Appartamento 500 m² in villa, Costiera, molo in concessione demaniale

Strada Costiera, Trieste

2.420.000 €

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Strada Costiera, Trieste

Su questa casa, sulle altre del sito o sul comprare a Trieste: chiedete pure. Risponde Claude, il concierge AI di TriesteVillas — può sbagliare, e lo dice. Le conversazioni sono registrate e possono essere rilette dal team.

Video

Caratteristiche immobile

Tipologia: Villa
Superficie: 470 m²
Locali: 5+
Camere da letto: 5
Bagni: 3
Piano: su più livelli

Classe energetica: Non ancora indicata

Descrizione

Corpo principale di 410 mq su due livelli, catastalmente sub 4, categoria A/8 "villa", 16 vani: è la porzione principale della storica tenuta fronte mare di Strada Costiera 28, tra Miramare e Sistiana.

Al piano terra la zona giorno — cucina, sale di rappresentanza, sala da pranzo affacciata sul mare — con camere e bagni; al piano inferiore ambienti abitabili, locali di servizio e accesso diretto al giardino. A completare, una dependance autonoma di 60 mq al seminterrato (sub 3, A/3): due camere, cucina e bagno con ingresso indipendente.

In tutto 5 camere e 3 bagni, 1 garage e 4 posti auto scoperti, riscaldamento autonomo a gasolio. Vista mare, pastini terrazzati, il fascino d'epoca in ottimo stato di conservazione. La concessione demaniale a mare e il moletto privato con "sea garage" sono condivisi con il piano superiore.

Questa è l'Opzione B della tenuta di circa 700 mq, a € 2.420.000. La stessa proprietà è acquistabile per intero a € 3.800.000, oppure nella sola unità del piano superiore indipendente a € 1.380.000.

Planimetrie

Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.

Cosa dicono le carte

Le planimetrie in atti sono del 1978: fra corpo principale e dépendance disegnano sei bagni e un w.c., contro i tre che l'annuncio dichiara, e molti vani non hanno un nome. La distribuzione di oggi va confrontata con le carte da un tecnico.

Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.

Dotazioni

Indipendente
Molo privato
Sul mare
Vista mare
D'epoca
Giardino
Ascensore
Piscina
Posto auto
Fronte mare
Vicino al mare
Accesso privato al mare
Prima fila sul mare

Posizione

Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video

Tutte le 31 foto ritoccate con l'AI: 20 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 31 immagini di questo annuncio partono da fotografie e riprese con il drone della villa, abitata e arredata, del giardino e della riva. Tutte e 31 sono passate da modelli generativi di immagini usati tramite la piattaforma Higgsfield (23 con Nano Banana di Google, 8 con Seedream di ByteDance). 20 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: il modello ha aggiunto oggetti e complementi (fiori, piante e olivi in vaso, cuscini, plaid, libri, tavole apparecchiate), ha cambiato biancheria, quadri e alcuni arredi, ha tolto disordine e scatoloni da alcune stanze, ha aggiunto all'esterno vasi di fiori, nuvole e cieli dorati, ha pavimentato un vialetto che è sterrato e ha aggiunto in cucina una striscia luminosa che non c'è; in due foto ha allargato l'inquadratura e in una ha inventato un punto di vista che non è stato fotografato. In una foto del bagno ha reso come nuove le ante del mobile lavabo, che nella realtà sono scrostate, e la didascalia lo dice. 11 sono state toccate solo per luce e colore, con il ritaglio delle riprese con il drone; in tre il mare è più turchese che nella realtà.

Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello. Pareti, pavimenti, serramenti, bagni, il molo e le vedute sono quelli fotografati, salvo quanto detto nelle didascalie. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Il video

Video costruito con l'AI a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, in gran parte simulazioni con elementi aggiunti; alcune scene, fra cui il tuffo dal molo, sono animate dal modello e non sono riprese. La voce fuori campo è generata con l'AI.

Come usiamo l'AI →