500 m² Wohnung in Villa, Costiera, Steg in staatlicher Konzession

Strada Costiera, Küste, Triest

2.420.000 €

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Strada Costiera, Küste, Triest

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Video

Objektmerkmale

Typ: Villa
Fläche: 470 m²
Zimmer: 5+
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: Auf mehreren Ebenen

Energieklasse: Noch nicht angegeben

Beschreibung

Der Hauptteil des historischen Meeresanwesens an der Strada Costiera 28, zwischen Miramare und Sistiana. Das Hauptgebäude misst 410 m² auf zwei Ebenen (Kataster-Untereinheit 4, Kategorie A/8 "Villa", 16 Räume). Im Erdgeschoss der Wohnbereich — Küche, Repräsentationssäle, ein zum Meer ausgerichtetes Esszimmer, dazu Schlafzimmer und Bäder; im Untergeschoss weitere Wohnräume, Wirtschaftsräume und direkter Zugang zum Garten.

Ergänzend ein eigenständiges Nebengebäude von 60 m² im Souterrain (Untereinheit 3, A/3): zwei Schlafzimmer, Küche und Bad mit separatem Eingang.

Insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, 1 Garage und 4 offene Stellplätze, autonome Ölheizung. Meerblick, terrassierte "pastini", historischer Charme in ausgezeichnetem Zustand. Die staatliche Meereskonzession und der private Bootssteg mit "Sea Garage" werden mit dem Obergeschoss geteilt.

Dies ist Option B des rund 700 m² großen Anwesens, zu € 2.420.000. Dasselbe Objekt lässt sich auch als Ganzes zu € 3.800.000 erwerben oder als eigenständige Obergeschoss-Einheit zu € 1.380.000.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Was die Unterlagen sagen

Die hinterlegten Grundrisse stammen von 1978: Zwischen Hauptgebäude und Nebengebäude zeigen sie sechs Bäder und ein WC, gegenüber den drei in der Anzeige, und viele Räume haben keine Bezeichnung. Die heutige Aufteilung sollte ein Techniker mit den Unterlagen abgleichen.

Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.

Ausstattung

Freistehend
Privater Steg
Am Meer
Meerblick
Altbau
Garten
Aufzug
Pool
Stellplatz
Direkt am Meer
Nahe am Meer
Privater Meerzugang
Erste Reihe am Meer

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Wie wir KI in diesen Fotos und im Video eingesetzt haben

Alle 31 Fotos mit KI retuschiert: 20 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; die übrigen nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 31 Bilder dieses Inserats gehen von Fotos und Drohnenaufnahmen der möblierten, bewohnten Villa, des Gartens und des Ufers aus. Alle 31 wurden mit generativen Bildmodellen über die Plattform Higgsfield bearbeitet (23 mit Nano Banana von Google, 8 mit Seedream von ByteDance). 20 sind Simulationen und tragen das Etikett «AI · simuliert»: Das Modell hat Gegenstände und Accessoires hinzugefügt (Blumen, Pflanzen und Olivenbäume im Topf, Kissen, Decken, Bücher, gedeckte Tische), Bettwäsche, Bilder und einige Möbel verändert, Unordnung und Kartons aus einigen Räumen entfernt, außen Blumentöpfe, Wolken und goldene Himmel hinzugefügt, einen in Wirklichkeit unbefestigten Weg gepflastert und in der Küche eine nicht vorhandene Lichtleiste hinzugefügt; auf zwei Fotos hat es den Ausschnitt erweitert und auf einem einen nie fotografierten Blickwinkel erfunden. Auf einem Badfoto hat es die Türen des Waschtischs wie neu dargestellt, die in Wirklichkeit abgeplatzt sind; die Bildunterschrift sagt es. 11 wurden nur bei Licht und Farbe bearbeitet, die Drohnenaufnahmen beschnitten; auf dreien ist das Meer türkiser als in Wirklichkeit.

Wo etwas entfernt wurde, wurde das Verdeckte nicht fotografiert: Das Modell hat es rekonstruiert. Wände, Böden, Fenster, Bäder, der Steg und die Ausblicke sind wie fotografiert, soweit die Bildunterschriften nichts anderes sagen. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video

Mit KI erstelltes Video aus mit KI bearbeiteten Fotos dieser Immobilie, größtenteils Simulationen mit hinzugefügten Elementen; einige Szenen, darunter der Sprung vom Steg, sind vom Modell animiert und keine echten Aufnahmen. Die Sprecherstimme ist mit KI erzeugt.

Wie wir KI einsetzen →

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