N. 0014 · Costiera
Appartamento 500 m² in villa, Costiera, molo in concessione demaniale
2.420.000 €
Villa · 470 m² · 5 camere · 3 bagni · su più livelli31 foto
Appartamento 500 m² in villa, Costiera, molo in concessione demaniale
Strada Costiera, Trieste
Video
Casa sull'acqua
Il mare a due passi.
La riva a circa 40 metri · il punto di balneazione più vicino a circa 580 metri
Qualità dell'acqua
- in 11 stagioni su 11
- Eccellente
- il mare ad agosto, in media
- 25,4 °C
- giorni l'anno sopra i 20 °C
- 133
- giorni l'anno sopra i 24 °C
- 68
Qualità: Agenzia europea dell'ambiente, punto di balneazione più vicino, stagioni 2015–2025. Mare: satellite NASA JPL MUR, medie 2003–2025 del tratto Barcola–Sistiana.
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Superficie
- 470 m²
- Locali
- 5+
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 3
- Piano
- su più livelli
- Classe energetica
- Non ancora indicata
- Stato
- Buono / Abitabile
- Cucina
- Abitabile
- Terrazzo
- Sì
- Vista mare
- Sì
- Ascensore
- Sì
- Box / posti auto
- 1 garage + 4 posti auto scoperti (Opzione B). Concessione a mare/moletto condivisi con l'Opzione A.
- Riscaldamento
- Autonomo
Descrizione
Corpo principale di 410 mq su due livelli, catastalmente sub 4, categoria A/8 "villa", 16 vani: è la porzione principale della storica tenuta fronte mare di Strada Costiera 28, tra Miramare e Sistiana.
Al piano terra la zona giorno — cucina, sale di rappresentanza, sala da pranzo affacciata sul mare — con camere e bagni; al piano inferiore ambienti abitabili, locali di servizio e accesso diretto al giardino. A completare, una dependance autonoma di 60 mq al seminterrato (sub 3, A/3): due camere, cucina e bagno con ingresso indipendente.
In tutto 5 camere e 3 bagni, 1 garage e 4 posti auto scoperti, riscaldamento autonomo a gasolio. Vista mare, pastini terrazzati, il fascino d'epoca in ottimo stato di conservazione. La concessione demaniale a mare e il moletto privato con "sea garage" sono condivisi con il piano superiore.
Questa è l'Opzione B della tenuta di circa 700 mq, a € 2.420.000. La stessa proprietà è acquistabile per intero a € 3.800.000, oppure nella sola unità del piano superiore indipendente a € 1.380.000.
Planimetrie
Scorri le tavole; tocca la pianta per ingrandirla.
Tavola 11 di 3
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Cosa dicono le carte
Le planimetrie in atti sono del 1978: fra corpo principale e dépendance disegnano sei bagni e un w.c., contro i tre che l'annuncio dichiara, e molti vani non hanno un nome. La distribuzione di oggi va confrontata con le carte da un tecnico.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Dotazioni
- Indipendente
- Molo privato
- Sul mare
- Vista mare
- D'epoca
- Giardino
- Ascensore
- Piscina
- Posto auto
- Fronte mare
- Vicino al mare
- Accesso privato al mare
- Prima fila sul mare
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto e nel video
Tutte le 31 foto ritoccate con l'AI: 20 simulazioni, indicate sulla foto; le altre solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le 31 immagini di questo annuncio partono da fotografie e riprese con il drone della villa, abitata e arredata, del giardino e della riva. Tutte e 31 sono passate da modelli generativi di immagini usati tramite la piattaforma Higgsfield (23 con Nano Banana di Google, 8 con Seedream di ByteDance). 20 sono simulazioni e portano l'etichetta «AI · simulazione»: il modello ha aggiunto oggetti e complementi (fiori, piante e olivi in vaso, cuscini, plaid, libri, tavole apparecchiate), ha cambiato biancheria, quadri e alcuni arredi, ha tolto disordine e scatoloni da alcune stanze, ha aggiunto all'esterno vasi di fiori, nuvole e cieli dorati, ha pavimentato un vialetto che è sterrato e ha aggiunto in cucina una striscia luminosa che non c'è; in due foto ha allargato l'inquadratura e in una ha inventato un punto di vista che non è stato fotografato. In una foto del bagno ha reso come nuove le ante del mobile lavabo, che nella realtà sono scrostate, e la didascalia lo dice. 11 sono state toccate solo per luce e colore, con il ritaglio delle riprese con il drone; in tre il mare è più turchese che nella realtà.
Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello. Pareti, pavimenti, serramenti, bagni, il molo e le vedute sono quelli fotografati, salvo quanto detto nelle didascalie. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video
Video costruito con l'AI a partire da fotografie di questa casa modificate con l'AI, in gran parte simulazioni con elementi aggiunti; alcune scene, fra cui il tuffo dal molo, sono animate dal modello e non sono riprese. La voce fuori campo è generata con l'AI.
Venduta da TriesteVillas
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Chi risponde
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