Preskočite na vsebino
TriesteVillas
Stanovanje 500 m² v vili, Obalna cesta, pomol v vodni koncesiji
Prodano

Št. 0014 · Obalna cesta

Stanovanje 500 m² v vili, Obalna cesta, pomol v vodni koncesiji

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

2.420.000 €

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Video

AI-video
Video, sestavljen z umetno inteligenco iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco, večinoma simulacij z dodanimi elementi; nekateri prizori, med njimi skok s pomola, so animirani z modelom in niso pravi posnetki. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta
Vila
Površina
470 m²
Sobe
5+
Spalnice
5
Kopalnice
3
Nadstropje
Na več ravneh

Opis

Glavni del s površino 410 m² na dveh nivojih, katastrsko podštevilka 4, kategorija A/8 »vila«, 16 prostorov: gre za osrednji del zgodovinskega posestva v prvi vrsti ob morju na naslovu Strada Costiera 28, med Miramarom in Sesljanom.

V pritličju je dnevni del – kuhinja, reprezentančne dvorane, jedilnica s pogledom na morje – s spalnicami in kopalnicami; v spodnjem nivoju bivalni prostori, pomožni prostori in neposreden dostop do vrta. K temu se pridruži samostojna dependansa s površino 60 m² v suterenu (podštevilka 3, A/3): dve spalnici, kuhinja in kopalnica z ločenim vhodom.

Skupno 5 spalnic in 3 kopalnice, 1 garaža in 4 zunanja parkirna mesta, avtonomno ogrevanje na kurilno olje. Pogled na morje, terasasti vrtovi, starinski čar v odličnem stanju ohranjenosti. Vodna koncesija ob morju in zasebni pomol s »sea garage« sta v souporabi z zgornjim nadstropjem.

To je Opcija B posestva s približno 700 m², za 2.420.000 €. Ista nepremičnina je na voljo v celoti za 3.800.000 € ali samo kot samostojna enota v zgornjem nadstropju za 1.380.000 €.

Okvirni davki in stroški

Luksuzna katastrska kategorija (A/1, A/8 ali A/9): italijanske olajšave »prima casa« ne veljajo – plača se redni davek na registracijo in ILIA.

Stroški nakupa (enkratni)

Davki – drugo bivališče (seconda casa)
≈ 64.757 €
Provizija TriesteVillas
≈ 96.800 €+ DDV
Okvirni skupni znesek na ključ
≈ 2.602.853 €

Okvirna ocena: natančen izračun naredimo skupaj, postavko za postavko.

Letni stroški lastništva

Davek na nepremičnino · ILIA
≈ 10.154 €/leto
Davek na odpadke · TARI
Stanovalci2≈ 553 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Tlorisi

Oprema

  • Samostojna hiša
  • Prestižno
  • Zasebni pomol
  • Ob morju
  • Pogled na morje
  • Zgodovinska stavba
  • Vrt
  • Dvigalo
  • Bazen
  • Parkirno mesto
  • Neposredno ob morju
  • Blizu morja
  • Zasebni dostop do morja
  • Prva vrsta ob morju

Lokacija

Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.

Kako smo pri teh fotografijah in videu uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 31 fotografij; na fotografiji je označeno: 20 simulacij; pri ostalih samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

31 slik v tem oglasu izhaja iz fotografij in posnetkov z dronom opremljene vile, v kateri se živi, vrta in obale. Vseh 31 je šlo skozi generativne modele za slike, uporabljene prek platforme Higgsfield (23 z Nano Banana podjetja Google, 8 s Seedream podjetja ByteDance). 20 je simulacij in nosijo oznako «AI · simulacija»: model je dodal predmete in dodatke (cvetje, rastline in oljke v loncih, blazine, odeje, knjige, pogrnjene mize), zamenjal posteljnino, slike in nekaj pohištva, iz nekaterih prostorov odstranil nered in škatle, zunaj dodal lonce s cvetjem, oblake in zlato nebo, tlakoval pot, ki je v resnici makadamska, in v kuhinjo dodal svetlobni trak, ki ga ni; na dveh fotografijah je razširil kader, na eni pa si je izmislil pogled, ki ni bil nikoli fotografiran. Na eni fotografiji kopalnice je vratca omarice pod umivalnikom, ki so v resnici okrušena, prikazal kot nova, in napis to pove. 11 je bilo popravljenih le pri svetlobi in barvi, posnetki z dronom so obrezani; na treh je morje bolj turkizno kot v resnici.

Kjer je bilo kaj odstranjeno, tisto, kar je bilo zakrito, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model. Stene, tla, okna, kopalnice, pomol in razgledi so taki kot na fotografijah, razen kjer napisi povedo drugače. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video

Video, sestavljen z umetno inteligenco iz fotografij te nepremičnine, obdelanih z umetno inteligenco, večinoma simulacij z dodanimi elementi; nekateri prizori, med njimi skok s pomola, so animirani z modelom in niso pravi posnetki. Glas pripovedovalca je ustvarjen z umetno inteligenco.

Kako uporabljamo umetno inteligenco →

Kupujete iz tujine?

Notar, davki, številke brez olepševanja – naš vodnik pokriva tisto, česar ta stran ne zmore.

Preberite vodnik za kupce →

Pošljite povpraševanje

Rezervirajte zasebni ogled

Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.

Kdo odgovarja

Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →

Podobne nepremičnine

Private Collection

Še ni tista prava?

Približno polovica nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljena: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.

Dostop do Private Collection →