NovogradnjaPalazzo Haggi

Št. 0075 · Mestno središče

Palazzo Haggi — Stan. 4 · 113 m² · 2. nadstropje · Sveti Vid (San Vito), Trst

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

575.000 € + DDV

Stanovanje · 113 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici · 2. nadstropje7 fotografij

Kredit1.817 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,70 %Izračun

Via Benedetto Marcello, Mestno središče, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Palača Haggi, v resnici

Pred fasado, do streh

↓ Pomikajte: dron se dviga

+43 mnad cesto

Oba dela palače z ravnima strehama in steklenimi stolpiči; ob njiju gradbeni žerjav.

Kako to vemo

19. oktobra 2026 se je dron dvignil pred palačo, ki jo je leta 1904 zasnoval Ruggero Berlam: loki pritličja, polkrožna okna, medetažni venci, strešni venec in na strehi steklene stolpiče teras. Nato višje, nad obema deloma palače. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3), 19. oktobra 2026: brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na cesto, s katere je vzletel.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Stanovanje
Površina: 113 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 2
Nadstropje: 2

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Stanje: Novo / V gradnji
Kuhinja: Kuhinjska niša
Vrt: Zasebni
Nadstropja v stavbi: 6
Dvigalo: Da
Ogrevanje: Centralno

Opis

V samem starem mestnem jedru je vrt razkošje, in stanovanju 4 pripada eden v izmeri približno 56 kvadratnih metrov, izključno v uporabi te enote. Zaseda drugo nadstropje hišne številke 4 na ulici Via Benedetto Marcello: 113 komercialnih kvadratnih metrov v dobro zasnovanem trisobnem stanovanju — vhodna avla, prostorna dnevna soba s kuhinjskim kotom, odprtim proti zelenju, prostorna spalnica z garderobnim kotom, druga enoposteljna spalnica in dve kopalnici, ena s prho in ena pomožna. Ni vljudnostna zunanja ploščad, temveč prostor za bivanje, redek na tej višini v središču mesta in le nekaj minut od morja.

Palača je ena od arhitektur, ki jih je podpisal Ruggero Berlam, med snovalci, ki so dali podobo umbertinskemu Trstu. Neo-srednjeveške fasade — izstopajoči medetažni venci, stebri, kapiteli — so pod varstvom soprintendence in obnovljene v izvirnih barvah; avla in zgodovinsko kamnito stopnišče sta bila obnovljena. Poseg je celovita prenova s potresno okrepitvijo in energetsko sanacijo. Četrt je Sveti Vid (San Vito), pet minut hoje od Piazza Cavana in sedem od Velikega trga (Piazza Unità).

Visoko učinkovit sistem s toplotno črpalko zrak-voda inverter, kondenzacijski kotel, namenjen sanitarni topli vodi, talno ogrevanje in hlajenje s split enotami, sončna elektrarna na strehi, hidravlično dvigalo. Parket iz predfinaliziranega hrasta Parador Oak Bardolino Natural v ribji kosti, kopalnice iz gresa Tibur Cerdomus 60x120, sanitarna oprema SDR Terra Quadra, armature Treemme, vrata Garofoli Mirabilia, lesena okna z dvojnim steklom (notranjost bela, zunanjost oreh) in oklepna vhodna vrata. Energetska izkaznica na voljo ob koncu del.

Prodaja je predmet DDV (4 % za prvo prebivališče, 10 % za drugo prebivališče) poleg cene 575.000 €; poleg tega je predvidljiv bonus za prenovo po čl. 16-bis TUIR v desetih letnih obrokih (na 25 % cene, po stopnji in z zgornjo mejo izdatkov iz leta notarske pogodbe). Z vrtom in lego je enota primerna tudi za oddajanje — turistični in prehodni najemi z enotno davčno stopnjo 10 % — področje, na katerem pri TriesteVillas delujemo s prestižnimi najemi v Trstu od leta 2013. Predaja na ključ po dogovoru, gradbišče v teku. Garaže v pritličju so prodane; kleti so na voljo in možno je kupiti parkirna mesta na ulici Via Giustinelli 13. Slike so CGI upodobitve gradbenika, ne dejanske fotografije enote: 3D-skeniranja in ogledi na zahtevo.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – glavno prebivališče (prima casa): ≈ 23.795 €
Provizija TriesteVillas: ≈ 23.000 €+ DDV
Notar: ≈ 3.300-6.500 €ocena, z DDV in stroški
Okvirni skupni strošek nakupa: ≈ 630.100 € – 633.300 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 237 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

1.817 €na mesec

za kredit 402.500 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,54 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,70 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (1.006 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 91 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.

Tlorisi

Projektna risba, zgolj informativna: lahko se razlikuje od dejanskega stanja in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave. Oprema, mere in imena prostorov so okvirni. Razpoložljivo katastrsko in gradbeno dokumentacijo lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa jo izročimo pred podpisom ponudbe.