Št. 0017 · Barkovlje–Miramar
Dvonivojski penthouse z izjemno opremo, Barkovlje
VIALE MIRAMARE, Barkovlje–Miramar, Trst
1.290.000 €
Stanovanje · 147 m² · 2 spalnici · 2 kopalnici · na več ravnehEnergetski razred A316 fotografij
Kredit4.076 € na mesecprimer: 70 % za 30 let · TAN 3,54 % · EOM 3,67 %IzračunDvonivojski penthouse z izjemno opremo, Barkovlje
VIALE MIRAMARE, Barkovlje–Miramar, Trst
Hiša v treh številkah
2
Terasi, ena na vsakem nivoju
Ena v prvem nadstropju, kjer je dnevni prostor; druga v drugem, zadnjem.
Po katastrskem načrtu iz leta 2024.
12 + 16 m²
Dve parkirni mesti, vključeni v prodajo
Gre za dve samostojni katastrski enoti v pritličju: ena je pod nadstreškom, druga na prostem.
Katastrske površine.
7
Stanovanj v stavbi
Stavba iz leta 2012 s sedmimi stanovanji ter osmimi garažami in parkirnimi mesti. Ogrevanje ni centralno: med stroški upravljanja ni postavke za toploto.
Video
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A3, s potrebo po neobnovljivi energiji 56,09 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- A4
- ta domA3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A3 porabi med 40 in 60 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
56,09kWh/m² na leto
porabljene energije je obnovljive
EPgl,ren 27,27 kWh/m² na leto
Stavbni ovoj
- Zimasrednja
- Poletjesrednja
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Hiša ob vodi
Morje na dosegu roke.
Obala približno 70 metrov stran · najbližja kopalna točka približno 310 metrov stran
Kakovost kopalne vode
- v 11 od 11 sezon
- Odlična
- morje avgusta, v povprečju
- 25,4 °C
- dni na leto nad 20 °C
- 133
- dni na leto nad 24 °C
- 68
Kakovost: Evropska agencija za okolje, najbližja kopalna točka, sezone 2015–2025. Morje: satelitski podatki NASA JPL MUR, povprečja 2003–2025 za obalni odsek Barkovlje–Sesljan.
Kako to vemo
Dron vzleti s terase penthousa, se obrne proti dnevni sobi in se nato oddalji: pročelje, zelenje obale, obalna cesta. Nad morjem, skoraj tristo metrov od obale, pogleda nazaj: obala, pristanček Cedas in Topolini, barkovljanske terase v obliki polmeseca, najbližja 75 metrov od hiše. Pravi posnetki z drona (DJI Mini 3): brez generativnega modela, le pomanjšani. Višine so tiste, ki jih dron zapiše ob vsakem posnetku, glede na teraso, s katere je vzletel; zračne razdalje iz OpenStreetMap.
Lastnosti nepremičnine
- Vrsta
- Stanovanje
- Površina
- 147 m²
- Sobe
- 3
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 2
- Nadstropje
- Na več ravneh
- Energetski razred
- A3 · 56,09 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 27,27 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: srednja · Poletje: srednja
- Stanje
- Odlično / Prenovljeno
- Kuhinja
- Kuhinja z jedilnico
- Terasa
- Da
- Pogled na morje
- Da
- Dvigalo
- Ne
- Garaža / parkirna mesta
- Da
Opis
Dvonivojski penthouse v Barkovljah, štirideset metrov od obale – v višini desetega Topolina, ob pristanišču Cedas. Približno 130 m² v sklopu sodobnih vrstnih hiš, kamor svetloba in morje vstopata z naravno lahkotnostjo.
Dnevni del ima tla iz smole in viseči kamin ter se odpira na 26 m² veliko teraso s pogledom na morje in zunanjim tušem. Odprta, minimalistična kuhinja je vključena v dnevni prostor. V zgornjem nadstropju so pod vidnimi tramovi pomožni prostori hiše: največji, danes opremljen kot glavna spalnica, gleda na drugo, 18 m² veliko teraso s pogledom na morje; drugi je urejen kot garderobna soba, glavna kopalnica pa dobiva svetlobo iz dvojnega okna Velux.
Prostori so tihi in dobro osvetljeni, zasnovani tako, da se notranjost in zunanjost neopazno prelivata. Celotno stanovanje nosi podpis studia Zinelli&Perizzi in je avtorski projekt: prodaja se popolnoma opremljeno, z vrhunskimi oblikovalskimi kosi – Cassina, Flos – originalne svetilke in pohištvo so vključeni v ceno.
Notranja površina znaša približno 125 m², terase skupaj približno 44 m². Nepremičnino dopolnjujeta dve zunanji parkirni mesti, veliki 12 in 16 m², od katerih je eno pokrito z nadstreškom. Energetski razred A3.
Morje ob hiši, izmerjeno
Obalna promenada dve minuti stran
Od hiše do promenade v Barkovljah sta dve minuti hoje čez Viale Miramare. Na plaži, približno tristo metrov stran pred California Inn, ARPA od leta 2010 vsak mesec od aprila do septembra jemlje vzorce vode: enajst od enajstih sezon «odličnih» po oceni Evropske agencije za okolje in leta 2026 šest od šestih vzorcev v mejah. Spodaj morje po mesecih s satelita in temperature, izmerjene na plaži.
Kako to vemo
Vzorci in temperature na plaži: ARPA FJK, merilno mesto IT006032006005 «Barcola, fronte bar California Inn» (odprti podatki dežele FJK, 104 vzorcev 2010-2026; temperatura na plaži do leta 2025). Ocene: Evropska agencija za okolje 2015-2025; sezona 2026, sklep dežele FJK št. 1855 z dne 19. decembra 2025. Temperatura morja po mesecih: NASA JPL MUR SST, dnevno povprečje 2003-2025 morske celice pred hišo (45,69 S, 13,73 V); dnevi nad 20 °C so povprečje let (116-154). Satelit meri površje na odprtem, plaža obrežje: podatkov ne mešamo.
Okvirni davki in stroški
Stroški nakupa (enkratni)
- Provizija TriesteVillas
- ≈ 51.600 €+ DDV
- Notar
- ≈ 3.000-5.900 €ocena, z DDV in stroški
Letni stroški lastništva
- Stroški upravljanja
- ≈ 2.496 €/leto
- Davek na nepremičnino · ILIA
- Oproščeno (glavno prebivališče)
- Davek na odpadke · TARI
- Stanovalci2≈ 268 €/leto
Letni stroški so okvirne ocene, izračunane s formulo iz katastrskih podatkov in občinskih tarif, in ne nadomeščajo uradnega preverjanja.
Stanovanjski kredit za to nepremičnino
4.076 €na mesec
za kredit 903.000 € (70 % cene) za 30 let: 360 mesečnih obrokov s fiksno obrestno mero
- TAN
- 3,54 %
- nominalna letna obrestna mera
- EOM (TAEG)
- 3,67 %
- skupni letni strošek, s stroški
Prva ocena, pripravljena s pomočjo umetne inteligence na podlagi uradnih podatkov: ni ponudba kredita. Znesek, obrestno mero in pogoje določi banka po lastni presoji.
TAN: povprečje stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 (začasni podatek): ECB, podatki Banke Italije.
Vodnik: hipotekarni kredit v Italiji za nerezidente
Kupcem s prebivališčem v tujini italijanske banke običajno posodijo 50-60 % vrednosti: »Živim v tujini« preračuna znesek.
Kupec
Možne olajšave
Številne banke znižajo obrestno mero za nepremičnine v energijskem razredu A ali B: običajno za 0,20 odstotne točke (od 0 do 0,46 v ponudbah oktobra 2026), včasih brez stroškov odobritve. To je pobuda bank, ne javna spodbuda: dovoljeni razredi in popust se razlikujejo od banke do banke.
- Mesečni obrok
- 4.076 €
- 360 obrokov
- Obresti skupaj
- 564.374 €
- Skupni znesek za plačilo
- 1.478.157 €
- obroki in stroški kredita
- Lastna sredstva ob podpisu
- vsaj 459.200 € - 465.100 €
- polog, davki ob nakupu, provizija agencije z DDV, stroški kredita in notar, kot razpon
- Priporočeni neto dohodek
- vsaj 12.228 € na mesec
- Po Banki Italije je razumno, da obrok ne presega tretjine razpoložljivega dohodka, tudi več kreditojemalcev skupaj. To je pravilo previdnosti, ne pogoj: vsaka banka ima svoja merila.
- Italijanska davčna olajšava (IRPEF)
- do 760 € v prvem letu
- 19 % obresti in stroškov kredita za glavno prebivališče, do 4.000 € na leto na pogodbo (760 € davka), razdeljeno med kreditojemalce. Pri dohodku nad 75.000 € se pri kreditih od leta 2025 šteje v zgornjo mejo olajšav; od leta 2026 pa se nad 200.000 € skupne olajšave zmanjšajo za 440 €.
- Polog387.000 €
- Davki ob nakupu (kot prvo stanovanje)v oglasu niso navedeni
- Provizija agencije z DDV62.952 €
- Stroški kredita3.608 €
- Notar, kupna in kreditna pogodba (ocena)5.620 € - 11.560 €
Kako računamo
Obrestna mera
To je povprečna obrestna mera stanovanjskih kreditov s fiksno obrestno mero nad 10 let, sklenjenih v Italiji v mesecu, ki jo Banka Italije zbere pri bankah, ECB pa objavi približno pet tednov pozneje (usklajena statistika MIR). CRM TriesteVillas jo prenese vsako noč: ko izide nov mesec, se številka tukaj sama posodobi. Za fiksno obrestno mero se uporabljajo pogodbe z enako dobo fiksnosti (do 5 let, od 5 do 10, nad 10), za variabilno pogodbe z variabilno obrestno mero. Objavljena vrednost je letna obrestna mera z obrestnimi obrestmi, brez stroškov: za mesečni obrok postane nominalna obrestna mera, TAN = 12 × ((1 + mera)^(1/12) - 1). Zadnji podatek: avgust 2026, začasen.
V enem letu se je to povprečje spremenilo z 3,31 % (avgust 2025) na 3,60 % (avgust 2026).
Ponudbe meseca so lahko drugačne: najboljše so pogosto pod povprečjem, s pogoji (polog, energijski razred, jamstva, zavarovanja). Zato lahko obrestno mero zgoraj spremenite.
Obrok
Anuitetno odplačevanje z enakimi obroki: R = C × i / (1 - (1 + i)^(-n)), kjer je C glavnica, i TAN, deljen z 12, in n število obrokov.
EOM (TAEG)
Letni strošek celotnega kredita, izračunan z denarnimi tokovi evropske direktive: poleg obresti stroški, ki se običajno plačajo banki in državi. Nadomestni davek 0,25 % (2.258 €), stroški odobritve 1.000 € (predpostavka), cenitev 350 €, požarno zavarovanje 203 € na leto, stroški obroka 3 € na mesec. Notarski stroški niso vključeni v EOM, kot določa zakon (člen 120-quinquies italijanskega bančnega zakona): zajeti so v lastnih sredstvih ob podpisu. Za primerjavo: povprečna EOM stanovanjskih kreditov, sklenjenih v Italiji, za avgust 2026 je bila 3,99 %.
Lastna sredstva ob podpisu
Polog, davki ob nakupu, ocenjeni za to nepremičnino v izbranem primeru, provizija agencije z DDV, stroški kredita ob podpisu in notar za nakup in za kredit. Notar je naša ocena v razponu, ne predračun: od leta 2012 se plačilo dogovori z notarjem, ki pred naročilom, po pregledu dokumentov, da pisni okvirni predračun. Banka posodi na vrednost iz svoje cenitve: če je cenitev nižja od cene, se zmanjša kredit, ne cena.
Dohodek
Pravilo tretjine je iz vodnika Banke Italije za potrošnike: previdnostna mera za vzdržen obrok, ne merilo, po katerem banka odloča. Vsaka banka sama oceni dohodek, izdatke, starost in zavarovanja.
Kaj ni
Ni ponudba kredita ne svetovanje. TriesteVillas ni banka, ni kreditni posrednik ne kreditni zastopnik in ni primerjalnik kreditov. Ta kalkulator, izdelan s pomočjo umetne inteligence, naredi prvo oceno na podlagi uradnih podatkov in tu opisanih pravil; računa se v brskalniku in nič se ne shrani.
Viri
- ECB, statistika obrestnih mer bank (MIR): uporabljena serija
- Banka Italije, Banke in denar: nacionalni podatki
- Banka Italije, vodnik za potrošnike o hipotekarnem kreditu
- Nadomestni davek: D.P.R. 601/1973, 18. člen
- Davčna olajšava za obresti: Agenzia delle Entrate
- Običajni stroški: informativni listi bank in primerjave oktobra 2026
- Notar: naša ocena; arhivska taksa in prispevki po D.M. 265/2012
- Zeleni krediti: primerjava oktobra 2026
Obrestne mere posodobljene 20. 10. 2026.
Tlorisi
Prelistajte načrte; za povečavo tapnite tloris.
Načrt 11 od 2
Med tlorisi je katastrski načrt brez osebnih podatkov: to je merodajni dokument. Drugi tlorisi (iz našega 3D-posnetka ali projektne risbe) so zgolj informativni: prikazujejo, kje so prostori, ne pa njihove dovoljene namembnosti ali primernosti za bivanje, in nimajo urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave.
Kaj pravijo dokumenti
V katastru je prvo nadstropje garsonjera s kuhinjo; zgornje nadstropje sestavljajo trije pomožni prostori in majhno podstrešje, visoki med 1,50 in 2,50 metra. Danes je največji prostor zgoraj opremljen kot spalnica, drugi kot garderoba, in tako jih tudi opisujemo. Za strokovnjaka so to pomožni prostori: živi se v njih kot v spalnicah, na papirju pa to niso, deloma pa so nižji od 2,50 metra, ki jih deželni zakon zahteva za bivalne prostore.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Oprema
- Opremljeno
- Kamin
- Neposredno ob morju
- Ob morju
- Terasa
- Mirna lega
- Parkirno mesto
- Klimatska naprava
- Optično omrežje
- Pogled na morje
- Kot novo
- Dvonivojsko
- Blizu morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 6 od 16 fotografij; spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Oglas ima 16 fotografij: to so posnetki hiše, znotraj in zunaj, ter posnetki z dronom. 6 od 16 je bilo retuširanih z orodjem Clean Up v aplikaciji Apple Photos, ki uporablja generativno umetno inteligenco, za odstranitev manjših elementov; preostalih 10 ni bilo obdelanih z umetno inteligenco. Nobena ni simulacija: dodan ni bil noben predmet. Na 4 fotografijah notranjosti so bili odstranjeni manjši deli napeljav: ploščice stikal in vtičnic, med njimi vtičnica s kablom polnilnika, na 3 od teh pa majhni beli senzorji na okenskih okvirjih.
Na enem posnetku z dronom sta bila s fasade odstranjena kabel s kanalom in okrogla razvodna doza, na drugem pa avtomobil, ki pelje po cesti ob obali. Ploščice, vtičnice, senzorji, kabel, kanal in razvodna doza v hiši obstajajo: te fotografije jo kažejo brez njih. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: rekonstruiral ga je model, tako da je videti verodostojno.
Sicer so fotografije po primerjavi z izvirniki takšne, kot so bile posnete; na posnetkih z dronom so hiša, terase, borov gozd in obala takšni, kot so bili fotografirani. Na enem posnetku z dronom je bila svetloba popravljena kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Kako uporabljamo umetno inteligenco →Rezervirajte zasebni ogled
Navedite dva ali tri termine, ki vam ustrezajo: oglede prilagodimo vam.
Pošljite povpraševanje
Kdo odgovarja
Brez klicnega centra: odgovorijo vam ljudje, ki so ta dom zares videli. Še isti dan, v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Kupujete iz tujine? Preberite vodnik za kupce →
Za tisk (PDF)Vse nepremičnine ob morju pri Trstu →
Podobne nepremičnine
Private Collection
Še ni tista prava?
Del nepremičnin, ki jih posredujemo, ni nikoli objavljen: diskretni lastniki, novogradnje še pred objavo, zaupna sodelovanja.
Dostop do Private Collection →
