Palazzo Haggi — App. 2 · 122 m² · 1° piano · San Vito, Trieste

PALAZZO HAGGI — Appartamento 2, civico 4, primo piano

Al primo piano del civico 4 di Palazzo Haggi, l'Appartamento 2 è il più ampio fra le unità ai piani bassi: 122 metri quadrati commerciali (circa 120 calpestabili) organizzati in un trilocale che non costringe nulla. Atrio d'ingresso, un'ampia zona giorno con angolo cottura, una grande camera matrimoniale con zona armadio dedicata, una camera singola e due bagni — uno con doccia e un secondo di servizio. Il vero lusso, però, è all'esterno della porta-finestra: una corte interna privata di circa 23 metri quadrati, riservata e silenziosa, che a questi piani è una rarità e cambia il modo in cui si vive la casa.

Il palazzo merita una parola. Lo volle a fine Ottocento il mercante armeno Haggi Giorgio Aydinian e lo disegnò Ruggero Berlam, fra gli architetti che hanno dato a Trieste alcune delle sue architetture più riconoscibili. Le facciate neo-medievali — marcapiani aggettanti, colonne, capitelli — sono vincolate dalla Soprintendenza e sono state riportate ai colori originali; atrio e scala storica in pietra sono stati restaurati. A questo guscio si è applicata una ristrutturazione integrale con adeguamento sismico e riqualificazione energetica. Siamo in San Vito, nel cuore del centro storico: cinque minuti a piedi da Piazza Cavana, sette da Piazza Unità d'Italia.

Il capitolato è coerente con l'indirizzo. Impianto a pompa di calore aria-acqua inverter ad alta efficienza con caldaia a condensazione per l'acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split, fotovoltaico in copertura. Ascensore idraulico. Parquet in rovere prefinito Parador Oak Bardolino Natural posato a spina di pesce, bagni in gres porcellanato Tibur Cerdomus 60x120, sanitari SDR Terra Quadra, rubinetteria Treemme, porte interne Garofoli Mirabilia, serramenti esterni in legno doppio vetro (bianco all'interno, noce all'esterno) e portoncino blindato.

La vendita è soggetta a IVA (4% prima casa, 10% seconda) oltre al prezzo, e si può accedere al bonus ristrutturazione art. 16-bis TUIR fino a 48.000 euro in dieci quote. Per chi guarda alla messa a reddito, il taglio a due camere e la corte privata in posizione centralissima si prestano alla locazione di pregio — affitti turistici o transitori, cedolare secca al 10%: TriesteVillas gestisce locazioni di pregio a Trieste dal 2013. Consegna chiavi in mano da concordare, cantiere in corso. I box al piano terra risultano venduti, ma sono disponibili cantine e parcheggi acquistabili in Via Giustinelli 13.

Le immagini disponibili sono render CGI del costruttore, non fotografie dell'unità realizzata; scansioni 3D e sopralluoghi su richiesta. Prezzo 550.000 euro oltre IVA. TriesteVillas · Private Collection.