Št. 0008 · Obalna cesta

Zadnje nadstropje s terasami in vrtovi na tržaški obali

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

1.580.000 €

Penthouse / Mansarda · 172 m² · 4 sobe · 3 kopalnice · zadnje nadstropje33 fotografij

Kredit5.022 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,59 % · EOM 3,72 %Izračun

Strada Costiera, Obalna cesta, Trst

Rezervirajte zasebni ogled

Rezervirajte zasebni ogled WhatsApp

Hiša v treh številkah

145 m²
Teras okrog zadnjega nadstropja
110 m² proti morju in 35 proti vrtu zadaj, v isti višini kot dnevni prostor.
3
Stanovanja v eni vili
Zadnje nadstropje, srednje nadstropje in preostanek vile: spodaj, na fotografijah z dronom, kateri del pripada komu.
5 min
Do pristanišča v Grljanu
17 do Trga Unità in manj kot pol ure do letališča, z avtom ob prostem prometu.

3D-ogled

Vstopite v zadnje nadstropje

Datum snemanja: 10. oktober 2025. Ogled je izviren posnetek brez retuširanja: prikazuje nepremičnino, kakršna je bila tisti dan.

Video

Montaža fotografij iz galerije s počasnimi digitalnimi približevanji, med njimi simulacije, ustvarjene z AI. Glas v ozadju je ustvarjen z AI.

Hiša ob vodi

Morje na dosegu roke.

Obala približno 70 metrov stran · najbližja kopalna točka približno 350 metrov stran

Kakovost kopalne vode

v 11 od 11 sezon: Odlična
morje avgusta, v povprečju: 25,4 °C
dni na leto nad 20 °C: 133
dni na leto nad 24 °C: 68

Kakovost: Evropska agencija za okolje, najbližja kopalna točka, sezone 2015–2025. Morje: satelitski podatki NASA JPL MUR, povprečja 2003–2025 za obalni odsek Barkovlje–Sesljan.

Vse hiše ob vodi

O tem domu, o katerem koli drugem na spletni strani ali o nakupu v Trstu: kar vprašajte. Odgovarja Claude, naš Concierge z umetno inteligenco – lahko se zmoti, in to tudi pove. Pogovori se beležijo in jih lahko ekipa ponovno prebere.

Zadnje nadstropje

145 m²

Cela etaža, naokrog terase.

Najvišja od treh etaž vile pripada v celoti enemu stanovanju: 172 m² bruto površine, tri spalnice, tri kopalnice in naokrog 145 m² teras, od tega 110 proti zalivu, nad hišami ob obali.

Tri spalnice · tri kopalnice
Dva lastna vrtova
Eno parkirno mesto

Neobdelana fotografija · dron, 10. oktobra 2025

Kaj komu pripada

Ena vila, tri stanovanja. Kateri del pripada komu.

Vila je razdeljena na tri stanovanja, vsako s svojim vhodom: zadnje nadstropje, stanovanje v srednjem nadstropju in preostanek vile, ki ga lastniki obdržijo. Tapnite stanovanje: na fotografiji z morske strani zasvetijo njegove etaže, na tisti od zgoraj njegovi vrtovi. Notranjost treh stanovanj je narisal arhitekturni biro; vrtove dodeljujemo po podatkih, zbranih ob ogledih, zemljiškoknjižna delitev pa po listinah iz oktobra 2025 še ni bila vložena: kjer meja še ni na papirju, to povemo.

Vila, posneta z dronom z morske strani: zelena streha, zadnje nadstropje s teraso, pod njim srednje nadstropje in najnižja etaža — dokumentirana mejaokvirna meja

Zadnje nadstropje: cela etaža in dva vrtova

Vsa najvišja etaža s terasami naokrog, terasast vrt zadaj proti cesti in stranski vrt s kipom na severozahodu.

Celo zadnje nadstropjedokumentirano
172 m² bruto površine po podatkih arhitekta: dnevni prostor s kuhinjo 67,5 m², tri spalnice, tri kopalnice, od katerih je ena za goste, pralnica.
Terase naokrogdokumentirano
110 m² proti morju in 35 m² proti vrtu zadaj, v isti višini kot dnevni prostor.
Terasast vrt zadajokvirno
Proti cesti se dviga v terasah s kamnitimi zidovi, z lastnim vhodom za pešce od zgoraj. Na posnetkih iz oktobra 2025 je bil neurejen: to je vrt, ki ga je treba še zasnovati.
Stranski vrt s kipomokvirno
Ravna zelenica na severozahodu, ob terasi in nekaj stopnic niže, zaprta s kamnitim zidom. Ob njej je majhna zidana shramba na lastni parceli: kateremu stanovanju bo pripadala, bo določila delitev.
Vrtovi skupaj: približno 450 m²okvirno
To je površina, ki jo je arhitekt za vrtove zadnjega nadstropja navedel v e-pošti z 18. junija 2024. Natančne meje določi delitev.
Parkirno mesto na skupnem parkiriščuokvirno
Vila ima dve petnajstini skupnega parkirišča ob cesti: eno od dveh mest pripada zadnjemu nadstropju. Izmenična mesta skupnosti se določijo med pogajanji.
Del ploščadi ob morjuše odprto
Lastniki izjavljajo, da imajo državno koncesijo za ploščad na skalah, in zadnjemu nadstropju zagotavljajo uporabo dela. Listina in natančen del se določita med pogajanji.
Pravica hoje iz leta 1971še odprto
Na severnem robu parcele na severozahodnem pobočju je od leta 1971 v zemljiški knjigi vpisana služnost hoje v korist sosednjega zemljišča. Kje poteka glede na današnje vrtove, bo določila delitev.

Kako to vemo

Viri: načrti arhitekturnega biroja (zadnje nadstropje, junij 2024; srednje nadstropje, maj 2025; preostanek vile, december 2023), tloris 3D-ogleda, zemljiška knjiga, obračun skupnosti vil od 174 do 194 za leto 2024, ogledi na kraju samem. Po listinah iz oktobra 2025 zemljiškoknjižna delitev in katastrski vpis treh enot še nista vložena: tu narisane meje in površine vrtov so okvirne in se določijo tam. Območja so ročno vrisana na fotografije, ki so v perspektivi: niso za merjenje.

Kako velika je

Več prostora zunaj kot znotraj

Kvadrati v merilu: stanovanje, terase v isti etaži in oba vrtova.

172 m²

stanovanje · bruto površina po arhitektu

145 m²

terase, v isti etaži

~450 m²

oba vrtova · okvirna površina

Kako to vemo

Viri: tloris zadnjega nadstropja arhitekturnega biroja (18. junija 2024). Vrtovi so okvirna površina arhitekta (e-pošta z 18. junija 2024): meje določi delitev.

Sonce s terase

Od oktobra do februarja sonce zahaja v morje.

Izberite dan in uro: številčnica pokaže, kje je sonce, gledano s terase zadnjega nadstropja. Od konca oktobra do konca februarja zaide v odprto morje, med Istro in Gradežem; preostali del leta se spusti nad nizko furlansko obalo, tik ob obzorju, med gradeško laguno in izlivom Soče. Za devinskim rtom ne zaide nikoli.

Sončni zahod: 16:24
Sončni vzhod: 7:43
Ure sonca: 8 h 41′
Opoldne: 21°

Zaide ob 16:24, v odprto morje, med Istro in Gradežem. Ob 16:10 je sonce 1° nad obzorjem, proti jugozahodu.

Dan21. decemberUra16:10

Kako to vemo

Astronomski izračun NOAA (±1 minuta) iz koordinat vile. Obzorje smo izmerili na deželnem lidarskem posnetku in na terenu do 45 km: odprto morje med 215° in 255°, nato furlanska obala v višini vode do 306°, kjer se začne devinski rt. Izračun ne upošteva dreves in bližnjih hiš, ki lahko s terase zakrijejo del zahodnega neba.

Kje je

S strehe do zaliva, v devetih fotografijah.

Dron se dviga navpično ob vili, od 47 do 169 metrov: najprej zelena streha, nato hiše, ki se spuščajo proti obali, Obalna cesta, pomoli in morje. Med vilo in skalami so druge hiše; od vile do vode je približno petdeset metrov zračne razdalje.

Morje · 55 m zračne razdalje od vile
Grljan · 5 min z avtom
Trg Unità · 17 min

Pravi posnetek · brez UI · devet fotografij z dronom z iste navpičnice, poravnanih in pretopljenih, 10. oktobra 2025

Do morja

Poševno dvigalo, nato stopnice do obale

S parkirišča ob cesti se spustite s skupnim dvigalom ali peš; od vile do morja je med 80 in 100 stopnic.

Iz kabine poševnega dvigala, proti morju
Neobdelana fotografija · 31. oktobra 2024
Obala pod vilami, s stopnicami in pomolom
Neobdelana fotografija · 30. oktobra 2021
Vila od zgoraj, proti zalivu: spredaj hiše ob obali
Neobdelana fotografija · dron, 10. oktobra 2025

Morje ob hiši, izmerjeno

Voda v pristanišču v Križu

Pod vilo, onkraj hiš ob obali, je voda Križa. V pristanišču, približno 350 metrov stran, jo ARPA od leta 2010 vsak mesec od aprila do septembra vzorči: noben vzorec ni nikoli presegel zakonske meje, Evropska agencija za okolje pa jo v vsaki od zadnjih enajstih sezon ocenjuje kot «odlično». V grafu je črta odprto morje s satelita, točke pa temperature, izmerjene na plaži.

11 od 11: «odličnih» sezon, 2015-2025
133: dni na leto z morjem nad 20 °C
28,2 °C: najtoplejša, izmerjena na plaži

Dotaknite se točke in preberite datum in temperaturo, izmerjeno na plaži.

temperatura morja, mesečno povprečje (satelit)
izmerjeno na plaži ob vzorčenju agencije ARPA

Kakovost vode in viri

Črevesni enterokoki

najvišja vrednost, kadar koli izmerjena: 64 na 100 ml · zakonska meja za posamezen vzorec: 200 na 100 ml

Escherichia coli

najvišja vrednost, kadar koli izmerjena: 87 na 100 ml · zakonska meja za posamezen vzorec: 500 na 100 ml

Vzorci in temperature na plaži: ARPA FJK, merilno mesto IT006032006002 «S. Croce Porto» (odprti podatki dežele FJK, 102 vzorcev 2010-2026; temperatura na plaži do leta 2025). Ocene: Evropska agencija za okolje 2015-2025; sezona 2026, sklep dežele FJK št. 1855 z dne 19. decembra 2025. Meje za posamezen vzorec: italijanski ministrski odlok z dne 30. marca 2010, priloga A. Temperatura morja po mesecih: NASA JPL MUR SST, dnevno povprečje 2003-2025 morske celice pred hišo (45,73 S, 13,68 V); dnevi nad 20 °C so povprečje let (116-154). Satelit meri površje na odprtem, plaža obrežje: podatkov ne mešamo.

Nekoč in zdaj

Štiri leta v petih fotografijah

Vse prave, z dronom ali telefonom, nobena obdelana.

Stavba v dveh etažah, pred zadnjim nadstropjem
Neobdelana fotografija · dron, oktober 2021
Žerjav nad streho; spodaj hiše ob obali in pomol
Neobdelana fotografija · dron, 28. aprila 2022
Zadnje nadstropje v gradnji
Neobdelana fotografija · 28. aprila 2022
Terasa zadnjega nadstropja z začasno ograjo
Neobdelana fotografija · 28. aprila 2022
Vila, zunaj dokončana: zelena streha, terase, steklene ograje
Neobdelana fotografija · dron, 10. oktobra 2025

V bližini

Pet minut do Grljana, sedemnajst do Trga Unità

Vila stoji na Obalni cesti med Grljanom in Križem, zahodno od mesta: do Miramara in Sesljana osem, devet minut, do središča dobro četrt ure, do letališča manj kot pol ure. Vsak cilj spodaj stoji v svoji pravi smeri; razdalja od središča je čas z avtom.

Vsi cilji s časi

Mesto

Trg Unità d'Italia17 min

Morje

Pristanišče v Grljanu5 min
Sesljan8 min
Grad Miramar9 min
Barkovlje, obmorsko sprehajališče10 min
Pristanišče Sesljan12 min

Na pot

Železniška postaja Trst16 min
Meja s Slovenijo, Fernetiči22 min
Letališče Trst28 min

Časi vožnje z Obalne ceste pred številko 194, ob prostem prometu (OSRM na OpenStreetMap, 21. oktobra 2026); smeri od vile.

Podrobno

Za tiste, ki želijo vedeti vse

Poglobitve z meritvami in viri. Odprete jih eno za drugo.

Lastnosti nepremičnine

Vrsta: Penthouse / Mansarda
Površina: 172 m²
Sobe: 4
Kopalnice: 3
Nadstropje: Zadnje nadstropje
Stanje: Novo / V gradnji

Energetski razred: Energetska izkaznica ob zaključku del
Kuhinja: Odprta kuhinja
Terasa: Da
Vrt: Zasebni
Pogled na morje: Da
Dvigalo: Ne
Ogrevanje: Etažno (lastno)

›Celoten opis

Na Obalni cesti morje navadno gledate od zgoraj. Od tu se spustite do njega.

Zadnje nadstropje vile ob Obalni cesti, med Grljanom in Križem, nad hišami, ki se spuščajo proti obali. Cela raven: 172 m² prodajne površine po podatkih projektanta, dnevna soba s kuhinjo s 67,5 m², tri spalnice, tri kopalnice.

Naokoli 145 m² teras v isti višini kot dnevna soba: 110 proti zalivu, 35 proti vrtu na zadnji strani.

In dva vrtova. Zadnji, v kamnitih terasah, z lastnim peš vhodom od zgoraj. Severozahodni, zelena polica s kipom, nekaj stopnic pod teraso. Skupaj približno 450 m², po podatkih projektanta. Bazen na zadnjem vrtu je treba preveriti s projektom in krajinskim soglasjem.

S parkirišča ob cesti se spustite peš ali s poševnim dvigalom vil, ki ustavi pri vili in nižje, proti morju. Od vile do skal med 80 in 100 stopnic. Na skalah ploščad na pomorskem javnem dobru v državni koncesiji, katere imetnik je po lastni izjavi lastnik: zadnjemu nadstropju zagotavlja uporabo njenega dela.

Zunaj je vila dokončana, z zeleno streho in steklenimi ograjami. Znotraj ima zadnje nadstropje pode in napeljave, s pripravo za sončno elektrarno: sanitarna oprema in zaključna dela se še izbirajo.

Dobro je vedeti. Vila je razdeljena na tri bivalne enote, vsaka z lastnim vhodom; severozahodno krilo srednjega nadstropja je samostojno stanovanje, prav tako naprodaj, preostanek ostane lastniku. Vrtova sta tista, ki ju je lastnik navedel ob ogledih: točne meje bo določila zemljiškoknjižna delitev, ki po dokumentaciji iz oktobra 2025 še ni bila vložena. Na severozahodnem pobočju je od leta 1971 vpisana služnost peš prehoda v korist sosednjega zemljišča: kje poteka glede na vrtova, bo pokazala delitev. Poševno dvigalo je v postopku legalizacije (obračun skupnosti lastnikov za leto 2024). Vila ima dve petnajstini parkirišča: eno od njenih dveh mest pripada zadnjemu nadstropju, mesta v rotaciji se določijo v pogajanjih, prav tako listina in površina ploščadi. Manjkajo še prijava zaključka del, uporabno dovoljenje, katastrski vpis treh enot in energetska izkaznica, ki se izda ob koncu del. Projektne načrte posredujemo na zahtevo.

1.580.000 €. Cena je fiksna in ni predmet pogajanj.

Okvirni davki in stroški

Stroški nakupa (enkratni)

Provizija TriesteVillas: ≈ 63.200 €+ DDV
Notar: ≈ 4.500-8.900 €ocena, z DDV in stroški

Letni stroški lastništva

Davek na odpadke · TARI: Stanovalci2≈ 290 €/leto

Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.

Stanovanjski kredit za to nepremičnino

5.022 €na mesec

za kredit 1.106.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero

TAN: 3,59 %; nominalna letna obrestna mera
EOM (TAEG): 3,72 %; skupni letni strošek, s stroški

Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.

TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za september 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.

Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente

Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.

Kako računamo

Obrestna mera

To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: september 2026, začasen.

V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (september 2025) na 3,65 % (september 2026).

Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.

Obrok

Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.

EOM (TAEG)

Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.765 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 249 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za september 2026 je bila 4,05 %.

Lastna sredstva ob podpisu

Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.

Dohodek

Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.

Kaj ni

Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.

Viri

Obrestne mere posodobljene 3. 11. 2026.

Tlorisi

Tloris je izdelan iz našega 3D-posnetka (Matterport): prikazuje sedanje stanje stanovanja in razporeditev prostorov ter je zgolj informativen. Ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave: mere in imena prostorov (na primer »spalnica« ali »delovna soba«) opisujejo sedanje stanje in rabo, ne dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.