Pritličje z zasebnim zunanjim prostorom, Palazzo Bellavista

Edino stanovanje v pritličju stavbe Palazzo Bellavista na naslovu Via Beirut 9 v Grljanu, dve minuti peš od vhoda v park Miramar in enajst od gradu. Skozi dovozna vrata se z avtom pripelje do dveh zasebnih parkirnih mest pred stanovanjem; vhodna vrata se odpirajo na tlakovan pas ob ulici Via Beirut. S hodnika se pride tudi v skupno stopnišče z dvigalom.

Dve polovici

Stavba je naslonjena na pobočje in stanovanje tega ne skriva: proti ulici Via Beirut je nad terenom, proti hribu je vkopano v teren (v projektu polklet). Na eni strani dnevni prostor, 67,9 m² s četverimi balkonskimi vrati, edini proti trati, nato predsoba in tri sobe, kot jih imenuje risba, z 20,7, 17,2 in 12,8 m², proti ulici Via Beirut; kuhinja ni vgrajena in je tehnični opis ne predvideva. Na drugi, brez oken na prosto, prostor za fitnes in savna, predvidena v projektu, tri kopalnice, pralnica, dve shrambi in tehnični prostor: velika kopalnica s tušem ima okno z mlečnim steklom na svetlobni jašek, drugi kopalnici in prostor za fitnes imajo okenca; savna, hodnika in shrambi so brez oken. V eni od shramb so priključki za pomožno kopalnico, brez sanitarne opreme.

Na tej strani je 76 m²: z ustrezno osvetlitvijo so primerni za wellness ob savni ali za garderobno sobo.

Zunaj

Zasebni zunanji prostor meri 200 m² (na risbi vrt): trata s približno 50 m² ob dnevnem prostoru, tlakovane površine in parkirni mesti. Stanovanje leži približno 64 metrov nad morsko gladino: z vrta se za ograjo med drevesi vidi zaliv, iz dnevnega prostora pas morja. Stopnice vodijo do skupnih vrtov v terasah z bazenom. Mesto v garaži je mogoče kupiti posebej za 45.000 € + DDV, glede na razpoložljivost.

Stavba

Nekoč pisarne, zdaj v celoti prenovljena. Tehnični opis predvideva: protipotresno ojačitev, 12,5 cm notranje izolacije iz EPS, nove napeljave, talno ogrevanje in zračno hlajenje s toplotnimi črpalkami, sončno elektrarno, hidravlično dvigalo, parket.

Okolica

Za stavbo, nekoliko višje, je postaja Miramar, minuto hoje od vrat: ob delavnikih se tam ustavi 33 vlakov, do glavne postaje v Trstu je 9 do 12 minut. Na tej strani je stanovanje v terenu; prostori z okni gledajo na drugo stran. Do postajališča avtobusa 6 je devet minut hoje; z avtom, ob nemotenem prometu, je do Trga Unità 14 minut, do letališča 31. Do kopališča Sticco Mare, odprtega leta 1955, se peš spustite v osmih minutah; z električnim kolesom je obala v Grljanu šest minut daleč, Barkovlje sedem. Evropska agencija za okolje je kopalne vode v Grljanu in Barkovljah v vsaki sezoni od 2015 do 2025 ocenila kot »odlične«. Pet minut peš, skozi park, je ICTP, Mednarodni center za teoretično fiziko; SISSA na Via Bonomea je 14 minut z avtom.

Površine: 290 m² skupne površine po navedbi investitorja (v Italiji »superficie commerciale«); približno 221 m² neto po projektnem tlorisu, 144,6 v prostorih z okni in 76,4 v prostorih proti hribu; zasebni zunanji prostor 200 m² s parkirnima mestoma.

Cena: 1.300.000 € brez DDV. Prodaja je obdavčena z DDV: 4 % za kupce, ki kupujejo prvo stanovanje (»prima casa«) in izpolnjujejo zakonske pogoje, 10 % v drugih primerih, 22 % brez ugodnosti za prvo stanovanje, če bi bila enota vpisana v katastrsko kategorijo A/1, A/8 ali A/9. Registrski, hipotekarni in katastrski davek: po 200 €, v fiksnem znesku.

Energetska izkaznica bo izdelana ob zaključku del in objavljena, ko bo na voljo.

Za površine in namembnost posameznih prostorov veljata katastrska dokumentacija in dejansko stanje.