Nr. 0014 · Küste
500 m² Wohnung in Villa, Costiera, Steg in staatlicher Konzession
Strada Costiera, Küste, Triest
2.420.000 €
500 m² Wohnung in Villa, Costiera, Steg in staatlicher Konzession
Strada Costiera, Küste, Triest
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Objektmerkmale
- Typ
- Villa
- Fläche
- 470 m²
- Zimmer
- 5+
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Etage
- Auf mehreren Ebenen
Beschreibung
Der Hauptteil des historischen Meeresanwesens an der Strada Costiera 28, zwischen Miramare und Sistiana. Das Hauptgebäude misst 410 m² auf zwei Ebenen (Kataster-Untereinheit 4, Kategorie A/8 "Villa", 16 Räume). Im Erdgeschoss der Wohnbereich — Küche, Repräsentationssäle, ein zum Meer ausgerichtetes Esszimmer, dazu Schlafzimmer und Bäder; im Untergeschoss weitere Wohnräume, Wirtschaftsräume und direkter Zugang zum Garten.
Ergänzend ein eigenständiges Nebengebäude von 60 m² im Souterrain (Untereinheit 3, A/3): zwei Schlafzimmer, Küche und Bad mit separatem Eingang.
Insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, 1 Garage und 4 offene Stellplätze, autonome Ölheizung. Meerblick, terrassierte "pastini", historischer Charme in ausgezeichnetem Zustand. Die staatliche Meereskonzession und der private Bootssteg mit "Sea Garage" werden mit dem Obergeschoss geteilt.
Dies ist Option B des rund 700 m² großen Anwesens, zu € 2.420.000. Dasselbe Objekt lässt sich auch als Ganzes zu € 3.800.000 erwerben oder als eigenständige Obergeschoss-Einheit zu € 1.380.000.
Indikative Steuern & Kosten
Luxus-Katasterkategorie (A/1, A/8 oder A/9): die italienischen «Prima casa»-Vergünstigungen gelten nicht — reguläre Registersteuer und ILIA fällig.
Kaufkosten (einmalig)
- Steuern Zweitwohnsitz
- ≈ 64.757 €
- TriesteVillas-Provision
- ≈ 96.800 €+ MwSt.
- Unverbindliche Gesamtsumme schlüsselfertig
- ≈ 2.602.853 €
Unverbindliche Schätzung: die genaue Rechnung gehen wir gemeinsam durch, Posten für Posten.
Jährliche laufende Kosten
- Immobiliensteuer · ILIA
- ≈ 10.154 €/Jahr
- Abfallgebühr · TARI
- Bewohner2≈ 553 €/Jahr
Die jährlichen Kosten sind indikative KI-Schätzungen und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Ausstattung
- Freistehend
- Luxus
- Privater Steg
- Am Meer
- Meerblick
- Altbau
- Garten
- Aufzug
- Pool
- Stellplatz
- Direkt am Meer
- Nahe am Meer
- Privater Meerzugang
- Erste Reihe am Meer
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
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Nennen Sie uns zwei oder drei mögliche Termine: die Besichtigungen richten sich nach Ihnen.
Wer antwortet
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