
Št. 0014 · Obalna cesta
Stanovanje 500 m² v vili, Obalna cesta, pomol v vodni koncesiji
Strada Costiera, Obalna cesta, Trst
2.420.000 €
Stanovanje 500 m² v vili, Obalna cesta, pomol v vodni koncesiji
Strada Costiera, Obalna cesta, Trst
Video
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Vila
- Površina
- 470 m²
- Sobe
- 5+
- Spalnice
- 5
- Kopalnice
- 3
- Nadstropje
- Na več ravneh
Opis
Glavni del s površino 410 m² na dveh nivojih, katastrsko podštevilka 4, kategorija A/8 »vila«, 16 prostorov: gre za osrednji del zgodovinskega posestva v prvi vrsti ob morju na naslovu Strada Costiera 28, med Miramarom in Sesljanom.
V pritličju je dnevni del – kuhinja, reprezentančne dvorane, jedilnica s pogledom na morje – s spalnicami in kopalnicami; v spodnjem nivoju bivalni prostori, pomožni prostori in neposreden dostop do vrta. K temu se pridruži samostojna dependansa s površino 60 m² v suterenu (podštevilka 3, A/3): dve spalnici, kuhinja in kopalnica z ločenim vhodom.
Skupno 5 spalnic in 3 kopalnice, 1 garaža in 4 zunanja parkirna mesta, avtonomno ogrevanje na kurilno olje. Pogled na morje, terasasti vrtovi, starinski čar v odličnem stanju ohranjenosti. Vodna koncesija ob morju in zasebni pomol s »sea garage« sta v souporabi z zgornjim nadstropjem.
To je Opcija B posestva s približno 700 m², za 2.420.000 €. Ista nepremičnina je na voljo v celoti za 3.800.000 € ali samo kot samostojna enota v zgornjem nadstropju za 1.380.000 €.
Okvirni davki in stroški
Luksuzna katastrska kategorija (A/1, A/8 ali A/9): italijanske olajšave »prima casa« ne veljajo – plača se redni davek na registracijo in ILIA.
Stroški nakupa (enkratni)
- Davki – drugo bivališče (seconda casa)
- ≈ 64.757 €
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 96.800 €+ DDV
- Okvirni skupni znesek na ključ
- ≈ 2.602.853 €
Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.
Letni stroški lastništva
- Davek na nepremičnino · ILIA
- ≈ 10.154 €/leto
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 553 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Tlorisi
Oprema
- Samostojna hiša
- Prestižno
- Zasebni pomol
- Ob morju
- Pogled na morje
- Zgodovinska stavba
- Vrt
- Dvigalo
- Bazen
- Parkirno mesto
- Neposredno ob morju
- Blizu morja
- Zasebni dostop do morja
- Prva vrsta ob morju
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 31 fotografij; na fotografiji je označeno: 20 simulacij; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
31 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij in posnetkov z dronom opremljene vile, v kateri se živi, vrta in obale. Vseh 31 je šlo skozi generativne modele za slike, uporabljene prek platforme Higgsfield (23 z Nano Banana podjetja Google, 8 s Seedream podjetja ByteDance). 20 je simulacij in nosijo oznako «AI · simulacija»: model je dodal predmete in dodatke (cvetje, rastline in oljke v loncih, blazine, odeje, knjige, pogrnjene mize), zamenjal posteljnino, slike in nekaj pohištva, iz nekaterih prostorov odstranil nered in škatle, zunaj dodal lonce s cvetjem, oblake in zlato nebo, tlakoval pot, ki je v resnici makadamska, in v kuhinjo dodal svetlobni trak, ki ga ni; na dveh fotografijah je razširil kader, na eni pa si je izmislil pogled, ki ni bil nikoli fotografiran. Na eni fotografiji kopalnice je vratca omarice pod umivalnikom, ki so v resnici okrušena, prikazal kot nova, in napis to pove. 11 je bilo popravljenih le pri svetlobi in barvi, posnetki z dronom so obrezani; na treh je morje bolj turkizno kot v resnici.
Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je bilo zakrito, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model. Stene, tla, okna, kopalnice, pomol in razgledi so taki kot na fotografijah, razen kjer napisi povedo drugače. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video
Video, sestavljen z umetno inteligenco iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco, večinoma simulacij z dodanimi elementi; nekateri prizori, med njimi skok s pomola, so animirani z modelom in niso pravi posnetki. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.
Kupujete iz tujine?
Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.
Pošljite povpraševanje
Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →
Podobne nepremičnine

Št. 0045Novo · 6 dni
2.000.000 € + DDV
Villa Pucino
Barkovlje–Miramar · Trst
Vila · 359 m²

Št. 0008
1.580.000 €
Penthouse Tenda Rossa - Obalna cesta/Grljan
Obalna cesta · Trst
Vila · 300 m² · 4 sobe

Št. 0003
950.000 €
Zgodovinska vila ob Obalni cesti
Obalna cesta · Trst
Vila · 205 m² · 4 sobe
Private Collection
Še ni tista prava?
Približno polovica nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljena: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →