con atrio e scala storica in pietra restaurati. L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione integrale, con adeguamento sismico e riqualificazione energetica.
Climatizzazione con pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza e caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, distribuzione a pavimento, raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura e ascensore idraulico. Finiture da capitolato: rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural a spina di pesce, gres Tibur Cerdomus 60x120 nei bagni, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti in legno doppio vetro (bianco interno, noce esterno) e portoncino blindato. APE disponibile a fine lavori.
Prezzo 550.000 euro oltre IVA (4% prima casa, 10% seconda); accessibile il bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR in dieci quote annuali (sul 25% del prezzo, con aliquota e tetto di spesa dell'anno del rogito). Il taglio a due camere con corte privata in posizione centralissima si presta anche alla locazione di pregio — turistica o transitoria, cedolare secca al 10% — un ambito che TriesteVillas presidia a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti; disponibili le cantine, e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13. Le immagini sono render CGI del costruttore, non foto dell'unità realizzata: scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
- Imposte prima casa
- ≈ 22.795 €
- Provvigione TriesteVillas
- ≈ 22.000 €+ IVA
- Notaio
- ≈ 3.200-6.400 €stima, IVA e spese comprese
- Totale indicativo chiavi in mano
- ≈ 602.900 € – 606.000 €
Stima indicativa: il conto esatto si fa insieme, voce per voce.
Costi di gestione annui
- Tassa rifiuti · TARI
- Occupanti2≈ 246 €/anno
I costi annui sono stime indicative calcolate con una formula sui dati catastali e sulle tariffe comunali, e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Il mutuo per questa casa
1.748 €al mese
per un mutuo di 385.000 € (70% del prezzo) in 30 anni: 360 rate a tasso fisso
- TAN
- 3,59%
- tasso nominale annuo
- TAEG
- 3,75%
- costo totale annuo, spese comprese
Una prima stima, fatta con l'aiuto dell'AI su dati ufficiali: non è un'offerta di mutuo. Importo, tasso e condizioni li decide la banca, dopo la sua valutazione.
TAN dalla media dei mutui a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia a settembre 2026 (dato provvisorio): BCE, dati Banca d'Italia.
La guida: mutuo in Italia da non residente
Chi compra
Agevolazioni possibili
La Regione garantisce la parte oltre l'80%, fino a 42.500 €: su questa casa il mutuo può arrivare all'86% del valore (al 100% fino a 170.000 €). Per chi risiede in FVG da 24 mesi, ha un reddito da lavoro e non ha altre case; mutuo da 10 a 30 anni, fino a 150 mq utili, classe energetica almeno F; si chiede a una banca convenzionata prima del rogito.
- Rata mensile
- 1.748 €
- 360 rate
- Interessi in tutto
- 244.385 €
- Totale dovuto
- 635.376 €
- rate e spese del mutuo
- Contanti al rogito
- 222.100 € - 227.500 €
- anticipo, imposte d'acquisto, provvigione con IVA, spese del mutuo e notaio, in forchetta
- Reddito netto consigliato
- almeno 5.245 € al mese
- Per la Banca d'Italia è ragionevole che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, anche di più persone insieme. È una regola di prudenza, non un requisito: ogni banca ha i suoi criteri.
- Detrazione IRPEF
- fino a 760 € il primo anno
- Il 19% di interessi e spese del mutuo per l'abitazione principale, fino a 4.000 € l'anno per contratto (760 € d'imposta), divisi fra gli intestatari. Con un reddito oltre 75.000 €, per i mutui dal 2025, rientra nel tetto delle detrazioni; e dal 2026, sopra i 200.000 €, l'insieme delle detrazioni cala di 440 €.
- Anticipo165.000 €
- Imposte d'acquisto (come prima casa)22.795 €
- Provvigione con IVA26.840 €
- Spese del mutuo2.313 €
- Notaio, compravendita e mutuo (stima)5.190 € - 10.590 €
Come facciamo i conti
Il tasso
È la media dei tassi dei mutui per la casa a tasso fisso oltre 10 anni firmati in Italia nel mese, che la Banca d'Italia raccoglie dalle banche e la BCE pubblica circa cinque settimane dopo (statistiche armonizzate MIR). Il CRM di TriesteVillas la scarica ogni notte: quando esce il mese nuovo, il numero qui cambia da solo. Per un mutuo a tasso fisso si usano i contratti fissi per la stessa durata (fino a 5 anni, da 5 a 10, oltre 10), per il variabile quelli a tasso variabile. Il valore pubblicato è un tasso annuo composto senza spese: per la rata mensile diventa il tasso nominale, TAN = 12 × ((1 + tasso)^(1/12) - 1). Ultimo dato: settembre 2026, provvisorio.
In un anno questa media è passata da 3,31% (settembre 2025) a 3,65% (settembre 2026).
Le offerte del mese possono essere diverse: le migliori stanno spesso sotto la media, con condizioni (anticipo, classe energetica, garanzie, polizze). Per questo il tasso qui sopra si può cambiare.
La rata
Ammortamento alla francese, a rata costante: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), con C il capitale, i il TAN diviso 12 e n il numero delle rate.
Il TAEG
Il costo annuo di tutto il mutuo, calcolato coi flussi della direttiva europea: oltre agli interessi, le spese che di solito si pagano alla banca e allo Stato. Imposta sostitutiva 0,25% (963 €), istruttoria 1.000 € (ipotesi), perizia 350 €, polizza incendio e scoppio 87 € l'anno, incasso della rata 3 € al mese. Le spese del notaio restano fuori dal TAEG, come prevede la legge (art. 120-quinquies del Testo unico bancario): sono nei contanti al rogito. Per confronto, il TAEG medio dei mutui casa firmati in Italia a settembre 2026 era 4,05%.
I contanti al rogito
L'anticipo, le imposte d'acquisto stimate per questa casa nel regime scelto, la provvigione con l'IVA, le spese del mutuo pagate alla firma e il notaio, per la compravendita e per il mutuo. Il notaio è una stima nostra in forchetta e non un preventivo: dal 2012 il compenso si concorda col notaio, che prima dell'incarico, visti i documenti, ne dà un preventivo scritto di massima. La banca presta su quanto vale la casa per la sua perizia: se la perizia resta sotto il prezzo, scende il mutuo, non il prezzo.
Il reddito
La regola di un terzo è quella della guida della Banca d'Italia: una misura di prudenza per scegliere una rata sostenibile, non il criterio con cui una banca decide. Ogni banca valuta da sé reddito, spese, età e garanzie.
Cosa non è
Non è un'offerta di credito né una consulenza. TriesteVillas non è una banca, né un mediatore creditizio o un agente in attività finanziaria, e non è un comparatore di mutui. Questo calcolatore, costruito con l'aiuto dell'intelligenza artificiale, fa una prima stima con dati ufficiali e con le regole scritte qui; i calcoli avvengono nel browser e non vengono salvati.
Fonti
- BCE, statistiche dei tassi bancari (MIR): la serie usata
- Banca d'Italia, Banche e moneta: serie nazionali
- Banca d'Italia, «Comprare una casa. Il mutuo ipotecario in parole semplici»
- Imposta sostitutiva: DPR 601/1973, art. 18
- Detrazione degli interessi: Agenzia delle Entrate
- Garanzia integrativa sul mutuo: Regione FVG
- Spese tipiche: fogli informativi e confronti di ottobre 2026
- Il notaio: stima nostra; tassa d'archivio e contributi dal D.M. 265/2012
Tassi aggiornati al 03/11/2026.
Nel conto c'è anche la casa che avete già? Vi diciamo quanto vale →
Planimetrie
Pianta di progetto, a solo scopo illustrativo: può non coincidere con lo stato di fatto e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo. Arredi, misure e nomi dei locali sono indicativi. La documentazione catastale e urbanistica disponibile si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Dotazioni
- Nel centro storico
- 5 minuti dal centro
- Ristrutturato
- D'epoca
- Ascensore
- Cantina
- Giardino
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Richiedi una visita privata
Indicateci due o tre disponibilità: le visite si organizzano attorno a voi.
Richiedi informazioni
Chi risponde
Niente call center: rispondono le persone che questa casa l'hanno vista davvero. In giornata, in italiano, inglese o tedesco.
Avete una casa da queste parti?
E la vostra, quanto vale oggi?
Non chiedetelo a un portale: chiedetelo a chi vende case di pregio a Trieste e sa chi le cerca. In dodici mesi ci hanno scritto 776 persone per comprare casa qui. Basta un numero, vi richiamiamo noi.
Un esempio: su una casa da 550.000 €, sbagliare il prezzo del 5% vuol dire 27.500 €. Un parere in più costa un caffè.
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